228.000 €

Apartamento histórico 3 quartos, 207 m²
Ficulle, Terni (província)

1 / 26
2 / 26
3 / 26
4 / 26
5 / 26
6 / 26
7 / 26
8 / 26
9 / 26
10 / 26
11 / 26
12 / 26
13 / 26
14 / 26
15 / 26
16 / 26
17 / 26
18 / 26
19 / 26
20 / 26
21 / 26
22 / 26
23 / 26
24 / 26
25 / 26
26 / 26

Características

adega

Descrição

No coração do centro histórico de Ficulle (TR), ao longo do histórico Corso e a poucos passos da Piazza della Repubblica, entre cafés e lojas que animam a aldeia da Úmbria, a charmosa casa geminada “La Rinascita” é um raro exemplo da história italiana restaurada à sua antiga glória.
Com uma área total de aproximadamente 200 metros quadrados, a propriedade é composta da seguinte forma:
- No andar térreo, somos recebidos por duas elegantes entradas com portas duplas: a primeira abre para a escadaria principal que leva aos refinados quartos no andar superior; a segunda, adornada com uma luneta em ferro forjado, introduz-nos na alma mais autêntica da propriedade: uma antiga “Grotta” com arcos de tijolo e pedra, finamente restaurada. Este espaço evocativo, com grandes azulejos decorativos e pisos de terracota tradicionais, é iluminado por lustres e arandelas da época que lançam um brilho quente sobre as paredes centenárias. Ideal para receber convidados e momentos de convívio, a Grotta também oferece acesso a uma característica adega subterrânea através dos originais degraus de pedra, outrora utilizados para transportar barris entre os andares.
- O primeiro andar, acessível por uma escadaria de mármore, consiste em uma sala de estar com vigas de madeira expostas originais e pisos de travertino, enriquecidos com mobiliário selecionado. Adjacente a esta, está a área de jantar informal, dominada por uma impressionante lareira a lenha com moldura e lareira de travertino, criando uma atmosfera acolhedora e convidativa. A cozinha cuidadosamente projetada apresenta armários sob medida, um fogão e forno novos e um sistema de filtragem de água sob a pia, combinando tradição e conforto moderno.
- Uma segunda escadaria de mármore, decorada com originais inserções de medalhão de cerâmica de Deruta, leva ao andar superior onde existem dois quartos e um banheiro completo.
o primeiro quarto é elegantemente mobiliado, com dois armários escondidos atrás de portas pintadas à mão e um teto arqueado original adornado com um delicado afresco floral de um artista local. O segundo quarto deste andar está atualmente sendo usado como lavanderia e sala de utilidades, completa com máquina de lavar e secadora e aproximadamente 4,5 metros lineares de armários em altura total, oferecendo grande flexibilidade de uso.
- Continuando para cima, você chega à suíte principal privativa com banheiro privativo e sala de estar/escritório adjacente. Esta última se abre para um charmoso terraço com vista para os antigos telhados e o Corso abaixo. Com acesso ao sótão e um aquecedor de água instantâneo discretamente localizado nas proximidades, este refúgio elevado é o lugar ideal para um café da manhã ou um aperitivo ao pôr do sol: uma verdadeira expressão do dolce vita.
Esta residência refinada combina magistralmente detalhes arquitetônicos históricos e confortos contemporâneos, criando um oásis elegante no coração do centro histórico.
Todos os móveis estão incluídos.
