585.000 €

Solar 5 quartos, 450 m²
Fabro, Terni (província)

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Características

jardim
garagem

Descrição

Umbria-Fabro antiga casa de fazenda perfeitamente restaurada, em perfeito estado. Um refúgio regenerador entre as colinas verdes da Úmbria, onde sustentabilidade, charme rural e poesia da natureza se misturam em um único irrepetível. Na Úmbria sudoeste, perto da fronteira com a Toscana e o Lazio, a meio caminho entre as antigas cidades etruscas de Orvieto e Città della Pieve, hoje rentáveis cidades de renome internacional, equidistantes pelos aeroportos de Roma e Florença, a 7 minutos da vila-castello de Fabro e a 10 minutos da rodovia A1 e da estação ferroviária, está esta quinta renovada com terreno adjacente. A quinta é acessada através de uma estrada de terra panorâmica de 2,8 km em bom estado de conservação, está situada em um porão separado entre bosques de cerro, olivais centenários e majestosos calanchi que pintam o horizonte: uma paisagem encantada, suspensa ao longo do tempo. A quinta está dividida em dois corpos contíguos, mas independentes, um original, cuja construção - motivada pela proximidade de uma preciosa fonte de água continuante - remonta ao século XIX, e o outro fruto de uma habil reconstrução de pedra local com estrutura / fundações de concreto armado anti-sísmico, realizada em 2005. A quinta, com cerca de 450 metros quadrados no total, está distribuída da seguinte forma dentro: no rés-do-chão existem dois estúdios com kitchenette e casa de banho, além da adega; - no andar de cima uma ampla sala de estar com lareira, uma cozinha, uma ampla sala de estar com paredes de vidro e outra cozinha, uma sala de estar, cinco quartos duplos, um com casa de banho privativa e outros três banheiros. Do primeiro andar é acessado através de uma escada interna na cave onde existe uma taberna com cozinha, uma sala e uma casa de banho A parte da cave, que, no entanto, goza de todas as divisões de luz natural, não necessita de qualquer arrefecimento durante a temporada de verão, graças ao isolamento natural do terreno e à ausência de humidade garantida pela estrutura / fundação moderna em concreto armado. A quinta é adequada para ser dividida em duas ou três unidades residenciais. os tetos são do tipo tradicional em azulejos de terracota feitos à mão com vigas/morais de castanheiro. Os arquitravos são principalmente de madeira. As luminárias de madeira, a maior parte das quais foi instalada entre 2018 e 2021, são todas em vidros duplos, equipadas com redes mosquiteiras e portas de castanheiro. O sistema de aquecimento é a lenha através de lareiras fechadas, inserções e/ou fogões - incluindo fogão com forno de pão / pizza - que garantem aquecimento eficiente, também agradável à vista e sustentável. Também estão presentes em todos os ambientes split Daikin com bomba de calor de última geração, que, acompanhados por sistema fotovoltaico de 8 kW com baterias acumuladas, fornecem um sistema de refrigeração e aquecimento adicional de fontes renováveis. A água quente sanitária (ACS) é produzida por caldeiras termodinâmicas. O TERRENO 2,5 hectares de terreno privado divididos entre: . jardim espetacular cercado com sistema de irrigação gota de gota com rosa (300 rosas antigas e inglesas) que oferece flores de março a dezembro. - horta e carciofaia, - parque com gramado espontâneo e oliveiras / árvores de fruto, alimentados por nascente de água e recuperação de água da chuva do telhado com tanques de acumulação de 45.000 litros e totalmente vedados com vedação de malhas acima do solo de 190 cm e abaixo do solo de 40 cm (ideal para cães e para proteger os cultivos da fauna selvagem); - outro terreno agrícola com oliveiras, 65 árvores de fruto e floresta. Tudo sempre cultivado em orgânico: um microcomóvel suficiente, pronto a oferecer produções agrícolas de qualidade e amplos espaços para novos projetos ao ar livre. O terreno inclui também uma ruína empilhada de 40 metros quadrados, perfeita para recuperar como anexo, escritório de artista ou ginásio.
Esta quinta com terreno - com a possibilidade de construir uma piscina subterrânea em qualquer momento - presta-se a se tornar uma residência / segunda casa de uma família numerosa (também com pessoal de serviço) ou residência de casal/sala (também com filhos) que quer usar espaços restantes para hospitalidade (p. ex., quinta, B&B difusão, ioga retraat, smart-working retreat, cursos de vários tipos.

Este texto foi traduzido automaticamente.

