Idioma a partir do qual a tradução automática foi gerada
Surrounded by lush nature and the prized vineyards of the renowned Antinori del Castello winery, "La Sala del Castelluzzo" is a property located between the municipalities of Orvieto and Ficulle. It comprises a main farmhouse, 90% tastefully renovated with traditional features, plus one annex and 13 hectares of land. The habitable farmhouse extends over 300 square meters over four floors. The ground floor features traditional rooms with stone walls and brick ceilings. The ground floor comprises a large entrance hall/study, a spacious kitchen of approximately 50 square meters with a fireplace, two large living rooms, four bedrooms, two mezzanines, and two bathrooms. The first floor comprises three bedrooms, a walk-in closet, two bathrooms, and a mezzanine. The basement level includes a laundry room, a multipurpose room, a boiler room requiring installation, and a porch. The staggered lower level comprises a large garage, cellar/storage room, and a cave. A perimeter cavity protects the underground portion of the building. Attached, renovated, detached warehouse offering privacy for multiple uses, complete with a restroom, relaxation area, and kitchen. A large courtyard with a lovely terraced area for the scenic garden and approximately 11,5 hectares of land, including: Approximately 1.5 hectares of productive olive grove with approximately 150 trees (some are extremely beautiful centuries-old trees, others require restoration) plus a few fruit trees, a wooded pasture with arable land of approximately 1 hectare, and approximately 9 hectares of woodland.
An infinity pool with a rough structure, 12x6 meters, and a depth of 90 to 180 meters, can be refinished to the buyer's liking. Beautiful views of the hills, the Antinori vineyards, the Castello della Sala, and the Tuscan and Umbrian skyline with the Orvieto cliff in the background.
The main farmhouse is 90% finished and requires minimal work to make it habitable. The recent renovation, involving the reconstruction of an old building, features typical materials such as terracotta floors, wooden beams, and stone walls with an area of plaster. The annex is finished. The optional outbuildings are renovated with plastered walls and laminated wood. The pool, currently in a raw state, also needs to be completed and clad. Land and garden with potential but in need of restoration.
Water is supplied by the Antinori company with a sub-meter (Antinori is connected to the local public network). A 65-meter well in the olive grove... All of which needs to be rechecked but has potential. A 12,000-liter water tank collects water from the roof. Heating is via a pellet boiler and a recently installed system. Solar panels and photovoltaic panels can be installed, with the option of LPG (a free gas tank is available upon request); there is currently an external gas tank for the kitchen. Good internet connection.
The property can be used as a primary residence or a second home. Given its strategic and convenient location, the farmhouse is a convenient base for reaching and visiting the major cities of Umbria and Tuscany. Bordering the famous vineyards that produce the delicious Castello della Sala wine, it could be converted into a working farm. Given its numerous entrances and rooms, it could be divided into apartments or rooms for a sophisticated hospitality business/B&B. Possibility of using it as a personal residence by purchasing even less land.
The farmhouse for sale Umbria, 10 from Orvieto in Sala, a small village in the municipality of Ficulle, known throughout the world for the famous wine of its castle of the same name, winner of prestigious awards. It is served by a dirt road partly through the vineyards and partly in the woods below which winds around the slopes of the castle for about 2.5 km (5 minutes) which requires a little patience in the last stretch but then arriving to the very panoramic hill, the entire previous route is asphalted and easy to access. Connected by Rome and Florence, thanks to the railway and motorway network of Fabro on the north side and Orvieto and Allerona on the south side, only a few kilometers away. Cetona, SanCasciano, Città della Pieve are about 30-45 minutes away. Secluded but not isolated.
The Great Estate group carries out a technical due diligence on each property acquired, through the seller's technician, which allows us to know in detail the urban and cadastral status of the property. This due diligence may be requested by the customer at the time of a real interest in the property.
For sale to private individuals. Hunting reserve in the woods and olive groves for rent; aspects to be evaluated on site.
Circondata da tanta natura e i vigneti pregiati della famosa cantina di Antinori del Castello, “La Sala del Castelluzzo” è una proprietà tra i comuni di Orvieto e Ficulle, composta da un casale principale ristrutturato al 90% con gusto e tipicità + 1 annesso e 11,5 ettari di terreno. Il casale abitabile, ha una superficie di oltre mq. 300 su 4 piani, dove al piano terra abbiamo locati tipici con pareti in pietra e soffitti a mattoni con: piano terra con grande ingresso/studio, ampia cucina di circa 50 mq con camino, 2 grandi saloni, 4 camere letto; due soppalchi, 2 bagni. Al piano primo ci sono 3 camere da letto, guardaroba, 2 bagni e soppalco.
Al piano seminterrato c'è una lavanderia, un locale pluriuso, un locale caldaia da istallare e zona porticato. Al piano sottostante sfalsato un grande garage e cantina/magazzino + grotta. Intercapedine perimetrale che protegge la costruzione nella parte interrata.