O apartamento passou por um trabalho de renovação cuidadoso e significativo entre 2021 e 2023, com o objetivo de realçar sua autenticidade histórica, integrando-o com confortos e comodidades contemporâneas. No andar térreo, na charmosa Grotta, as superfícies de pedra antigas foram trazidas à luz, restaurando as paredes originais à sua antiga glória. A entrada foi embelezada com novos pisos de grande formato, enquanto os azulejos de terracota existentes foram habilmente restaurados quando necessário. Novas portas de entrada, janelas e elementos em ferro forjado sob medida (como portões, corrimãos, guarda-corpos e vasos de plantas) foram instalados, misturando-se harmoniosamente com o contexto histórico.
Os interiores foram renovados com uma repintura completa e um importante projeto de iluminação que inclui lustres e arandelas da época com abajures feitos à mão, capazes de realçar a atmosfera quente e texturizada dos espaços.
A cozinha foi aprimorada com uma bancada e pia de travertino, novos eletrodomésticos (forno e fogão) e um sistema de filtragem de água, enquanto a área de jantar apresenta uma lareira aprimorada com uma nova lareira e surround de travertino com painel traseiro de ferro fundido. Móveis sob medida também foram criados, incluindo um aparador, armários e outras unidades de armazenamento.
Os quartos são distintos por detalhes decorativos artesanais, como portas e armários pintados à mão e tetos decorados, enquanto os banheiros foram atualizados com novas pias, torneiras e acabamentos. Um desumidificador também foi instalado na Grotta e alguns sistemas foram substituídos/atualizados.
No geral, a propriedade está em excelente estado, resultado de intervenções direcionadas que combinaram restauração conservadora, qualidade artesanal e funcionalidade moderna.
Todas as utilidades estão presentes e totalmente funcionais: eletricidade, sistema de água conectado ao abastecimento público e aquecimento a gás natural. A casa inteira tem cobertura total de Internet/WiFi, garantindo uma conexão estável em todos os quartos. Um desumidificador localizado na charmosa Grotta garante que as condições ideais sejam mantidas para as paredes históricas e detalhes arquitetônicos, preservando a beleza original da propriedade.
O apartamento “La Rinascita” é adequado para múltiplos usos. Graças à sua localização no coração da aldeia da Úmbria de Ficulle, é perfeito tanto como residência permanente quanto como casa de férias para férias e momentos de relaxamento imerso na atmosfera do centro histórico. A propriedade também representa uma interessante oportunidade de investimento, facilmente aprimorada no mercado de aluguel turístico graças à qualidade dos espaços, aos acabamentos refinados e à sua localização estratégica.
Localizado na Úmbria, na fronteira com a Toscana, no coração do centro histórico da aldeia de Ficulle. A aldeia, uma característica vila medieval, é facilmente acessível em 10 minutos de carro das principais redes rodoviárias e ferroviárias de Fabro, com suas estações a meio caminho entre Roma e Florença. Dentro de poucos quilômetros, você encontrará todos os centros históricos mais característicos da Itália central, como Cetona, San Casciano, Città della Pieve, Perugia, Assisi, Arezzo e Siena. Está muito perto da pitoresca cidade de Orvieto, famosa em todo o mundo por seus monumentos e vinho fino.
Para cada propriedade adquirida, o grupo Great Estate realizará uma verificação de diligência técnica por meio do técnico do vendedor, o que nos permite obter informações detalhadas sobre o status urbanístico e cadastral de cada propriedade. Esta verificação de diligência pode ser solicitada pelo cliente quando estiver genuinamente interessado na propriedade.
Vendido por um indivíduo.

