490.000 €

Casa 3 quartos, 330 m²
Lugnano in Teverina, Terni (província)

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Características

jardim

Descrição

A poucos passos de Lugnano na Teverina, uma das mais belas vilas da Itália, oferecemos à venda uma casa de pedra do final do século XIX, maravilhosamente renovada e em uma posição de onde se pode desfrutar de uma das mais belas vistas da vila.
A propriedade é composta por uma casa de fazenda de cerca de 270 metros quadrados. Com um pátio de jardim, respectivamente, e um terreno para um total de cerca de 5.000 metros quadrados.
A quinta: O tipo é o típico dos edifícios plantados quase quadrados, em dois níveis e com o telhado de pavilhão que se estende nas paredes perimetrais e na parede central de spin. Especialmente característica é a grande rampa de ligação ao primeiro nível provavelmente feita para permitir o acesso aos carros. O edifício foi construído no final do século XIX pelos Condes Vannicelli, uma família de relevância na área de Lunha,
Composição: rés-do-chão sala ampla com kitchenette e saída para o alpendre e jardim bem cuidado, quarto duplo com casa de banho privativa, casa de banho e sala técnica
primeiro andar sala ampla com kitchenette, dois quartos grandes com mezanino e duas casas de banho, excelentes acabamentos.
A renovação
Depois de anos de idade, um arquiteto romano abandonou em 2019 e comprou-o com o objetivo de o tornar sua residência e sua esposa.
O antigo telhado em azulejos e telhas (180 m2) é totalmente refeito, deixando o esquema estrutural da ordem principal com vigas de ferro inalterado. O telhado é concluído com vigas e mesas de castanheiro, isolamento, impermeabilização e colocação da cobertura de telhas (embriacos e telhas).
Os antigos pisos serão usados para o piso térreo.
Uma escada interna foi construída para permitir a ligação interna entre o rés-do-chão e o primeiro nível.
No primeiro andar, nos dois grandes quartos, aproveitando a altura considerável (cerca de 6 ml. No topo), dois mezaninos de madeira foram construídos servidos por suas respectivas escadas de madeira.
O piso térreo é construído com as antigas planícies de terracota recuperadas do telhado O do primeiro andar, que se estende por um belo sótão abobadado, é feito por um belo tijolo de terracota que foi preservado e restaurado. Para todas as obras estruturais, foi entregue um projeto anti-sísmico adequado.
Sistema térmico
Para o aquecimento, optou-se por um sistema de radiadores seccionado por piso alimentado por duas fontes de energia diferentes: Gpl e madeira.
O Gpl, que fica em um tanque subterrâneo de 1.000 lt, fornece uma caldeira de condensação de Vaillant de 30 kw para aquecimento e produção de água quente sanitária. Em alternativa, foi instalada uma cozinha a lenha norte de 15,5 kw que, através de um trocador de calor, alimenta o mesmo sistema de radiadores.
Na grande sala de estar do primeiro andar existe também um fogão a lenha sempre do norte.
Para a água quente, há um sistema solar térmico de vale “com ventilação” com calçada de 250 lt.
Sistema de água sanitária
O sistema é construído para quatro casas de banho, duas cozinhas e rubinetes ao ar livre. A Água é fornecida pelo aqueduto municipal e passa por um sistema de adolamento localizado na sala técnica a montante de todos os utilizadores e circuitos interiores.

Este texto foi traduzido automaticamente.

A stone's throw from Lugnano in Teverina, one of the most beautiful villages in Italy, we offer for sale a stone farmhouse from the late 1800s beautifully restored and in a position from which you can enjoy one of the most beautiful views of the village.
The property consists of the farmhouse of about 270 sqm. With respective garden courtyard, and land for a total of about 5,000 square meters.
The Farmhouse :The typology is typical of buildings with an almost square plan, on two levels and with a hipped roof that rests on the perimeter walls and the central plug wall. A particular feature is the large connecting ramp to the first level probably made to allow wagon access. The building was built in the late 1800s by the Conti Vannicelli, a prominent family in the Lugnano area,
Composition :ground floor large living room with kitchenette and exit to the porch and well-kept garden , double bedroom with en suite bathroom , bathroom and technical compartment
first floor large living room with kitchenette , two large bedrooms with loft and two bathrooms ,excellent finishing .
Renovation
After years of complete neglect in 2019 a Roman architect buys it with the aim of making it his and his wife's residence.
The old flat tile and pantile roof (180 sq. m.) is being completely redone, but leaving the structural scheme of the primary warping with the iron beams unchanged.The roof is finished with chestnut rafters and planks, insulation, waterproofing, and the laying of the tile covering (ashlars and tiles).
The old tiles will then be used for the ground floor flooring.
An internal staircase was built to allow internal connection between the ground floor and the first level.
On the first floor in the two large bedrooms, taking advantage of the considerable height (almost 6 ml. At the ridge), two wooden mezzanines served by the respective staircases, also made of wood, were made.
The floor of the ground floor is made using the old terracotta tiles recovered from the roof That of the first floor, which rests on a beautiful vaulted ceiling, is made of a fine terracotta tile that has been preserved and restored. Suitable earthquake-resistant design has been delivered for all structural work.
Heating system
For heating, we opted for a radiator system sectioned by floor fed by two different energy sources: LPG and wood.
The LPG, which sits in a 1,000-liter underground tank, supplies a 30-kw Vaillant condensing boiler for heating and domestic hot water production. Alternatively, a 15.5-kw Nordic wood-burning stove has been installed, which, through a heat exchanger, feeds the same radiator system.
There is also a wood-burning stove, also from Nordica, in the large first-floor living room.
For hot water there is a vaillant “emptying” solar thermal system with a 250-liter boiler.
Sanitary water system
The system is made for four bathrooms, two kitchens and outdoor faucets. Water is supplied by the municipal waterworks and passes through a salt softening system placed in the technical room upstream of all users and internal circuits.