Umbria-Fabro ancient farmhouse perfectly renovated, in perfect condition. A regenerating refuge among the green hills of Umbria, where sustainability, rural charm and the poetry of nature blend together in an unrepeatable unicum. In southwestern Umbria, near the border with Tuscany and Lazio, halfway between the ancient Etruscan cities of Orvieto and Città della Pieve, today charming towns of international fame, equidistant from the airports of Rome and Florence, 7 minutes from the castle-village of Fabro and 10 minutes from the A1 motorway and the train station, is this renovated farmhouse with adjacent land. The farmhouse is accessed via a panoramic 2.8 km dirt road in good maintenance conditions, it is nestled on a secluded ridge among Turkey oak woods, centuries-old olive groves and majestic gullies that paint the horizon: an enchanted landscape, suspended in time. The farmhouse is divided into two adjacent but independent bodies, one original, whose construction - motivated by the nearby presence of a precious still gushing water source - dates back to the 19th century, and the other the result of a skilful reconstruction in local stone with an earthquake-proof reinforced concrete structure/foundations, carried out in 2005. The farmhouse, of approximately 450 square meters in total, is distributed internally as follows: on the ground floor there are two studios with kitchenette and bathroom, as well as the cellar; - on the upper floor a large living room with fireplace, a kitchen, a large lounge with glass walls and another kitchen, a lounge, five double bedrooms, one with en suite bathroom and three other bathrooms. From the first floor you can access the basement via an internal staircase where there is a tavern with kitchen, a living room and a bathroom. The basement, which however enjoys natural light in every room, does not require any cooling during the summer season, by virtue of the natural insulation of the ground and the absence of humidity guaranteed by the modern structure / foundation in reinforced concrete. The farmhouse is suitable for being divided into two or three residential units. The ceilings are of the traditional type in hand-made terracotta tiles with chestnut beams / girder. The architraves are mostly made of wood. The wooden window frames, most of which were installed between 2018 and 2021, are all double-glazed, equipped with mosquito nets and chestnut doors. The heating system is wood-fired via closed fireplaces, inserts and / or stoves - including a stove with a bread / pizza oven - which guarantee efficient heating, pleasant to the eye and sustainable. There are also latest-generation Daikin heat pump split units in each room, which, coupled with an 8 kW photovoltaic system with storage batteries, provide a cooling system and additional heating from a renewable source. Domestic hot water (DHW) is produced by a thermodynamic boiler. THE LAND 2.5 hectares of private land divided between: . spectacular fenced garden equipped with a drip irrigation system with a rose garden (300 old and English roses) that blooms from March to December. - vegetable garden and artichoke field, - park with spontaneous lawn and olive trees/fruit trees, fed by a water source and by the recovery of rainwater from the roof with 45,000-liter storage tanks and completely fenced with a 190 cm mesh above ground and 40 cm underground fence (ideal for dogs and to protect crops from wildlife); - additional agricultural land with olive trees, 65 fruit trees and woodland. Everything has always been organically grown: a self-sufficient microcosm, ready to offer quality agricultural production and large spaces for new outdoor projects. The land also includes a 40 m2 registered ruin, perfect for recovery as an outbuilding, artist's studio or tiny-house.
This farmhouse with land - with the possibility of building an in-ground swimming pool at any time - lends itself to becoming a residence/second home for a large family (even with service staff) or the residence of a couple/single (even with children) who wants to use the remaining spaces for hospitality (e.g., agritourism, widespread B&B, yoga retreat, smart-working retreat, courses of various kinds.

