Solar 5 quartos, 576 m²

Giove, Terni (província)

Pace, privacy e senso di continuità con il paesaggio umbro definiscono questa proprietà storica, situata nella campagna della bassa Umbria, completamente ristrutturata. Ti trovi in un contesto riservato, circondato da natura matura e lontano da elementi di disturbo, con collegamenti rapidi verso l’autostrada A1 e le principali città d’arte dell’Umbria e del Lazio, tra cui Amelia, Orte, Orvieto e Roma. Il casale, edificato intorno al 1930 e restaurato negli anni Novanta, emerge con una presenza armoniosa all’interno di un verdissimo parco ben curato e organizzato in aree funzionali di circa 1,3 ettari con alberi di alto fusto come pini, cipressi, tigli, magnolia, 56 piante di ulivi, circa 160 alberi di noci. La ricca vegetazione intorno, che lo protegge e lo isola, prato all'inglese che circonda la particolare piscina rivestita in mosaico con all'interno una vasca idromassaggi, inserita in una zona soleggiata e panoramica, ideale per momenti di quiete e convivialità. Il casale si sviluppa su tre piani per una superficie lorda complessiva di circa 360mq, con possibiltà di ampliamento di 100mq e ogni piano ha la propria privacy, dovuto alla partizione degli ambienti e allo spessore dei muri. I portici e la loggia creano una relazione fluida tra interni ed esterni. Anche se il casale ha una architettura rurale è dotato di ogni confort moderno, ottimamente mantenuto. L'ingresso principale si colloca al piano terra, dove gli spazi accolgono con equilibrio e funzionalità. Il soggiorno principale con camino, offre un’atmosfera raccolta e autentica, con affacci diretti sul portico e sul verde. La cucina, ampia e ben organizzata, dialoga con la sala da pranzo con camino e travi a vista, è pensata per un utilizzo quotidiano efficiente, con impianti funzionanti e coerenti con l’epoca della ristrutturazione. Sullo stesso livello trovano spazio un secondo ingresso con bagno di servizio, una camera di servizio con armadio a muro e bagno di servizio ed ulteriori servizi, guardaroba, lavanderia e locali tecnici. Una scala interna conduce al primo piano, dedicato a un secondo soggiorno con camino, ideale come spazio più riservato o di rappresentanza. Qui si trova la camera padronale, dotata di bagno privato, raggiungibile anche con scala esterna con una loggia, affacciata sul paesaggio e perfetta per momenti di pausa all’aperto. Il secondo piano ospita una camera con bagno en suite, due camere da letto e un bagno, con ambienti ben distribuiti e luminosi grazie all’esposizione sud-est e sud-ovest. Accanto alla residenza principale si trova una vecchia porcilaia ora diventata magazzino con sottostante un piccola cantina e poco distante un impianto fotovoltaico con tre posti auto. Gli impianti sono presenti e funzionanti, con riscaldamento autonomo, allacci alle utenze principali, due pozzi con pompe ad immersione per uso irriguo e dotazioni green come il sistema fotovoltaico di 25Kw e due pannelli solari per acqua sanitaria montati sul tetto. La classe energetica D riflette un equilibrio tra carattere storico e gestione contemporanea. Questa residenza si presta a una vita privata immersa nella natura, oltre a un utilizzo ricettivo di charme, grazie alla posizione strategica, alla distribuzione degli spazi e all’identità storica del casale. Un luogo dove il tempo assume un ritmo più umano e ogni giornata trova spazio per essere vissuta con consapevolezza.
Pace e privacy ti accolgono fin dal primo sguardo, insieme a una sensazione di cura che accompagna ogni ambiente. La proprietà si presenta in uno stato di conservazione solido e coerente, frutto di una ristrutturazione che ha rispettato l’identità originaria valorizzandola con finiture di qualità e materiali durevoli. All’interno riconosci una scelta stilistica di matrice classica, calda e misurata. I pavimenti alternano cotto artigianale e superfici in legno, ben conservati, piacevoli al passo e capaci di creare continuità visiva tra gli ambienti. Le travi a vista in legno scandiscono i soffitti con ritmo naturale, mentre le murature sono rifinite con intonaci tradizionali, trattati con pitture dai toni morbidi che favoriscono luce e comfort visivo. La cucina funzionale e ben organizzata, con arredi stabili, piani di lavoro resistenti e finiture in linea con lo stile della casa. Gli spazi invitano alla convivialità quotidiana, con una percezione di ordine e praticità. I bagni sono mantenuti con attenzione: rivestimenti integri, sanitari ben posizionati e superfici facili da gestire, in un insieme che trasmette affidabilità e pulizia. Gli infissi, in legno, risultano coerenti con il carattere dell’immobile e in buono stato conservativo; porte interne e portoncini seguono la stessa linea, con ferramenta solida e chiusure precise. Le pareti mantengono planarità e buona finitura, segno di una manutenzione costante nel tempo. Dal punto di vista strutturale, le fondazioni e le murature portanti mostrano una condizione stabile, mentre la copertura si presenta ordinata, con manto e struttura ben leggibili e mantenuti. All’esterno, il giardino privato si integra con naturalezza all’edificio: superfici curate, camminamenti definiti e aree di sosta che invitano a rallentare. La piscina, ben inserita nel contesto, presenta finiture funzionali e superfici regolari, pensate per un utilizzo rilassato e duraturo. Nel complesso percepisci una proprietà che conserva equilibrio e carattere, con un livello qualitativo buono e una manutenzione che sostiene nel tempo il valore dell’abitare. Una casa che offre solidità, comfort e una raffinata semplicità, pronta ad accompagnare il tuo stile di vita con discrezione e continuità.Per la ristrutturazione della villa sono stati impiegati materiali di pregio.
Pace e cura tecnica guidano l’insieme dei servizi e delle utenze, pensati per accompagnarti ogni giorno con continuità e affidabilità. Gli impianti risultano funzionanti e ben mantenuti.