Este texto foi traduzido automaticamente.

Idioma a partir do qual a tradução automática foi gerada

In the heart of the historic center of Ficulle (TR), along the historic Corso and a few steps from Piazza della Repubblica, among cafes and shops that enliven the Umbrian village, the charming townhouse “La Rinascita” is a rare example of Italian history restored to its former glory.
With a total area of approximately 200 square meters, the property is composed as follows:
- On the ground floor, we are greeted by two elegant entrances with double doors: the first opens onto the main staircase leading to the refined rooms on the upper floor; the second, embellished with a wrought iron arched lunette, introduces us to the most authentic soul of the property: an ancient “Grotta” with brick and stone arches, finely restored. This evocative space, with large decorative tiles and traditional terracotta flooring, is lit by period chandeliers and wall lights that cast a warm glow on the centuries-old walls. Ideal for welcoming guests and moments of conviviality, the Grotto also offers access to a characteristic underground cellar via the original stone steps, once used to transport barrels between floors.
- The first floor, accessible via a marble staircase, consists of a living room featuring original exposed wooden beams and travertine floors, enriched with select furnishings. Adjacent to this is the informal dining area, dominated by an impressive wood-burning fireplace with a travertine frame and hearth, creating a warm and welcoming atmosphere. The carefully designed kitchen features custom-made cabinets, a new stove and oven, and an under-sink water filtration system, combining tradition and modern comfort.
- A second marble staircase, decorated with original Deruta ceramic medallion inserts, leads to the upper floor where there are two bedrooms and a full bathroom.
the first bedroom is elegantly furnished, with two wardrobes hidden behind hand-painted doors and an original arched ceiling embellished with a delicate floral fresco by a local artist. The second bedroom on this floor is currently used as a laundry and utility room, complete with a washing machine and dryer and approximately 4.5 linear meters of full-height wardrobes, offering great flexibility of use.
- Continuing upstairs, you reach the private master suite with en suite bathroom and adjoining sitting room/study. The latter opens onto a charming terrace overlooking the ancient rooftops and the Corso below. With access to the attic and an instant water heater discreetly located nearby, this elevated retreat is the ideal place for a morning espresso or an aperitif at sunset: a true expression of la dolce vita.
This refined residence masterfully combines historic architectural details and contemporary comforts, creating an elegant oasis in the heart of the historic center.
All furniture is included.
The apartment underwent careful and significant renovation work between 2021 and 2023, aimed at enhancing its historical authenticity while integrating it with contemporary comforts and amenities. On the ground floor, in the charming Grotta, the ancient stone surfaces were brought back to light, restoring the original walls to their former glory. The entrance has been embellished with new large-format flooring, while the existing terracotta tiles have been expertly restored where necessary. New entrance doors, windows, and custom-made wrought iron elements (such as gates, handrails, railings, and planters) have been installed, blending harmoniously with the historical context.
The interiors have been renovated with complete repainting and an important lighting project that includes period chandeliers and wall lights with handmade lampshades, capable of enhancing the warm and textured atmosphere of the spaces.
The kitchen has been enhanced with a travertine countertop and sink, new appliances (oven and stove), and a water filtration system, while the dining area features a fireplace enhanced with a new hearth and travertine surround with a cast iron back panel. Custom-made furnishings have also been created, including a sideboard, cabinets, and other storage units.
The bedrooms are distinguished by handcrafted decorative details, such as hand-painted doors and wardrobes and decorated ceilings, while the bathrooms have been updated with new sinks, taps, and finishes. A dehumidifier has also been installed in the Grotta and some systems have been replaced/upgraded.
Overall, the property is in excellent condition, the result of targeted interventions that have combined conservative restoration, artisan quality, and modern functionality.
All utilities are present and fully functional: electricity, water system connected to the public water supply, and natural gas heating. The entire house has full Internet/WiFi coverage, ensuring a stable connection in every room. A dehumidifier located in the charming Grotta ensures that ideal conditions are maintained for the historic walls and architectural details, preserving the original beauty of the property.
The “La Rinascita” apartment lends itself to multiple uses. Thanks to its location in the heart of the Umbrian village of Ficulle, it is perfect both as a permanent residence and as a second home for holidays and moments of relaxation immersed in the atmosphere of the historic center. The property also represents an interesting investment opportunity, easily enhanced in the tourist rental market thanks to the quality of the spaces, the refined finishes, and its strategic location.
Located in Umbria on the border with Tuscany, in the heart of the historic center of the village of Ficulle. The village, a characteristic medieval hamlet, is easily accessible in 10 minutes by car from the main motorway and railway networks of Fabro, with its stations halfway between Rome and Florence. Within a few kilometers, you will find all the most characteristic historic centers of central Italy, such as Cetona, San Casciano, Città della Pieve, Perugia, Assisi, Arezzo, and Siena. It is very close to the picturesque town of Orvieto, famous throughout the world for its monuments and fine wine.
For each property acquired, the Great Estate group will carry out a technical due diligence check through the seller's technician, which allows us to obtain detailed information on the urban planning and cadastral status of each property. This due diligence check may be requested by the customer when they are genuinely interested in the property.
Sold by an individual.

