Solar 6 quartos, 551 m²

Fabro, Terni (província)

In una splendida posizione collinare, tra le verdi campagne umbre, nel comune di Fabro, sorge questo affascinante casale in pietra di circa 337 mq, immerso nella quiete e nella natura, ma a pochi minuti dai principali servizi. Un luogo autentico, ricco di storia e potenzialità, che può diventare tanto una residenza familiare quanto una struttura ricettiva di charme.

Il casale è circondato da circa 2,5 ettari di terreno privato, tra prati, boschetti e spazi coltivabili, perfetti per chi desidera vivere in sintonia con la terra, avviare un'attività agricola, realizzare un orto, oppure semplicemente godere di ampi spazi all'aperto, con la possibilità di creare aree relax, barbecue o persino una piscina panoramica.

La struttura è attualmente suddivisa in quattro appartamenti indipendenti, tutti abitabili, con ingressi autonomi e spazi ben distribuiti, ma può essere facilmente riconfigurata come un’unica ampia dimora, ideale per una grande famiglia o per chi desidera unire casa e ospitalità.

Al piano terra si viene accolti da un ampio salone un ambiente intimo e conviviale, affiancato da una cucina abitabile che conserva tutto il fascino della tradizione. Completano il piano due camere da letto con bagno e accesso indipendente, molto comode anche per gli ospiti o per eventuale personale e una caratteristica cantina in pietra, perfetta per conservare vini, olio e prodotti della terra.

Una scala interna conduce al primo piano, dove troviamo un primo appartamento composto da una spaziosa zona giorno, una cucina separata, una camera matrimoniale con vista aperta sulla campagna e un bagno finestrato. Adiacenti si sviluppano altri due appartamenti, collegati tra loro, ognuno con cucina, salone, bagno e camere da letto. Gli ambienti sono luminosi, con soffitti alti con travi a vista, pavimenti in cotto e aperture che regalano scorci incantevoli sulla natura circostante.

Un luogo da vivere, personalizzare e amare.
Questa proprietà è stata restaurata nel 2016 con grande attenzione ai dettagli e alle finiture.
Il soffitto presenta travi in legno e i pavimenti si distinguono per l’impiego combinato di parquet, cotto e gres, in ottimo stato.
Le porte e le finestre, prevalentemente in legno massello con vetri doppi, sono in perfetto ordine e contribuiscono a isolare termicamente e acusticamente gli ambienti.
La proprietà è dotata di un impianto fotovoltaico da 10 kW, che garantisce una gestione energetica sostenibile e un notevole risparmio nei consumi.
Questo casale rappresenta una soluzione ideale per chi sogna una vita immersa nella natura, ma con tutte le comodità a portata di mano. Perfetto per una famiglia numerosa, per più nuclei familiari, oppure per chi desidera investire in una struttura turistica nel cuore dell’Umbria.
L’accesso è comodo e agevole tramite strada bianca, e la posizione, pur immersa nella tranquillità, è strategica: a soli 10 minuti dal casello autostradale di Fabro, vicino a Città della Pieve, Orvieto, Chiusi e facilmente raggiungibile da Roma e Firenze in poco più di un'ora.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).

In einer herrlichen Hügelposition, eingebettet in die grünen Landschaften Umbriens, in der Gemeinde Fabro, steht dieses charmante Steinhaus von ca. 337 m², das Ruhe und Natur vereint, aber nur wenige Minuten von den wichtigsten Dienstleistungen entfernt ist. Ein authentischer Ort, reich an Geschichte und Potential, der sowohl als Familienresidenz als auch als charmante Unterkunft genutzt werden kann.
Das Anwesen ist von ca. 2,5 Hektar privatem Land umgeben, einschließlich Wiesen, kleinen Wäldchen und Anbauflächen – ideal für Liebhaber des Landlebens, zur Gründung einer landwirtschaftlichen Tätigkeit, für einen Gemüsegarten oder einfach zum Genießen großzügiger Außenbereiche mit der Möglichkeit, Ruheplätze, Grillbereiche oder sogar einen Panoramapool zu schaffen.
Die Struktur ist derzeit in vier unabhängige, bewohnbare Apartments mit eigenem Eingang und gut aufgeteilten Räumen gegliedert, kann jedoch problemlos zu einer großen, zusammenhängenden Residenz umgestaltet werden – ideal für eine Großfamilie oder für jene, die Wohnen und Gastfreundschaft verbinden möchten.
Im Erdgeschoss empfängt ein großzügiges Wohnzimmer mit intimem und geselligem Ambiente, direkt neben einer wohnlichen Küche, die den traditionellen Charme bewahrt. Ergänzt wird das Stockwerk durch zwei Schlafzimmer mit eigenem Bad und separatem Zugang, sehr komfortabel für Gäste oder Personal, sowie durch einen charakteristischen Steinkeller, perfekt zum Lagern von Wein, Öl und Erzeugnissen der Erde.
Eine Innentreppe führt in den ersten Stock, wo sich ein erstes Apartment mit einem geräumigen Wohnbereich, separater Küche, einem Doppelzimmer mit offenem Blick auf die Landschaft und einem Fensterbad befindet. Daneben befinden sich zwei weitere miteinander verbundene Apartments, jeweils mit Küche, Wohnzimmer, Bad und Schlafzimmern. Die Räume sind lichtdurchflutet, mit hohen Decken und sichtbaren Holzbalken, Terrakottaböden und Fenstern, die herrliche Ausblicke auf die umliegende Natur bieten.
Ein Ort zum Leben, Gestalten und Lieben.
Diese Immobilie wurde im Jahr 2016 mit großer Sorgfalt für Details und Ausführungen restauriert.
Die Decke weist Holzbalken auf, und die Böden zeichnen sich durch die kombinierte Verwendung von Parkett, Terrakotta und Feinsteinzeug aus, die sich in ausgezeichnetem Zustand befinden.
Die Türen und Fenster, überwiegend aus Massivholz mit Doppelverglasung, sind in einwandfreiem Zustand und tragen zur thermischen und akustischen Isolierung der Räume bei.
Die Immobilie ist mit einer 10 kW Photovoltaikanlage ausgestattet, die eine nachhaltige Energienutzung und erhebliche Einsparungen beim Verbrauch gewährleistet.
Dieses Landhaus ist die ideale Lösung für alle, die ein Leben inmitten der Natur träumen, aber dennoch alle Annehmlichkeiten in greifbarer Nähe haben möchten. Perfekt für eine große Familie, mehrere Familiengruppen oder für Investoren, die eine touristische Anlage im Herzen Umbriens suchen.
Der Zugang erfolgt bequem und problemlos über eine Schotterstraße, und die Lage, obwohl in ruhiger Umgebung, ist strategisch: nur 10 Minuten von der Autobahnausfahrt Fabro entfernt, nahe Città della Pieve, Orvieto, Chiusi und in etwas mehr als einer Stunde von Rom und Florenz leicht erreichbar.
Die Great Estate Gruppe führt bei jeder erworbenen Immobilie über den Techniker des verkaufenden Kunden eine technische Due Diligence durch, die uns ermöglicht, die urbanistische und katastertechnische Situation jeder Immobilie detailliert zu kennen. Diese Due Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf eine natürliche Person eingetragen und der Verkauf unterliegt der Grunderwerbssteuer gemäß den geltenden Vorschriften (siehe Kaufnebenkosten bei Privatkauf).