Il comfort climatico è affidato a un sistema di riscaldamento autonomo alimentato a gas, con distribuzione tradizionale e regolazione indipendente per i diversi ambienti. L’impianto di climatizzazione assicura il controllo delle temperature nei periodi più caldi, mentre i deumidificatori integrati contribuiscono alla qualità dell’aria interna e alla tutela delle strutture.

L’approvvigionamento idrico combina l’allaccio all’acquedotto con un pozzo privato destinato agli usi irrigui e tecnici, una soluzione che rafforza autonomia e gestione delle risorse. Il sistema di smaltimento è organizzato tramite fossa Imhoff a dispersione, in linea con gli standard dell’epoca e correttamente funzionante. L’impianto elettrico, realizzato nello stesso periodo degli altri sistemi principali, garantisce stabilità e supporta anche la presenza di un impianto fotovoltaico che contribuisce alla produzione energetica.

Le connessioni tecnologiche comprendono linea internet, predisposizione per reti dati interne e collegamento TV satellitare e digitale terrestre, elementi che sostengono lavoro, informazione e intrattenimento con semplicità. La sicurezza è affidata a un sistema di allarme perimetrale e volumetrico, affiancato da video‑intercom per il controllo degli accessi e la gestione interna delle comunicazioni.

Completano il quadro i servizi accessori come l’illuminazione esterna, i sistemi di irrigazione automatizzata per le aree verdi, i locali tecnici organizati. L’insieme delle utenze e dei servizi trasmette una sensazione di solidità e affidabilità, con una base tecnica pronta a sostenere aggiornamenti mirati secondo le tue esigenze future.
Pace, privacy e senso di continuità con il paesaggio aprono l’esperienza di questo luogo, pensato per accoglierti come dimora principale o come seconda casa da vivere con ritmo personale. La posizione consente una quotidianità fluida, con collegamenti rapidi e servizi raggiungibili in pochi minuti, mantenendo un’atmosfera riservata. La configurazione degli spazi e il contesto naturale favoriscono un utilizzo ricettivo evoluto, ideale per affitti turistici di livello, ospitalità di charme o attività di tipo B&B. La presenza di aree verdi strutturate, spazi dedicati al benessere e zone esterne organizzate apre anche a eventi privati, incontri culturali e soggiorni esperienziali. Il valore storico e il carattere riconoscibile rafforzano il profilo di prestigio, con un potenziale di crescita.
Pace e privacy ti accolgono subito, nel cuore verde dell’Umbria, tra le colline di Giove, in una posizione riservata e luminosa. Qui vivi la campagna come spazio quotidiano, con servizi e centro abitato a circa 4 km, facilmente raggiungibili. Lo sguardo si apre su un panorama collinare ampio, punteggiato da ulivi, frutteti e profili naturali che accompagnano le giornate con luce costante e silenzio. L’accesso avviene tramite strada asfaltata con breve tratto finale agevole. In pochi minuti raggiungi l’autostrada A1 e la stazione di Orte, mentre Roma dista circa 70 km. Le mete d’arte come Amelia, Orvieto, Viterbo, Todi, Spoleto, Assisi e Perugia scandiscono il territorio con opportunità culturali e gastronomiche. L’area esprime un carattere prestigioso, intimo e armonioso.
Il gruppo Great Estate, con attenzione e rispetto per il tuo percorso di acquisto, su ogni immobile acquisito svolge, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica. Questo approfondimento consente di conoscere con chiarezza la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà, così tu puoi orientarti con consapevolezza e serenità. La due diligence resta a tua disposizione e potrà essere richiesta quando nasce un interesse concreto per la proprietà.
Pace e chiarezza accompagnano l’acquisto: la proprietà è detenuta in piena proprietà, con diritti completi e lineari.