Nel cuore del centro storico di Ficulle (TR), lungo lo storico Corso e a pochi passi da Piazza della Repubblica, tra caffè e botteghe che animano il borgo umbro, l'affascinante terratetto "La Rinascita" è un raro esempio di storia italiana restituita al suo splendore.
Con una superficie totale di circa 200 mq., è così composto:
- Al piano terra siamo accolti da due eleganti ingressi con porte a doppio battente: il primo si apre sulla scala principale che conduce ai raffinati ambienti del piano superiore; Il secondo, impreziosito da una lunetta ad arco in ferro battuto, introduce all'anima più autentica della proprietà: un’antica “Grotta” con arcate in mattoni e pietra, finemente restaurata. Questo spazio suggestivo, con grandi piastrelle decorative e pavimentazione tradizionale in cotto, è illuminato da lampadari e applique d’epoca che diffondono una luce calda sulle murature secolari. Ideale per accogliere ospiti e momenti di convivialità, la Grotta offre anche accesso a una caratteristica cantina sotterranea tramite gli originali gradini in pietra, un tempo utilizzati per il trasporto delle botti tra i piani.
- Il primo piano, raggiungibile mediante una scala in marmo, è costituito da un soggiorno caratterizzato da travi in legno a vista originali e da pavimenti in travertino, arricchiti da arredi selezionati. Adiacente, la zona pranzo informale è dominata da un importante camino a legna con cornice e focolare in travertino, creando un'atmosfera calda e accogliente. La cucina, progettata con cura, dispone di mobili su misura, piano cottura e forno nuovi e sistema di filtrazione dell’acqua sotto lavello, unendo tradizione e comfort moderno.
- Una seconda scala in marmo, decorata con inserti originali a medaglione in ceramica di Deruta, conduce al piano superiore dove si trovano due camere da letto e un bagno completo;
la prima camera è elegantemente arredata, con due armadi nascosti dietro ad ante dipinte a mano e un soffitto originale ad arco impreziosito da un delicato affresco floreale realizzato da un artista locale. La seconda camera su questo piano è attualmente adibita a lavanderia e locale tecnico, completa di lavatrice e asciugatrice e circa 4,5 metri lineari di armadiatura a tutta altezza, offrendo grande flessibilità d’uso.
- Salendo ancora, si accede alla suite padronale privata con bagno en suite e salottino/studio adiacente. Quest'ultimo si apre su una graziosa terrazza con vista sugli antichi tetti e sul Corso sottostante. Con accesso alla soffitta e scaldacqua istantaneo posizionato discretamente nelle vicinanze, questo rifugio sopraelevato è il luogo ideale per un espresso mattutino o un aperitivo al tramonto: una vera espressione della dolce vita.
Questa raffinata residenza combina magistralmente dettagli architettonici storici e comfort contemporanei, creando un’elegante oasi nel cuore del Centro Storico.
Tutta la mobilia è inclusa.
Il terratetto è stato oggetto di un attento e significativo intervento di riqualificazione tra il 2021 e il 2023, volto a valorizzarne l’autenticità storica integrandola con comfort e dotazioni contemporanee. Al piano terra, nella suggestiva Grotta, sono state riportate alla luce le antiche superfici in pietra, restituendo pieno risalto alle murature originarie. L’ingresso è stato impreziosito da una nuova pavimentazione in grandi formati, mentre il cotto esistente è stato sapientemente ripristinato dove necessario. Sono state installate nuove porte d’ingresso, serramenti ed elementi in ferro battuto realizzati su misura (come cancelli, corrimani, inferriate e fioriere) che dialogano armoniosamente con il contesto storico.
Gli ambienti interni sono stati rinnovati con tinteggiature complete e un importante progetto illuminotecnico che include lampadari d’epoca e applique con paralumi artigianali, capaci di esaltare l’atmosfera calda e materica degli spazi.
La cucina è stata arricchita da piano e lavello in travertino, nuovi elettrodomestici (forno e piano cottura) e sistema di filtrazione dell’acqua, mentre la zona pranzo presenta un camino valorizzato da nuovo focolare e cornice in travertino con pannello posteriore in ghisa. Sono inoltre stati realizzati arredi su misura, tra cui credenza, armadiature e altri mobili contenitivi.
Le camere si distinguono per dettagli decorativi artigianali, quali ante e armadi dipinti a mano e soffitto decorato, mentre i bagni sono stati aggiornati con nuovi lavabi, rubinetterie e finiture. È stato inoltre installato un deumidificatore nella Grotta e sostituiti/implementati alcuni impianti.
Nel complesso, la proprietà si presenta in eccellente stato manutentivo, frutto di interventi mirati che hanno saputo coniugare recupero conservativo, qualità artigianale e funzionalità moderna.
Le utenze sono tutte presenti e perfettamente funzionanti: elettricità, sistema idrico garantito mediante allaccio al pubblico acquedotto e riscaldamento con gas metano. L’intera abitazione gode di copertura Internet/WiFi completa, assicurando connessione stabile in ogni ambiente. Un deumidificatore collocato nella suggestiva Grotta garantisce il mantenimento delle condizioni ideali per le murature storiche e i dettagli architettonici, preservando la bellezza originaria della proprietà.
Il terratetto “La Rinascita” si presta a molteplici utilizzi. Grazie alla sua posizione nel cuore del borgo umbro di Ficulle, è perfetto sia come residenza permanente, sia come seconda casa per trascorrere vacanze e momenti di relax immersi nell’atmosfera del Centro Storico. La proprietà rappresenta inoltre un’interessante opportunità di investimento, facilmente valorizzabile nel circuito degli affitti turistici, grazie alla qualità degli spazi, alle finiture curate e alla sua posizione strategica.
Ubicato in Umbria a confine con la Toscana, nel cuore del centro storico del borgo di Ficulle. Il Paese, caratteristico borgo medievale, è facilmente raggiungibile in 10 minuti d’ automobile dalle principali rete autostradali e ferroviarie di Fabro con le sue stazioni a metà tra Roma e Firenze. Nel raggio di pochi chilometri troviamo tutti i centri storici più caratteristici del centro Italia come Cetona, San Casciano, Città della Pieve, Perugia, Assisi, Arezzo e Siena. E’ vicinissimo alla pittoresca Cittadina di Orvieto, famosa in tutto il mondo per i suoi monumenti e per il buon vino.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettuerà, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
Vende persona fisica.