Annesso magazzino distaccato ristrutturato e con privacy ad uso pluriuso con una zona wc, zona di riposo e cottura.
Ampia corte per una bella zona terrazzata per il giardino molto panoramico e terreno per complessivi 11,5 ettari circa con: circa 1,5 ha di uliveto produttivo di circa 150 piante (alcune piante sono secolari di estrema bellezza, alcune sono da ripristinare) + qualche albero da frutto, un pascolo arborato con seminativo arborato di circa 1 ha e bosco di circa 9ha.
Vasca piscina a sfioro con struttura al grezzo da rivestire e completare a piacimento del futuro acquirente di 12x6 profonda da 90 a 180. Bellissima la vista sulle colline sui vitigni Antinori, sul castello della Sala e sul profilo Toscano e Umbro con la rupe di Orvieto sullo sfondo.
Il casale principale è rifinito al 90% e necessita pochi lavori per renderlo abitabile. La ristrutturazione di recente con ricostruzione di un vecchio fabbricato ha materiali tipici come cotto, travi in legno e pareti in pietra con una zona d’intonaco. Annesso rifinito. Gli annessi opzionali sono ristrutturati con pareti intonacate e legno lamellare. Da completare e rivestire anche la piscina che attualmente è allo stato grezzo. Terreno e giardino potenziale ma da ripristinare.
Presenti tutte le utenze.
Acqua con servitù dell’azienda Antinori con un sub contatore (Antinori allacciato alla rete pubblica della zona.)
Pozzo di 65 mt sull'uliveto... Il tutto da ricontrollare ma potenziale.
Cisterna acqua di 12.000 litri che recupera acqua del tetto.
Riscaldamento con caldaia a pellet e impianto fatto di recente, si potranno installare panni solari e fotovoltaici con la possibilità di gas GPL (da richiedere il bombolone ad uso gratuito ) ; al momento vi è bombola esterna per la cucina. Buona connessione internet.
La proprietà può essere utilizzata sia come abitazione principale che come seconda casa. Vista la posizione strategica e ben servita, il casale, può essere un comodo appoggio per raggiungere e visitare i maggiori centri dell’Umbria e della Toscana. Confinante con i famosi vigneti, produttrici del gustosissimo vino del Castello della Sala, può diventare un' azienda agricola e visto i numerosi accessi e locali potrà essere suddivisa in appartamenti o stanze per una ricercata attività ricettiva/B&B. Possibilità di utilizzo come dimora personale acquistando anche meno terreno.
Il Casale in vendita in Umbria a 10 Chilometri da Orvieto in località Sala, una piccola frazione del comune di Ficulle, conosciuta in tutto il mondo per il famoso vino del suo omonimo castello vincitore di premi prestigiosi. E' servito da una stradina bianca in parte tra i vigneti e in parte nei boschi sottostanti che si snoda alle pendici del castello di circa 2,5 Km (5 minuti) che richiede nell’ultimo tratto un po' di pazienza ma per poi arrivare alla collina panoramicissima, tutto il precedente percorso e asfaltato e di facile accesso. Collegato da Roma e Firenze, grazie alla rete ferroviaria e autostradale di Fabro lato nord e Orvieto e Allerona lato sud, distante solo pochissimi chilometri. Cetona, San Casciano, Città della Pieve sono a circa 30/45 minuti. Appartata ma non isolata.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
Vende persone fisiche. Riserva di caccia e uliveti con contratto in affitto; aspetti che verranno esaminati in loco.
Umgeben von üppiger Natur und den wertvollen Weinbergen des renommierten Weinguts Antinori del Castello liegt „La Sala del Castelluzzo“ zwischen den Gemeinden Orvieto und Ficulle. Es besteht aus einem Haupthaus, das zu 90 % geschmackvoll und mit traditionellen Elementen renoviert wurde, sowie einem Nebengebäude und 11,5 Hektar Land. Das bewohnbare Bauernhaus erstreckt sich über 300 Quadratmeter auf vier Etagen. Das Erdgeschoss besticht durch traditionelle Räume mit Steinmauern und Ziegeldecken. Es besteht aus einer großen Eingangshalle/Arbeitszimmer, einer geräumigen, ca. 50 Quadratmeter großen Küche mit Kamin, zwei großen Wohnzimmern, vier Schlafzimmern, zwei Zwischengeschossen und zwei Badezimmern. Die erste Etage umfasst drei Schlafzimmer, einen begehbaren Kleiderschrank, zwei Badezimmer und ein Zwischengeschoss. Das Untergeschoss umfasst eine Waschküche, einen Mehrzweckraum, einen Heizungsraum (Installation erforderlich) und eine Veranda. Die versetzte untere Ebene umfasst eine große Garage, einen Keller/Abstellraum und einen Keller. Ein umlaufender Hohlraum schützt den unterirdischen Teil des Gebäudes. Angebautes, renoviertes, freistehendes Lagerhaus mit viel Privatsphäre und vielseitiger Nutzung, komplett mit Toilette, Ruhebereich und Küche. Ein großer Innenhof mit hübscher Terrassenfläche für den malerischen Garten und ca. 11.5 ha Etwa 1,5 Hektar ertragreicher Olivenhain mit ca. 150 Bäumen (darunter wunderschöne, jahrhundertealte Exemplare, andere restaurierungsbedürftig) sowie einige Obstbäume, eine bewaldete Weide mit ca. 1 Hektar Ackerland und ca. 9 Hektar Wald.