Ruhe, Privatsphäre und die harmonische Umgebung der umbrischen Landschaft prägen dieses historische, komplett renovierte Landgut im ländlichen, unteren Teil von Umbrien. Es liegt abgeschieden inmitten unberührter Natur und fernab jeglicher Störungen, mit schneller Anbindung an die Autobahn A1 und die wichtigsten Kunststädte Umbriens und Latiums, darunter Amelia, Orte, Orvieto und Rom. Das um 1930 erbaute und in den 1990er Jahren restaurierte Bauernhaus fügt sich harmonisch in einen üppigen, gepflegten Park ein, der in verschiedene Bereiche unterteilt ist. Auf dem ca. 1,3 Hektar großen Parkgelände wachsen hohe Bäume wie Kiefern, Zypressen, Linden und Magnolien, 56 Olivenbäume, etwa 160 Walnussbäume sowie eine dichte Vegetation, die das Landgut schützt und abgrenzt. Ein englischer Rasen umgibt den einzigartigen, mit Mosaikfliesen ausgelegten Swimmingpool mit Whirlpool, der an einem sonnigen Panoramaplatz liegt – ideal für Stunden der Ruhe und Geselligkeit.

Das Bauernhaus erstreckt sich über drei Etagen mit einer Bruttogeschossfläche von ca. 360 Quadratmetern und bietet die Möglichkeit zu einer Erweiterung um 100 Quadratmeter. Dank der Raumaufteilung und der dicken Wände genießt jede Etage absolute Privatsphäre. Veranden und eine Loggia schaffen einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Obwohl das Bauernhaus im ländlichen Stil gebaut ist, bietet es jeglichen modernen Komfort und wurde stets sorgfältig gepflegt. Der Haupteingang befindet sich im Erdgeschoss, wo die Räume mit ihrer harmonischen und funktionalen Gestaltung einladend wirken. Das Wohnzimmer mit Kamin und sichtbaren Holzbalken bietet eine gemütliche und authentische Atmosphäre mit Blick ins Grüne und auf den Portikus. Die geräumige und gut organisierte Küche ist mit dem Esszimmer mit Kamin verbunden und auf einen effizienten Alltagsgebrauch ausgelegt. Ihre funktionalen Systeme entsprechen dem Stil der Renovierung. Auf derselben Ebene befinden sich ein zweiter Eingang mit Gäste-WC, ein Gästezimmer mit Einbauschrank und Gäste-WC sowie weitere Badezimmer, ein Ankleidezimmer, eine Waschküche und Hauswirtschaftsräume. Eine Innentreppe führt ins erste Obergeschoss mit einem zweiten Wohnzimmer mit Kamin – ideal als Rückzugsort oder für gesellige Stunden. Das Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad ist auch über eine Außentreppe mit Loggia und Blick in die Landschaft erreichbar – perfekt zum Entspannen im Freien. Im zweiten Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer mit eigenem Bad, zwei weitere Schlafzimmer und ein Badezimmer. Die gut geschnittenen Räume sind dank der Südost- und Südwestausrichtung lichtdurchflutet.

