Moradia 8 quartos, 1000 m²

Ficulle, Terni (província)

QUINTA SAN VALENTINO: A Excelência Vitivinícola e o Fascínio da Autêntica Úmbria
Prestigiada Quinta Agrícola de 71 Hectares com Casal Histórico, Moderna Adega de Vinificação e Potencial Receptivo no Coração da DOC Orvieto Classico.
Uma Localização Estratégica e de Élite
Situada no sugestivo município de Ficulle (TR), nas renomadas localidades de Palombaro e Ginepreto, a Quinta San Valentino ergue-se numa posição geográfica extraordinária e exclusiva. Apoiada nas colinas da Úmbria na fronteira com o município de Allerona, a propriedade goza de um acesso imediato e privilegiado pela Estrada Provincial Allerona-Ficulle e pela histórica Via Comunale Cassia Antica. A quinta está perfeitamente conectada aos principais nós de Roma e Florença através da autoestrada A1 (saídas de Orvieto e Fabro), posicionando-se como um refúgio de luxo facilmente acessível a partir dos principais centros culturais e aeroportos do Centro de Itália.
O Centro Empresarial e a Residência Principal
O coração pulsante da propriedade é um núcleo arquitetónico de rara beleza, composto por um casal principal e por uma série de anexos finamente recuperados, que unem o luxo rústico às modernas necessidades habitacionais.
O Casal Rústico Umbro (Habitação Principal)
Um típico casal umbro de recente e total reestruturação, executada com acabamentos construtivos e qualitativos de altíssimo valor, mantendo intactas as características tipológicas originárias.
- Superfície: 360,41 mq de superfície útil habitável, além de 76,84 mq de locais acessórios e uma splendida varanda panorâmica de 10 mq.
- Arquitetura e Materiais: Estrutura portante em pedra de fosso à vista. Solos, coberturas e ralos são realizados em madeira com imponentes vigas portantes, limetes e pianellato de tijolos feitos à mão. O telhado é finalizado com telhas velhas de recuperação. Os pavimentos do andar térreo são em tijolos feitos à mão, enquanto a zona noite no andar superior é embelezada por um elegante parquet. Os vãos em madeira são protegidos por grades em ferro batido.
- Distribuição Interna:
- Andar Térreo: Amplo e scenográfico ingresso, salão de representação com zona de refeições e cozinha, estúdio privado, casa de banho e locais acessórios destinados a armazém e adega interna. Alturas úteis de 3,00 metros.
- Primeiro Andar: Acessível tanto por uma escada a olho nu interna como por uma suggestiva escada externa independente. Abriga um segundo salão-refeições e a zona noite, composta por bem 6 quartos servidos por 5 casas de banho. Alturas variáveis de 2,50 a 3,50 metros com estrutura do telhado em madeira à vista.
A Foresteria (Anexo n. 1)
Edifício em alvenaria de tufo com sola em latero-cimento e telhado em telhas de recuperação, em ótimas condições de habitabilidade.
- Andar Térreo (50 mq): Recentemente reestruturado e destinado a alojamento para o zelador ou foresteria para os hóspedes (altura ao cumeeira 4,30 m).
- Andar Subterrâneo (60 mq): Ampla arrecadação para equipamentos e máquinas agrícolas (altura máxima 3,10 m).
Garagem e Locais de Serviço (Anexos n. 3 e n. 4)
- Anexo 4 (50 mq): Edifício destinado a garagem com pequeno casa de banho de serviço no andar térreo. Estrutura em alvenaria estucada, pavimentos em tijolos e teto em madeira com vigas principais e pianelles.
- Anexo 3 (60 mq): Corpo de edifício subterrâneo recentemente reestruturado, destinado a local de serviço e já estruturalmente predisposto para um futuro utilização turística.



Armazém de Máquinas (Anexo n. 2)
- Superfície (135 mq): Grande estrutura a vale do centro empresarial, realizada em alvenaria portante de pedra e tijolos de tufo, com cobertura em ferro e telhas. O imóvel está em perfeitas condições...