Im Herzen der Altstadt von Ficulle (TR), direkt am historischen Corso und nur wenige Schritte von der Piazza della Repubblica entfernt, inmitten der Cafés und Geschäfte dieses umbrischen Dorfes, liegt das charmante Stadthaus „La Rinascita“ – ein seltenes Beispiel italienischer Geschichte, das in altem Glanz erstrahlt.
Das Haus bietet eine Gesamtfläche von ca. 200 Quadratmetern:
Im Erdgeschoss empfangen uns zwei elegante Eingänge mit Doppeltüren: Der erste führt zur Haupttreppe, die zu den eleganten Räumen im Obergeschoss führt; der zweite, verziert mit einer schmiedeeisernen Lünette, führt zum authentischsten Herzstück der Immobilie: einer wunderschön restaurierten, antiken Grotta mit Ziegel- und Steinbögen. Dieser stimmungsvolle Raum mit großen Zierfliesen und traditionellen Terrakottaböden wird von historischen Kronleuchtern und Wandlampen erhellt, die ein warmes Licht auf die jahrhundertealten Wände werfen. Die Grotta ist ideal für Gästeempfänge und gesellige Abende und bietet über die originalen Steinstufen, die einst zum Transport von Fässern zwischen den Etagen dienten, Zugang zu einem charmanten unterirdischen Keller.
Im ersten Stock, der über eine Marmortreppe erreichbar ist, befindet sich ein Wohnzimmer mit freiliegenden Holzbalken und Travertinböden, die durch ausgewählte Möbel ergänzt werden. Angrenzend liegt der Essbereich mit einem großen Kaminofen, dessen Verkleidung und Feuerstelle aus Travertin gefertigt sind und eine warme und einladende Atmosphäre schaffen. Die sorgfältig gestaltete Küche mit maßgefertigten Schränken, einem neuen Herd und Backofen sowie einem Unterbau-Wasserfiltersystem verbindet Tradition mit modernem Komfort.
Eine zweite Marmortreppe, verziert mit originalen Keramikmedaillons aus Deruta, führt ins Obergeschoss mit zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer. Das erste Schlafzimmer ist elegant eingerichtet und verfügt über zwei Schränke hinter handbemalten Türen sowie eine originale Gewölbedecke mit einem zarten Blumenfresko eines lokalen Künstlers. Das zweite Zimmer auf dieser Etage dient derzeit als Wasch- und Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine, Trockner und einem ca. 4,5 Meter langen, deckenhohen Kleiderschrank, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Weiter oben befindet sich die private Master-Suite mit eigenem Bad und angrenzendem Wohn-/Arbeitszimmer. Dieses öffnet sich zu einer schönen Terrasse mit Blick über die Dächer der Altstadt und den Corso. Dank des Zugangs zum Dachboden und eines diskret platzierten Warmwasserbereiters in der Nähe ist dieser erhöhte Rückzugsort der ideale Ort für einen morgendlichen Espresso oder einen Aperitif zum Sonnenuntergang: ein wahrer Ausdruck von „la dolce vita“. Diese elegante Residenz vereint gekonnt historische Architekturelemente mit modernem Komfort und schafft so eine stilvolle Oase im Herzen der Altstadt. Die gesamte Einrichtung ist im Preis inbegriffen.