Neben dem Haupthaus befindet sich ein ehemaliger Schweinestall, der heute als Lagerhalle dient und über einen kleinen Keller verfügt. In der Nähe befindet sich eine Photovoltaikanlage mit drei Pkw-Stellplätzen. Zur Immobilie gehören außerdem Nebenräume und ein Nebengebäude sowie zahlreiche Parkplätze auf dem privaten Grundstück. Alle Systeme sind vorhanden und funktionstüchtig, mit unabhängiger Heizung, Anschlüssen an die Hauptversorgungseinrichtungen, einem Brunnen zur Bewässerung und umweltfreundlichen Attributen wie eine 25-kW-Photovoltaikanlage und zwei auf dem Dach montierte Solarmodule für die Warmwasserbereitung sowie zwei Brunnen mit Tauchpumpen. Die Energieeffizienzklasse D spiegelt die gelungene Verbindung von historischem Charme und moderner Nutzung wider. Dank der strategischen Lage, der Raumaufteilung und des historischen Charakters des Bauernhauses eignet sich dieses Landgut sowohl für ein naturnahes Privatleben als auch als charmantes Reiseziel für Gäste. Ein Ort, an dem die Zeit einen natürlicheren Rhythmus annimmt und jeder Tag bewusst erlebt werden kann.
Ruhe und Privatsphäre empfangen Sie schon auf den ersten Blick, und in jedem Raum spürt man die liebevolle Atmosphäre. Das Landhaus ist solide und stimmig erhalten, das Ergebnis einer Renovierung, die den ursprünglichen Charakter respektierte und ihn gleichzeitig mit hochwertigen Oberflächen und langlebigen Materialien aufwertete. Im Inneren erwartet Sie ein klassischer, warmer und zurückhaltender Stil. Die Böden wechseln sich mit handgefertigten Terrakottafliesen und gut erhaltenen Holzoberflächen ab – ein Genuss für die Füße und eine harmonische Verbindung der Räume. Sichtbare Holzbalken verleihen den Decken einen natürlichen Rhythmus, während die Wände mit traditionellem Putz und sanften Farbtönen verkleidet sind, die für ein helles und behagliches Ambiente sorgen. Die Küche ist funktional und gut organisiert, mit robusten Möbeln, langlebigen Arbeitsplatten und Oberflächen, die perfekt zum Stil des Hauses passen. Die Räume laden zum geselligen Beisammensein ein und vermitteln ein Gefühl von Ordnung und Funktion. Die Badezimmer sind sorgfältig gepflegt: Intakte Wandfliesen, gut platzierte Armaturen und pflegeleichte Oberflächen vermitteln ein Gefühl von Geborgenheit und Sauberkeit. Die Holzfensterrahmen passen zum Charakter des Hauses und sind in gutem Zustand; die Innen- und Außentüren sind im gleichen Stil gehalten, mit soliden Beschlägen und präzisen Schließmechanismen. Die Wände sind glatt und sauber verarbeitet, ein Zeichen regelmäßiger Instandhaltung.
Die Fundamente und tragenden Wände wirken statisch stabil, das Dach ist gepflegt und weist eine gut sichtbare, gut instand gehaltene Oberfläche auf. Der private Garten fügt sich harmonisch an das Gebäude an: Gepflegte Flächen, angelegte Wege und Ruhezonen laden zum Verweilen ein. Der Pool, harmonisch in die Landschaft integriert, besticht durch funktionale Ebenen und glatte Oberflächen, die für entspannte und langlebige Nutzung konzipiert sind. Insgesamt vermittelt die Immobilie den Eindruck von Ausgewogenheit und Charakter, mit einem hohen Qualitäts- und Pflegestandard, der den Wohnwert über Jahre hinweg erhält. Ein Zuhause, das Solidität, Komfort und schlichte Eleganz bietet und Ihren Lebensstil diskret und beständig begleitet. Bei der Renovierung der Villa wurden hochwertige Materialien verwendet.
Ruhe und technische Sorgfalt prägen das gesamte Versorgungssystem, das einen kontinuierlichen und zuverlässigen Betrieb gewährleistet. Die Anlagen sind funktionsfähig und bestens gewartet.

Für angenehmes Raumklima sorgt eine unabhängige Gasheizung mit traditioneller Verteilung und individueller Raumregelung. Die Klimaanlage gewährleistet Temperaturkontrolle in den heißesten Monaten, während integrierte Luftentfeuchter zur Verbesserung der Raumluftqualität und zum Schutz des Gebäudes beitragen.