Idioma a partir do qual a tradução automática foi gerada

Umbria-Fabro antico casale perfettamente ristrutturato , in perfetto stato . Un rifugio rigenerante tra i colli verdissimi dell'Umbria, dove sostenibilità, charme rurale e poesia della natura si fondono in un unicum irripetibile. Nell'Umbria sudoccidentale, vicino al confine con la Toscana e il Lazio, a metà strada fra le antiche città etrusche di Orvieto e Città della Pieve, oggi ridenti cittadine di fama internazionale, equidistante dagli aeroporti di Roma e Firenze, a 7 minuti dal borgo-castello di Fabro e a 10 minuti dall'autostrada A1 e dalla stazione ferroviaria, si trova questo Casale ristrutturato con adiacente terreno. Al casale si accede tramite una panoramica strada sterrata di 2,8 km in buone condizioni di manutenzione, è adagiata su un crinale appartato fra boschi di cerro, uliveti centenari e maestosi calanchi che dipingono l'orizzonte: un paesaggio incantato, sospeso nel tempo. Il Casale si articola in due corpi contigui ma autonomi, l'uno originario, la cui costruzione - motivata dalla vicina presenza di una preziosa sorgente d'acqua tuttora zampillante - risale al XIX secolo, e l'altro frutto di una sapiente ricostruzione in pietra locale con struttura/fondazioni in cemento armato antisismico, effettuata nel 2005. Il Casale, di circa 450 mq complessivi, è cosi distribuito al suo interno : al piano terra troviamo due monolocali con angolo cottura e bagno , oltre alla cantina;- al piano superiore un ampio soggiorno con camino , una cucina un grande salone con pareti vetrate ed un altra cucina , un salotto , cinque camere matrimoniali di cui una con bagno interno ed altri tre bagni . Dal piano primo si accede tramite una scala interna al piano seminterrato dove si trova una taverna con cucina , un salone ed un bagno La parte seminterrata, che comunque gode in ogni ambiente di luce naturale, non necessita di alcun raffrescamento durante la stagione estiva, in virtù dell'isolamento naturale del terreno e dell'assenza di umidità garantita dalla struttura/fondazione moderna in cemento armato. Il casale si presta per essere diviso in due o tre unità abitative . i soffitti sono del tipo tradizionale in pianelle di cotto fatto a mano con travi/morali di castagno. Gli architravi sono perlopiù in legno. Gli infissi in legno, la maggior parte dei quali è stata installata fra il 2018 e il 2021, sono tutti in doppi vetri, dotati di zanzariere e portelloni di castagno. L'impianto di riscaldamento riscaldamento è a legna tramite camini chiusi, inserti e/o stufe - fra cui stufa con forno per pane/pizza - i quali garantiscono un riscaldamento efficiente, piacevole anche alla vista e sostenibile. Sono inoltre presenti in ogni ambiente split Daikin a pompa di calore di ultima generazione, che, accoppiati a impianto fotovoltaico da 8 kW con batterie d'accumulo forniscono un sistema di raffrescamento e di ulteriore riscaldamento da fonte rinnovabile. L'acqua calda sanitaria (ACS) è prodotta da boiler termodinamico. IL TERRENO 2,5 ettari di terreno privato ripartiti fra: . giardino spettacolare recintato dotato di impianto di irrigazione goccia a goccia con roseto (300 rose antiche e inglesi) che regala fioriture da marzo a dicembre. - orto e carciofaia, - parco con prato spontaneo e ulivi/alberi da frutto, alimentati da sorgente d'acqua e dal recupero di acqua piovana dal tetto con serbatoi di accumulo da 45.000 Litri e interamente recintati con recinzione a maglie fuori terra di 190 cm e sotto terra di 40 cm (ideale per cani e per proteggere le colture dalla fauna selvatica); - ulteriore terreno agricolo con ulivi, 65 alberi da frutto e bosco. Tutto da sempre coltivato in biologico: un microcosmo autosufficiente, pronto a offrire produzioni agricole di qualità e ampi spazi per nuovi progetti all'aria aperta. Il terreno comprende anche un rudere accatastato di 40 mq, perfetto da recuperare come dependance, studio d'artista o tiny-house.
Questo Casale con terreno - con la possibilità in qualunque momento di costruire una piscina interrata - si presta a diventare residenza/seconda casa di una famiglia numerosa (anche con personale di servizio) oppure residenza di una coppia/single (anche con figli) che voglia utilizzare gli spazi residui per ospitalità (ad es., agriturismo, B&B diffuso, yoga retreat, smart-working retreat, corsi di vario genere.

Detalhes

Tipo de imóvel: Solar
Condição: Completamente restaurado/Habitável
Área útil: 450 m²
Quartos: 5
Casas de banho: 6
Terreno: 2 ha
Classe energética: NA
Referência: CS544

Distância de:

As distâncias estão calculadas em uma linha reta

As distâncias são calculadas a partir do centro da cidade.

A localização exata do imóvel não foi especificada pelo anunciante.

Aeroportos: 47.0 km - Perugia PEG - S. Egidio
121.0 km - Roma FCO - Fiumicino
122.0 km - Firenze FLR - Amerigo Vespucci
128.0 km - Roma CIA - Ciampino
Transporte público: 2.1 km - Estação ferroviária - Fabro-Ficulle
Hospital: 8.8 km - U.S.L. Del Lago Trasimeno
Costa: 70.3 km
Estância de esqui: 31.9 km

Informação de Fabro

Altitude: 364 m s.n.m.
Área total: 34.55 km²
Tipo de território: Colina interior
População: 2648

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Immobiliare Tirsena Di Angelo Salvadori

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Solar 5 quartos, 450 m² Fabro, Terni (província)