Solar 7 quartos, 343 m²

Lugnano in Teverina, Terni (província)

Il Poggio Verde è un casale in pietra ristrutturato immerso nel tipico paesaggio della campagna umbra, con annesso, piscina e giardino/parco recintato di 2.500 mq. con piante d’alto fusto, siepi di essenze mediterranee e piante da frutto.

Il casale principale è suddiviso in tre unità immobiliari indipendenti.
Il casale principale è così composto:
- Appartamento A: soggiorno/cucina, camera bagno e portico al pian terreno e al primo piano una camera soppalcata con bagno.
- Appartamento B: soggiorno, cucina, due camere, due bagni, disimpegno, due portici al piano terra.
- Appartamento C: soggiorno, cucina, due camere, due bagni, ed una loggia al primo piano, soppalco con due camere e ripostiglio.

Annesso esterno di circa 50 mq. con locale magazzino-deposito e bagno, locale tecnico e forno a legna esterno.
La proprietà è contornata da un parco recintato di 2500mq dove trovano spazio piante da frutto, cipressi e qualche ulivo.
Bella piscina con impianto di elettrolisi a sale e zona solarium.


Il casale è stato ristrutturato con molta cura nel 2009. La struttura è solida, con solai in travi di legno e pianelle in cotto (alternati a solai in latero cemento), infissi in legno e doppi vetri, pavimenti in grès simil cotto, molto funzionali e comodi anche in caso di affitti brevi stagionali.
Impianto di condizionamento installato nel 2023.
L’immobile è già servito di tutte le utenze quali acqua, luce e gas. Per l’approvvigionamento idrico, in particolare, è presente, oltre all’acquedotto comunale, un pozzo privato per l’irrigazione. Il riscaldamento è a GPL con bombolone interrato. Per quanto riguarda lo smaltimento delle acque nere è assicurato tramite una fossa a dispersione. Riscaldamento autonomo in ogni appartamento, TV satellitare, internet WiFi. Aria condizionata in ogni appartamento installata nel 2023.
Questa proprietà è perfetta per essere usata sia come casa per vacanze per una famiglia composta da più nuclei, sia per svolgere un’attività ricettiva di affitti brevi di appartamenti/case vacanze con uso del giardino e della piscina in comune.
Questo casale è situato in posizione collinare dominante la Valle del Tevere, in una zona tranquilla e silenziosa, a pochi chilometri da numerose località turistiche dell'Umbria, del Lazio e della Toscana. A pochi passi dalla proprietà si trovano i resti archeologici della Villa Romana Poggi Gramignano, risalenti al II secolo a.C., rinvenuti nel 1988. La proprietà si trova a 4 chilometri dal centro di Lugnano in Teverina, paese socio dell'Associazione nazionale “Città dell'Olio” e del circolo “I borghi più belli d'Italia”. Questo casale è davvero vicino al confine tra Lazio e Toscana. Distanze: Amelia 10 km, Bomarzo 15 km, Orte 20 km, Narni 25 km, Terni e Civita di Bagnoregio 35 km, Orvieto 35 km, Viterbo e Terme dei Papi 40 km, Lago di Bolsena 45 km Spoleto 70 km, Roma 80 km, Perugia 100
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

La proprietà è intestata a persona fisica e la vendita è quindi soggetta a tassa di registro (vedi acquisto da privati).

IL POGGIO VERDE ist ein renoviertes Bauernhaus aus Stein, eingebettet in eine typisch umbrische Landschaft, mit einem Nebengebäude, Swimmingpool und einem eingezäunten Garten/Park mit einer Fläche von 2.500 Quadratmetern mit hohen Bäumen, Hecken aus mediterranen Pflanzen und Obstbäumen. Das Haupthaus ist in drei unabhängige Einheiten unterteilt. Der Swimmingpool verfügt über eine Salzwasseranlage und eine Sonnenterrasse.

Das Haupthaus setzt sich wie folgt zusammen:

Wohnung A: Wohnzimmer/Küche, Schlafzimmer, Bad und Veranda im Erdgeschoss und im ersten Stock ein Mezzanin-Schlafzimmer mit Bad.

Wohnung B: Wohnzimmer, Küche, zwei Schlafzimmer, zwei Bäder, Diele, zwei Veranden im Erdgeschoss.

Wohnung C: Wohnzimmer, Küche, zwei Schlafzimmer, zwei Bäder und eine Loggia im ersten Stock, Dachboden mit zwei Schlafzimmern und Abstellraum.