Die Wasserversorgung kombiniert einen Anschluss an das öffentliche Netz mit einem eigenen Brunnen für Bewässerung und technische Zwecke – eine Lösung, die die Unabhängigkeit und das Ressourcenmanagement stärkt. Die Abwasserentsorgung erfolgt über einen modernen und voll funktionsfähigen Imhoff-Versickerungstank. Die gleichzeitig mit den anderen Hauptsystemen installierte Elektroanlage gewährleistet Stabilität und unterstützt zudem eine Photovoltaikanlage zur Energieerzeugung.

Die technologische Ausstattung umfasst Internetzugang, interne Datennetzwerke sowie Satelliten- und digitales terrestrisches Fernsehen und ermöglicht so komfortables Arbeiten, Informationsbeschaffung und Unterhaltung. Für Sicherheit sorgt ein Perimeter- und Volumenalarmsystem, ergänzt durch eine Video-Gegensprechanlage zur Zutrittskontrolle und internen Kommunikationsverwaltung.

Zusätzliche Services wie Außenbeleuchtung, automatische Bewässerungssysteme für Grünflächen und übersichtliche Technikräume runden das Angebot ab. Das Gesamtpaket an Versorgungsleistungen vermittelt ein Gefühl von Stabilität und Zuverlässigkeit und bietet eine technische Basis, die gezielte Erweiterungen gemäß Ihren zukünftigen Bedürfnissen ermöglicht.
Ruhe, Privatsphäre und die harmonische Landschaft prägen das Wohnerlebnis in diesem Landhaus, das Sie als Hauptwohnsitz oder Ferienresidenz willkommen heißt und Ihnen ermöglicht, es in Ihrem eigenen Tempo zu genießen. Die Lage bietet einen reibungslosen Alltag mit schnellen Verbindungen und Dienstleistungen in unmittelbarer Nähe und bewahrt gleichzeitig eine private Atmosphäre. Die räumliche Gestaltung und die natürliche Umgebung begünstigen gehobene Gastfreundschaft und eignen sich ideal für exklusive Ferienwohnungen, charmante Hotels oder ein Bed & Breakfast. Die strukturierten Grünflächen, Wellnessbereiche und organisierten Außenbereiche bieten zudem Platz für private Veranstaltungen, kulturelle Events und besondere Erlebnisse. Der historische Wert und der unverwechselbare Charakter unterstreichen das prestigeträchtige Profil und das Wachstumspotenzial.
Im grünen Herzen Umbriens, eingebettet in die Hügel von Giove, erwarten Sie Ruhe und Stille. Hier erleben Sie die Natur hautnah, während die Stadt und alle Dienstleistungen bequem in etwa 4 km Entfernung erreichbar sind. Der Blick schweift über eine weite Hügellandschaft mit Olivenbäumen, Obstgärten und Naturschönheiten, die den Tag mit gleichmäßigem Licht und Stille erfüllen. Die Zufahrt erfolgt über eine asphaltierte Straße mit einem kurzen, gut befahrbaren letzten Abschnitt. Die Autobahn A1 und der Bahnhof Orte sind nur wenige Minuten entfernt, Rom erreichen Sie nach etwa 70 km. Künstlerische Orte wie Amelia, Orvieto, Viterbo, Todi, Spoleto, Assisi und Perugia bereichern die Region mit kulturellen und kulinarischen Angeboten. Die Gegend besticht durch ein exklusives, privates und harmonisches Ambiente.
Die Gruppe Great Estate führt bei jeder erworbenen Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebaulichen und katastertechnischen Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Ein Kauferlebnis, das von Sorglosigkeit und Klarheit geprägt wird: Die Immobilie befindet sich im vollen Eigentum, mit uneingeschränkten und linearen Rechten.

Покой, уединение и органичная связь с ландшафтом Умбрии определяют характер этой исторической собственности, расположенной в сельской местности южной Умбрии и полностью отреставрированной. Дом находится в приватном окружении пышной природы, вдали от источников шума, при этом с удобным и быстрым выездом на автомагистраль A1 и к главным художественным городам Умбрии и Лацио, включая Амелию, Орте, Орвието и Рим.