Ein Infinity-Pool mit grober Struktur (12 x 6 Meter, 90 bis 180 Meter tief) kann nach Wunsch des Käufers renoviert werden. Der Ausblick ist traumhaft: über die Hügel, die Weinberge von Antinori, das Castello della Sala und die toskanische und umbrische Skyline, mit der Steilküste von Orvieto im Hintergrund.
Das Haupthaus ist zu 90 % fertiggestellt und kann mit wenig Aufwand bewohnbar gemacht werden. Die kürzlich erfolgte Renovierung, bei der das alte Gebäude umgebaut wurde, zeichnet sich durch die Verwendung traditioneller Materialien wie Terrakotta, Holzbalken und Steinmauern mit verputzten Bereichen aus. Ein Nebengebäude ist fertiggestellt. Die optionalen Nebengebäude wurden mit verputzten Wänden und Laminatholz renoviert. Der Swimmingpool, der sich derzeit noch im unfertigen Zustand befindet, muss ebenfalls noch fertiggestellt und neu gefliest werden. Grundstück und Garten haben Potenzial, müssen aber restauriert werden.
Alle Anschlüsse sind vorhanden. Die Wasserversorgung erfolgt über einen Zwischenzähler der Firma Antinori (Antinori ist an das öffentliche Netz angeschlossen). Ein 65 Meter tiefer Brunnen im Olivenhain... All dies muss überprüft werden, hat aber Potenzial. Ein 12.000-Liter-Wassertank sammelt Wasser vom Dach. Die Beheizung erfolgt über einen Pelletkessel und eine neu installierte Anlage. Solar- und Photovoltaikmodule können installiert werden, optional auch mit Flüssiggas (ein kostenloser Gastank ist auf Anfrage erhältlich); derzeit gibt es einen externen Gastank für die Küche. Gute Internetverbindung.
Die Immobilie eignet sich sowohl als Erstwohnsitz als auch als Ferienresidenz. Dank seiner strategisch günstigen Lage ist das Bauernhaus ein idealer Ausgangspunkt für Ausflüge in die wichtigsten Städte Umbriens und der Toskana. Angrenzend an die berühmten Weinberge, die den köstlichen Wein „Castello della Sala“ hervorbringen, könnte es in einen bewirtschafteten Bauernhof umgewandelt werden. Aufgrund der zahlreichen Eingänge und Räume ließe es sich in Apartments oder Zimmer für ein gehobenes Hotel oder eine Pension aufteilen. Es könnte auch als privater Wohnsitz genutzt werden, dank der Option, nur einen kleineren Teil des Grundstücks zu erwerben.
Das zum Verkauf stehende Bauernhaus liegt in Umbrien, 10 Kilometer von Orvieto entfernt, in der Ortschaft Sala, einer kleinen Ortschaft in der Gemeinde Ficulle, die in der ganzen Welt für den berühmten Wein des gleichnamigen Schlosses bekannt ist, der mit renommierten Preisen ausgezeichnet wurde. Die Zufahrt erfolgt über eine kleine weiße Straße, die sich teils in den Weinbergen, teils in den Wäldern unterhalb des Schlosses über etwa 2,5 Kilometer (5 Minuten) entlang der Hänge schlängelt und im letzten Abschnitt etwas Geduld erfordert. Die Anbindung an Rom und Florenz ist dank des Eisenbahn- und Autobahnnetzes von Fabro im Norden und Orvieto und Allerona im Süden nur wenige Kilometer entfernt. Cetona, San Casciano, Città della Pieve sind etwa 30-45 Minuten
Die Great Estate Gruppe erstellt über den Fachmann des Verkäufers eine Due Diligence für jede Immobilie, was es uns ermöglicht, die Situation jeder Immobilie bezüglich Städtebau und Kataster genau zu kennen. Bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie kann die Due Diligence angefordert werden.
Verkauf an Privatpersonen. Die Wälder, Jagdgründe und Olivenhaine sind verpachtet; bitte vor Ort prüfen.