Das Stadthaus wurde zwischen 2021 und 2023 einer sorgfältigen und umfassenden Renovierung unterzogen, die darauf abzielte, seine historische Authentizität zu bewahren und gleichzeitig modernen Komfort zu integrieren. Im Erdgeschoss, in der stimmungsvollen Grotte, wurden die alten Steinoberflächen freigelegt und die originalen Wände so optimal zur Geltung gebracht. Der Eingangsbereich wurde mit einem neuen großformatigen Bodenbelag aufgewertet, während die vorhandenen Terrakottafliesen, wo nötig, fachmännisch restauriert wurden. Neue Eingangstüren, Fenster und maßgefertigte Schmiedeeisenelemente (wie Tore, Handläufe, Geländer und Pflanzgefäße) wurden eingebaut und fügen sich harmonisch in das historische Ensemble ein. Die Innenräume wurden komplett neu gestrichen und mit einem aufwendigen Beleuchtungskonzept versehen, das historische Kronleuchter und Wandleuchten mit handgefertigten Lampenschirmen umfasst und die warme, sinnliche Atmosphäre der Räume unterstreicht.
Die Küche wurde mit einer Travertin-Arbeitsplatte und -Spüle, neuen Geräten (Backofen und Herd) sowie einer Wasserfilteranlage aufgewertet. Der Essbereich besticht durch einen Kamin mit neuer Feuerstelle und Travertin-Verkleidung mit gusseiserner Rückwand. Maßgefertigte Möbel, darunter eine Anrichte, Kleiderschränke und weitere Stauraumelemente, wurden ebenfalls angefertigt. Die Schlafzimmer zeichnen sich durch handgefertigte Dekorationselemente wie handbemalte Türen und Schränke sowie eine verzierte Decke aus. Die Badezimmer wurden mit neuen Waschbecken, Armaturen und Sanitärobjekten modernisiert. In der Grotte wurde zudem ein Luftentfeuchter installiert und diverse Systeme wurden ersetzt bzw. modernisiert.
Insgesamt befindet sich das Objekt in einem exzellenten Zustand – das Ergebnis gezielter Maßnahmen, die behutsame Restaurierung, hochwertige Handwerkskunst und moderne Funktionalität gekonnt vereinen.
Alle Versorgungsleitungen sind vorhanden und voll funktionstüchtig: Strom, Wasserversorgung über einen öffentlichen Anschluss und Erdgasheizung. Das gesamte Haus verfügt über flächendeckendes WLAN, sodass eine stabile Verbindung gewährleistet ist. Ein Luftentfeuchter in der charmanten Grotte sorgt dafür, dass die historischen Mauern und architektonischen Details in optimalem Zustand bleiben und die ursprüngliche Schönheit des Objekts erhalten wird.
Das Stadthaus „La Rinascita“ eignet sich für vielfältige Nutzungen. Dank der Lage im Herzen des umbrischen Dorfes Ficulle ist es sowohl als Wohnsitz als auch als Ferienresidenz für Urlaub und erholsame Tage inmitten der historischen Altstadt ideal. Die Immobilie stellt zudem eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar, die sich dank der hochwertigen Räumlichkeiten, der sorgfältig gepflegten Ausstattung und der strategischen Lage hervorragend für die touristische Vermietung eignet.
Die Immobilie liegt mitten im historischen Zentrum des Dorfes Ficulle in Umbrien, an der Grenze zur Toskana. Dieses charakteristische mittelalterliche Dorf ist von der Autobahn und dem Bahnhof Fabro, der auf halber Strecke zwischen Rom und Florenz liegt, in nur 7–10 Autominuten bequem zu erreichen. In wenigen Kilometern Entfernung befinden sich die bedeutendsten historischen Zentren Mittelitaliens, darunter Cetona, San Casciano, Città della Pieve, Perugia, Assisi, Arezzo und Siena. Auch die malerische Stadt Orvieto, weltberühmt für ihre Denkmäler und ihren erlesenen Wein, ist nicht weit entfernt.
Die Gruppe Great Estate führt bei jeder erworbenen Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebaulichen und katastertechnischen Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf eine Privatperson eingetragen.