Каменный дом, построенный около 1930 года и реконструированный в 1990-е годы, гармонично вписан в ухоженный зелёный парк площадью около 1,3 гектара, функционально зонированный и организованный. На территории есть высокорослые деревья — сосны, кипарисы, липы и магнолии, 56 оливковых деревьев, около 160 ореховых деревьев, а также густая растительность по периметру, создающая естественную защиту и изоляцию. Английский газон окружает эффектный бассейн, облицованный мозаикой и оснащённый встроенной гидромассажной зоной. Он расположен на солнечном панорамном участке и идеально подходит для отдыха и приятного общения.

Дом располагается на трёх уровнях общей площадью около 360 кв. м с возможностью расширения ещё на 100 кв. м. Каждый этаж имеет privacy благодаря продуманной планировке и толщине каменных стен. Портики и лоджия создают плавную связь между внутренними и внешними пространствами.

Сохраняя традиционную сельскую архитектуру, этот дом современными удобствами находится в отличном состоянии.

Главный вход расположен на первом этаже с гармоничными и функциональными пространствами. Основная гостиная с камином и потолками с открытыми балками создаёт уютную атмосферу и имеет прямой выход к портику и в сад. Просторная, хорошо организованная кухня соединена со столовой с камином и рассчитана на комфортное повседневное использование.

На этом же уровне находятся второй вход с гостевым санузлом, комната для персонала со встроенным шкафом и собственной ванной комнатой, а также гардеробная, прачечная и технические помещения.

Внутренняя лестница ведёт на второй этаж, где расположена ещё одна гостиная с камином — более приватное или представительское пространство. Здесь же находится спальня владельцев с собственной ванной комнатой и отдельным внешним входом через лестницу, ведущую к панорамной лоджии — идеальному месту для отдыха на свежем воздухе.

Третий этаж включает спальню с ванной комнатой en suite, две дополнительные спальни и ещё одну ванную комнату. Помещения светлые и хорошо распределены благодаря ориентации на юго-восток и юго-запад.

Рядом с главным домом расположено бывшее помещение для содержания скота, сегодня используемое как склад, с небольшой кантиной под ним. Неподалёку установлен фотоэлектрический комплекс и оборудована парковка на три автомобиля.

Инженерные системы полностью функционируют: автономное отопление, подключение к основным коммуникациям, колодец для полива, фотоэлектрическая система мощностью 25 кВт, два солнечных коллектора для горячего водоснабжения, а также два колодца с погружными насосами. Энергетический класс D отражает баланс между историческим характером и современным управлением ресурсами.

Резиденция подходит как для частной жизни в окружении природы, так и для агритуристического бутик-формата благодаря стратегическому расположению, удобной планировке и исторической идентичности.

Место, где время обретает свой подлинный ритм, а каждый день наполняется внутренней тишиной и гармонией.
«Уже при первом знакомстве дом встречает атмосферой тишины и уединения, а в каждой детали читается бережная забота. Объект находится в хорошем и целостном состоянии, а реконструкция с вниманием к историческому стилю подчеркнула его качественной отделкой и качественными материалами, рассчитанными на долгие годы.

В интерьере прослеживается классический, тёплый и сдержанный стиль. Полы сочетают традиционную терракоту ручной работы и деревянные покрытия — хорошо сохранившиеся, приятные при ходьбе и создающие визуальную целостность пространства. Потолки украшены открытыми деревянными балками, задающими естественный стиль, а стены отделаны традиционной штукатуркой и окрашены в мягкие оттенки, усиливающие свет и визуальный комфорт.

Кухня функциональна и хорошо организована: надёжная мебель, прочные рабочие поверхности и отделка, гармонирующая со стилем дома. Пространство располагает к ежедневному общению, создавая ощущение порядка и практичности.

Ванные комнаты содержатся в отличном состоянии: облицовка целая, сантехника грамотно размещена, поверхности удобны в уходе — всё это создаёт ощущение надёжности и чистоты.

Рамы выполнены из дерева, соответствуют характеру дома и находятся в хорошем состоянии; внутренние двери и входные порталы выдержаны в том же стиле, с прочной фурнитурой и надёжными механизмами закрывания. Стены ровные и аккуратно отделаны, что свидетельствует о регулярном и внимательном уходе.

С конструктивной точки зрения фундамент и несущие стены демонстрируют стабильность, кровля аккуратна и хорошо сохранилась — как покрытие, так и несущая структура.