На великолепном склоне холма, среди зеленой умбрийской сельской местности, в коммуне Фабро, на продажу очаровательный каменный фермерский дом площадью около 337 кв. м, погруженный в спокойствие и природу, но всего в нескольких минутах от основных услуг инфраструктуры. Это красивое место с богатой историей и потенциалом, может стать как семейной резиденцией, так и очаровательным агритуризмом. Фермерский дом окружает участок примерно 2,5 га, включая луга, рощи и возделываемые участки, идеально подходящие для тех, кто хочет жить в гармонии с землей, начать фермерский бизнес, разбить огород или просто наслаждаться широкими открытыми пространствами, с возможностью создания зон отдыха, барбекю или даже панорамного бассейна. В настоящее время дом разделен на четыре независимые квартиры, все пригодные для проживания, с отдельными входами и хорошо распределенными пространствами, но их можно легко перестроить в одно большое жилище, идеальное для большой семьи или для тех, кто хочет совместить дом и агритуризм.
На первом этаже расположена большая гостиная с интимной уютной обстановкой, а также кухня традиционного стиля. Завершают этаж две спальни с ванной комнатой и отдельным доступом - очень удобные для гостей или персонала, и характерная каменная кантина, идеально подходящая для хранения вина, масла и продуктов фермерского производства.
Внутренняя лестница ведет на второй этаж, где находится первая квартира, состоящая из просторной гостиной, отдельной кухни, семейной спальни с видом на сельскую местность, а также ванной комнаты с окном.
Рядом находятся еще две квартиры, сообщаемая между собой, каждая с кухней, гостиной, ванной комнатой и спальнями. Комнаты светлые, с высокими потолками с открытыми балками, терракотовыми полами и окнами, открывающими чарующие виды на окружающую природу. Отличное место для проживания в гармонии с природой.
Эта недвижимость была отреставрирована в 2016 году с большим вниманием к деталям и отделке. Потолок украшен деревянными балками, а полы отличаются сочетанием паркета, терракоты и керамогранита, которые находятся в отличном состоянии. Двери и окна, преимущественно из массива дерева с двойным остеклением, находятся в идеальном виде и способствуют хорошей тепло- и звукоизоляции помещений.
Собственность оснащена фотоэлектрической установкой мощностью 10 кВт, которая обеспечивает эко-устойчивое управление энергопотреблением и значительную экономию затрат.
Это сельский дом, который является идеальным решением для тех, кто мечтает о жизни, погружённой в природу, но при этом с удобствами под рукой. Идеально подходит для большой семьи, для нескольких семейных ячеек или для тех, кто хочет инвестировать в туристическую структуру в самом сердце Умбрии.
Доступ к объекту удобный гравийной дороге, а расположение, несмотря на уединённость, является стратегическим: всего в 10 минутах от съезда с автомагистрали Фабро, рядом с Читта-делла-Пьеве, Орвьето, Кьюзи и легко доступно из Рима и Флоренции чуть более чем за час.
Группа Great Estate для каждого приобретенного имущества проводит технический аудит через техника продавца, что позволяет нам подробно узнать об урбанистическо- кадастровой ситуации каждого объекта. Этот аудит может быть запрошен клиентом в момент реального интереса к объекту недвижимости.
Недвижимость зарегистрирована на физическое лицо(а), и продажа будет облагаться регистрационным сбором в соответствии с действующими нормативами (см. затраты на покупку у частного лица).