Nebengebäude mit ca. 50 m² mit Abstellraum und Bad, Technikraum und außenliegendem Holzbackofen.

Das Anwesen ist von einem eingezäunten Park mit Obstbäumen, Zypressen und einigen Olivenbäumen umgeben. Schöner Swimmingpool mit Salzelektrolyse-System und Sonnenterrasse.

Das Bauernhaus wurde im Jahr 2009 mit großer Sorgfalt renoviert. Die Struktur ist sehr solide, mit Holzbalkendecken und Terrakotta-Fliesen (im Wechsel mit Laterobetonböden), Holzfenstern und Doppelverglasung, Terrakotta-ähnlichen Steinzeugböden, sehr funktional und komfortabel, auch für kurze saisonale Vermietungen geeignet. Die Klimaanlage wurde im Jahr 2023 installiert.
Die Immobilie ist bereits an alle Versorgungseinrichtungen wie Wasser, Strom und Gas angeschlossen. Zusätzlich zur kommunalen Wasserversorgung gibt es einen privaten Brunnen für die Bewässerung. Geheizt wird mit Flüssiggas über eine unterirdische Gasflasche. Die Abwasserentsorgung ist durch eine Sickergrube gewährleistet. Unabhängige Heizung in jeder Wohnung, Satellitenfernsehen, WiFi-Internet. 2023 wurde in jeder Wohnung eine Klimaanlage installiert.
Diese Immobilie eignet sich hervorragend als Ferienhaus für eine mehrköpfige Familie oder als Kurzzeit-Ferienwohnung/Ferienhaus mit gemeinsamer Nutzung des Gartens und des Swimmingpools.
Das Landhaus befindet sich in Hanglage mit Blick auf das Tibertal, in einer ruhigen und beschaulichen Gegend, nur wenige Kilometer von zahlreichen touristischen Zentren in Umbrien, Latium und der Toskana entfernt. Ganz in der Nähe des Anwesens befinden sich die archäologischen Überreste der römischen Villa Poggi Gramignano aus dem 2. Jahrhundert v. Chr., die im Jahr 1988 entdeckt wurden. Das Anwesen ist 4 km vom Zentrum von Lugnano in Teverina entfernt, einer Mitgliedsstadt der nationalen Vereinigung „Città dell'Olio“ und des Kreises „I borghi più belli d'Italia“. Das Anwesen liegt ganz in der Nähe der Grenze zwischen Latium und Toskana. Entfernungen: Amelia 10 km, Bomarzo 15 km, Orte 20 km, Narni 25 km, Terni und Civita di Bagnoregio 35 km, Orvieto 35 km, Viterbo und Terme dei Papi 40 km, Lago di Bolsena 45 km, Spoleto 70 km, Rom 80 km, Perugia 100.
Die Great Estate Gruppe erstellt über den Fachmann des Verkäufers eine Due Diligence für jede Immobilie, was es uns ermöglicht, die Situation jeder Immobilie bezüglich Städtebau und Kataster genau zu kennen. Bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie kann die Due Diligence angefordert werden.

Die Immobilie ist auf den Namen einer oder mehrerer natürlicher Personen eingetragen und der Verkauf unterliegt der Grunderwerbssteuer gemäß den geltenden Vorschriften (siehe Kosten des privaten Kaufs).

Poggio Verde - это отреставрированный каменный фермерский дом, утопающий в зелени сельской местности Умбрии, с постройкой и бассейном. Огороженный сад/парк площадью 2 500 кв.м с высокорастущими и фруктовыми деревьями, живыми изгородями из средиземноморской растительности.
Дом разделен на три независимые части.
Квартира A: гостиная/кухня, спальня, ванная комната и веранда на первом этаже, а на втором этаже - спальня с мезонином и ванной комнатой.
Квартира B на первом этаже: гостиная, кухня, две спальни, две ванные комнаты, коридор, две веранды.
Квартира C на втором этаже: гостиная, кухня, две спальни, две ванные комнаты, лоджия мансарда с двумя спальнями и кладовой.
Структура площадью около 50 кв. м с кладовой и ванной комнатой, техническим помещением и печью на дровах снаружи.
Дом окружен огороженным парком площадью 2500 кв.м с фруктовыми деревьями, кипарисами и оливковыми деревьями. Великолепный бассейн с соленой системой и зона для загара.