Снаружи частный сад органично дополняет здание: ухоженные поверхности, продуманные дорожки и зоны отдыха располагают к неспешному времяпрепровождению. Бассейн гармонично вписан в ландшафт, его отделка функциональна и рассчитана на комфортное и долговечное использование.

В целом недвижимость сохраняет баланс и характер, отличаясь хорошим уровнем качества и регулярным обслуживанием, поддерживающим ценность проживания со временем. Дом предлагает надёжность, комфорт и утончённую простоту, готов сопровождать ваш образ жизни с деликатностью и постоянством.

При реконструкции виллы были использованы высококачественные материалы.
Тишина и техническая продуманность лежат в основе всех коммуникаций и сервисов дома, рассчитанных на ежедневное удобство и надёжность. Все инженерные системы находятся в рабочем состоянии и поддерживаются в хорошем состоянии.

Климатический комфорт обеспечивается автономной системой отопления на газу с традиционной разводкой и возможностью индивидуальной регулировки для разных помещений. Система кондиционирования поддерживает комфортную температуру в жаркие периоды, а встроенные осушители воздуха способствуют улучшению качества внутреннего воздуха и сохранности конструкций.

Водоснабжение сочетает подключение к водопроводу и наличие частного колодца для полива и технических нужд, что повышает автономность и эффективность управления ресурсами. Канализация организована через септик Imhoff с системой фильтрации, соответствующую стандартам времени постройки и находящуюся в исправном состоянии. Электропроводка, выполненная в то же время, что и остальные инженерные системы, обеспечивает стабильность работы и поддерживает подключение к фотоэлектрической системе для генерации энергии.

Технологические подключения включают интернет, внутренние сети передачи данных, спутниковое телевидение и цифровое эфирное ТВ — всё для удобства работы, информации и развлечений. Безопасность дома обеспечивается периметральной и объёмной системой сигнализации, дополненной видеодомофоном для контроля доступа и внутренней связи.

Комплекс дополняют вспомогательные сервисы: наружное освещение, автоматический полив зелёных зон, оборудованные технические помещения. В целом инженерная инфраструктура создаёт ощущение надёжности и устойчивости, а её техническая база готова к целенаправленным обновлениям в соответствии с вашими будущими потребностями.
Тишина, уединение и ощущение гармонии с природой задают тон пребывания в этом месте, которое можно использовать как основное жильё или вторую дом для отпусков с индивидуальным ритмом жизни. Расположение обеспечивает удобство повседневной жизни: быстрый доступ к дорогам и сервисам при сохранении уединенной атмосферы.

Планировка помещений и природное окружение создают условия для агритуристической деятельности: объект идеально подходит для туристической аренды высокого уровня, бутик-гостиницы или B&B. Продуманные зелёные зоны, пространства для отдыха и организованные открытые территории позволяют проводить частные мероприятия, культурные встречи и experiential‑сессии.

Историческая ценность и выразительный характер дома укрепляют его престижный статус и открывают потенциал для дальнейшего развития.
Тишина и уединение встречают вас с первых шагов в самом сердце зелёной Умбрии, среди холмов Джове, в приватной и светлой обстановке. Здесь сельская жизнь становится частью повседневности: все необходимые сервисы и населённый пункт находятся примерно в 4 км и легко доступны.

Перед глазами раскрывается широкий холмистый пейзаж с оливковыми рощами, фруктовыми садами и естественными линиями местности, которые сопровождают дни постоянным светом и тишиной. Въезд осуществляется по асфальтированной дороге с удобным коротким завершающим участком.

За несколько минут можно попасть на автомагистраль A1 и до станции Орте, а Рим находится примерно в 70 км. Культурные центры и исторические города, такие как Амелия, Орвието, Витербо, Тоди, Сполето, Ассизи и Перуджа, открывают богатые возможности для искусства и гастрономических впечатлений.

Регион с престижными, уютными и гармоничными характеристиками.
Группа Great Estate по каждому приобретенному объекту недвижимости проводит техническую экспертизу с помощью техника продавца, что позволяет нам подробно узнать о градостроительной и кадастровой ситуации каждой собственности. Такая экспертиза может быть запрошена клиентом в момент реального интереса к объекту.
Имущество находится в полной собственности с полными и прямыми правами