В самом сердце исторического центра Фикулле, на историческом Корсо и всего в нескольких шагах от Пьяцца делла Република, среди кафе и небольших магазинчиков, оживляющих этот умбрийский борго, на продажу очаровательный таунхаус «La Rinascita» как редкий образец итальянской истории, восстановленной в её первоначальном великолепии.

Таунхаус общей площадью около 200 кв.м спланирован следующим образом:

Цокольный этаж с двумя входами, с элегантными двухстворчатыми дверями. Первый вход ведёт к главной лестнице, поднимающейся к изысканным помещениям верхнего этажа. Второй вход, украшенный арочной надставкой из кованого железа, открывает доступ к самой аутентичной части дома — древнему «Гроту» с кирпичными и каменными арками, тщательно отреставрированному. Это впечатляющее пространство с крупными декоративными плитками и традиционным терракотовым полом освещается люстрами и настенными светильниками в старинном стиле, отражая тёплое сияние на вековых стенах. Грот идеально подходит для приёма гостей и дружеских встреч, а также обеспечивает доступ к характерной подземной кантине по оригинальным каменным ступеням, которые когда-то использовались для транспортировки бочек между этажами.

Первый этаж, доступный по мраморной лестнице, включает гостиную с оригинальными деревянными балками и полами из травертина, дополненную тщательно подобранной мебелью. Рядом расположена неформальная обеденная зона с камином на дровах, оформленным рамой и очагом из травертина, создавая тёплую и уютную атмосферу. Кухня, спроектированная с вниманием к деталям, оснащена встроенной мебелью на заказ, новой варочной поверхностью и духовкой, а также системой фильтрации воды под раковиной, гармонично сочетая традиции и современный комфорт.

Верхний этаж, на который ведёт вторая мраморная лестница с оригинальными керамическими медальонами из Деруты, включает две спальни и полноценную ванную комнату. Первая спальня оформлена со вкусом: два шкафа скрыты за вручную расписанными дверцами, а оригинальный арочный потолок украшен нежным флористическим фресковым рисунком местного художника. Вторая комната в настоящее время используется как прачечная и техническое помещение, оборудованная стиральной и сушильной машинами, с примерно 4,5 метрами встроенных шкафов во всю высоту, обеспечивая большую функциональную гибкость.

Мастер-сьют занимает верхний уровень и включает собственную ванную комнату и смежную зону гостиной/кабинета. Отсюда открывается доступ к уютной террасе с видом на старинные крыши и Корсо внизу. С доступом к чердаку и проточному водонагревателю, этот уголок — идеальное место для утреннего эспрессо или вечернего аперитива: истинное воплощение dolce vita.

Эта изысканная резиденция гармонично сочетает исторические архитектурные детали с современными удобствами, создавая элегантный оазис в самом сердце исторического центра.

Вся мебель входит в стоимость.
Таунхаус был подвергнут внимательной и значимой реконструкции в период с 2021 по 2023 годы, направленной на сохранение его исторической подлинности с интеграцией современных удобств и инженерных систем.

На цокольном этаже, в впечатляющей Гротте, были открыты и восстановлены древние каменные поверхности, полностью подчёркивая оригинальные стены. Входная зона была обновлена новой плиткой крупного формата, при этом существующий терракотовый пол был искусно восстановлен там, где это было необходимо. Были установлены новые входные двери, оконные рамы и элементы кованого железа, выполненные на заказ (ворота, перила, решётки и цветочные ящики), которые гармонично вписываются в исторический контекст.

Внутренние помещения обновлены: выполнена полная покраска стен, реализован продуманный проект освещения с использованием антикварных люстр и настенных светильников с ручной отделкой абажуров, которые подчёркивают тёплую характерную атмосферу помещений.