В окружении природы и виноградников знаменитой известной винодельни Антинори, «La Sala del Castelluzzo» — это собственность между коммунами Орвието и Фикулле, состоящая из главного дома, на 90 % отреставрированного со вкусом и с сохранением традиционного стиля, + 1 постройки и земельного участка 11,5 га.
Жилой дом имеет площадь более 300 кв. м на 4 этажах, где на первом этаже расположены типичные помещения с каменными стенами и кирпичными потолками: большой холл/кабинет, просторная кухня площадью около 50 кв. м с камином, 2 большие гостиные, 4 спальни, два антресольных помещения, 2 ванные комнаты. На втором этаже расположены 3 спальни, гардеробная, 2 ванные комнаты и антресоль.
На цокольном уровне находится прачечная, многофункциональное помещение, тех. помещения - для оборудования котельной и портик.
На нижнем этаже расположен большой гараж и подвал/склад + погреб. По периметру здания имеется защитная периметральный зазор - воздушная полость, которая защищает подземную часть.
Рядом расположена отдельная структура/склад, отремонтированная - для многоцелевого использования с туалетом, зоной отдыха и кухней.
Просторный двор с красивой террасой для сада с прекрасным видом и земельный участок общей площадью около 11,5 га с: 1,5 га продуктивной оливковой рощи (некоторые из деревьев вековые и необыкновенно красивые) + фруктовые деревья, пастбище с деревьями и пахотные земли с деревьями площадью 1 га и лес площадью 9 га.
Инфинити-бассейн в незаконченном виде, которуый будущий покупатель может облицевать и доработать по своему усмотрению, размером 12x6, глубиной от 90 до 180 см.
Прекрасный вид на холмы с виноградниками Антинори, замокделла Сала и горизонт Тосканы и Умбрии с утесом Орвието на заднем плане.
Главный дом (казале) отреставрирован на 90% и требует лишь незначительных работ для полного заселения. Недавняя реконструкция, выполненная на месте старого здания, осуществлялась с использованием типичных материалов региона — терракотовой плитки, деревянных балок и каменных стен с участками, покрытыми штукатуркой. Гостевой дом полностью готов к использованию. Дополнительные хозяйственные постройки (опционально) также отреставрированы: стены оштукатурены; использована ламинированная древесина.
Бассейн в незаконченном состоянии ребует завершения отделки и облицовки.
Все необходимые коммунальные услуги имеются.
Вода с правом пользования от компании Antinori с отдельным счетчиком (Antinori подключена к общественной сети района).
Колодец глубиной 65 метров на территории оливковой рощи... Требует проверки, но потенциал есть.
Цистерна емкостью 12 000 литров, для сбора воды (с крыши, для полива).
Система отопления с котлом на твердом топливе (пеллет) и недавно установленной системы, можно установить солнечные батареи и фотоэлектрические панели с возможностью использования сжиженного газа (необходимо запросить бесплатно баллон); в настоящее время для кухни используется внешний баллон. Хорошее интернет-соединение.
Недвижимость может использоваться как в качестве основного жилья, так и в качестве второго дома. Учитывая стратегическое расположение и хорошее транспортное сообщение, ферма может стать удобной отправной точкой для посещения основных центров Умбрии и Тосканы. Граничащая со знаменитыми виноградниками, производящими отличное вино Castello della Sala, собственность может стать сельскохозяйственным предприятием, а благодаря многочисленным входам и помещениям может быть разделена на квартиры или комнаты для создания агритуризма/B&B.
Продажа усадьбы в Умбрии, в 10 километрах от Орвието, в местечке Сала, маленьком районе общины Фикулле, известном во всем мире своим знаменитым вином из кантины одноименного замка, удостоенного престижных наград. К собственности ведет проселочная дорога, часть которой проходит среди виноградников, а часть — среди лесов по склону замка примерно на расстоянии 2,5 км (5 минут), на последнем отрезке пути потребуется немного терпения, но в итоге можно добраться до очень живописного холма! Весь предыдущий маршрут/дорога асфальтирована и легко доступна. Связь с Римом и Флоренцией обеспечивается благодаря железнодорожной и автодорожной сети с севера — через Фабро и с юга — через Орвието и Аллерону, всего в нескольких километрах. Четона, Сан-Кашано и Читта-делла-Пьеве находятся примерно в 30/45 минутах. Удаленно, но не изолировано.
Группа Great Estate проводит техническую проверку для каждого приобретенного объекта недвижимости, через техника продавца-клиента, что позволяет нам детально узнать градостроительную и кадастровую ситуацию каждого объекта. Эта проверка может быть запрошена клиентом в момент реального интереса к собственности.
Собственность оформлена на физическое лицо/а. Охотничье угодье и оливковые рощи с договором аренды; детали будут обсуждаться на месте.