Кухня была дополнена рабочей поверхностью и мойкой из травертина, новыми бытовыми приборами (духовой шкаф и варочная поверхность) и системой фильтрации воды, а зона столовой украшена камином с новым очагом и рамой из травертина, с чугунной задней панелью. Также были изготовлены мебель на заказ, включая буфет, шкафы и дополнительные вместительные элементы.

Спальные комнаты выделяются художественными деталями: ручной росписью дверей и шкафов, декоративным потолком. Ванные комнаты обновлены: установлены новые раковины, смесители и отделочные материалы. В Гроте установлен осушитель воздуха, а некоторые инженерные системы заменены или модернизированы.

В целом, резиденция находится в отличном состоянии - результат целенаправленных работ, которые гармонично сочетают консервативную реставрацию, мастерство и современную функциональность.
Все коммунальные услуги функционируют в полном объеме: электричество, водоснабжение (подключение общественному водоканалу) и отопление на метан-газе. Во всем доме есть полное покрытие Интернет/WiFi, что обеспечивает стабильное соединение в каждой комнате. Осушитель воздуха, установленный в живописном гроте, гарантирует поддержание идеальных условий для исторических стен и архитектурных деталей, позволяя сохранить первоначальную красоту помещения.
Таунхаус «La Rinascita» подходит для различных целей. Благодаря своему расположению в самом сердце умбрийского поселка Фикулле, он идеально подходит как для постоянного проживания, так и в качестве второго дома для отпусков и релакса в атмосфере исторического центра. Кроме того, эта недвижимость представляет собой интересную инвестиционную возможность, которую легко реализовать в сфере туристической аренды благодаря качеству помещений, тщательной отделке и стратегическому расположению.
Расположен в Умбрии на границе с Тосканой, в самом сердце исторического центра деревушки Фикулле. Этот характерный средневековый поселок легко доступен за 10 минут на автомобиле от основных автомагистралей и железнодорожных сетей Фабро с его станциями на полпути между Римом и Флоренцией. В радиусе нескольких километров находятся все самые характерные исторические центры центральной Италии, такие как Четона, Сан-Кашано, Читта-делла-Пьеве, Перуджа, Ассизи, Ареццо и Сиена. Он находится в непосредственной близости от живописного городка Орвието, известного во всем мире своими памятниками архитектуры и хорошим вином.
Группа Great Estate для каждой приобретаемой недвижимости проводит техническую проверку с помощью специалиста со стороны продавца, что позволяет нам детально узнать о градостроительной и кадастровой ситуации каждого объекта. Такая проверка может быть запрошена клиентом в случае реального интереса к недвижимости.
Собственность оформлена на физическое лицо/а.

Detalhes

Tipo de imóvel: Apartamento histórico
Condição: Completamente restaurado/Habitável
Área útil: 207 m²
Quartos: 3
Casas de banho: 2
Classe energética: G
Referência: 10267

Distância de:

As distâncias estão calculadas em uma linha reta

As distâncias são calculadas a partir do centro da cidade.

A localização exata do imóvel não foi especificada pelo anunciante.

Aeroportos: 46.0 km - Perugia PEG - S. Egidio
117.0 km - Roma FCO - Fiumicino
123.0 km - Roma CIA - Ciampino
128.0 km - Firenze FLR - Amerigo Vespucci
Transporte público: 4.6 km - Estação ferroviária - Fabro-Ficulle
Hospital: 13.3 km - Ospedale Santa Maria della Stella
Costa: 69.4 km
Estância de esqui: 36.3 km

Informação de Ficulle

Altitude: 437 m s.n.m.
Área total: 64.62 km²
Tipo de território: Colina interior
População: 1583

Mapa

O imóvel está localizado no município em destaque.

O anunciante optou por não mostrar a localização exata desse imóvel.

Clique para mover o mapa

Contactar anunciante

Great Estate Srl

Via Piana 15 int. 1, Fraz. Palazzone, SAN CASCIANO DEI BAGNI, Siena

+39 0578 59050; +39 3511667107

Ver todos os imóveis da agência

O que você acha da qualidade deste anúncio?

Ajude-nos a melhorar a sua experiência no Gate-away, dando um feedback sobre este anúncio.
Por favor, não considere o imóvel em si, mas apenas a qualidade de como é apresentado.

Apartamento histórico 3 quartos, 207 m² Ficulle, Terni (província)