Idioma a partir do qual a tradução automática foi gerada

A due passi da Lugnano in Teverina, uno dei borghi più belli d’Italia, proponiamo in vendita un casale in pietra di fine 800 stupendamente ristrutturato e in una posizione dalla quale si può godere una delle viste più belle sul borgo.
La proprietà è composta dal casale di circa 270 mq. Con rispettiva corte a giardino, e da un terreno per un totale di circa 5.000 mq.
Il Casale :La tipologia è quella tipica delle costruzioni a pianta pressoché quadrata, su due livelli e con il tetto a padiglione che poggia sulle murature perimetrali e sul muro centrale di spina. Particolare caratteristica è la grande rampa di collegamento al primo livello fatta probabilmente per consentire l’accesso ai carri. La costruzione è stata realizzata alla fine dell’800 dai Conti Vannicelli, famiglia di rilievo nell’ambito lugnanese,
Composizione :piano terra grande salone con angolo cottura e uscita sul portico e curatissimo giardino , camera da letto matrimoniale con bagno interno , bagno e vano tecnico
piano primo grande salone con angolo cottura , due grandi camere con soppalco e due bagni ,ottime rifiniture .
La Ristrutturazione
Dopo anni di completo abbandono nel 2019 un architetto romano lo acquista con l’obiettivo di farlo diventare la residenza sua e della moglie.
Il vecchio tetto in pianelle e coppi (180 mq.) viene rifatto completamente lasciando però inalterato lo schema strutturale dell’orditura primaria con le travi di ferro.Il tetto viene finito con travicelli e tavolame in castagno, coibentazione, impermeabilizzazione e posa del manto di tegole (embrici e coppi).
Le vecchie pianelle saranno poi usate per la pavimentazione del piano terra.
E’ stata realizzata una scala interna per permettere il collegamento interno tra il piano terra e il primo livello.
Al piano primo nelle due grandi stanze da letto, approfittando della notevole altezza (quasi 6 ml. Al colmo), sono stati realizzati due soppalchi in legno serviti dalle rispettive scale, sempre in legno.
Il pavimento del piano terra è realizzato usando le antiche pianelle in cotto recuperate dal tetto Quello del piano primo, che poggia su un bellissimo solaio a voltine, è fatto di un pregevole mattonato in cotto che è stato conservato e restaurato. Per tutti i lavori strutturali è stata consegnata idonea progettazione antisismica.
Impianto termico
Per il riscaldamento si è optato su un impianto a radiatori sezionato per piano alimentato da due differenti fonti energetiche: il Gpl e la legna.
Il Gpl, che sta in un serbatoio interrato da 1.000 lt., rifornisce una caldaia a condensazione Vaillant da 30 kw per il riscaldamento e la produzione di acqua calda sanitaria. In alternativa è stata installata una termocucina a legna nordica da 15,5 kw che, attraverso uno scambiatore di calore, alimenta lo stesso impianto a radiatori.
Al grande salone del piano primo c’è inoltre una stufa a legna sempre della nordica.
Per l’acqua calda c’è un impianto solare termico vaillant “a svuotamento” con boiler da 250 lt.
Impianto idrico sanitario
L’impianto è realizzato per quattro bagni, due cucine e rubinetti esterni. L’Acqua è fornita dall’acquedotto comunale e passa attraverso un impianto di addolcimento a sale posto nel locale tecnico a monte di tutti gli utilizzatori e circuiti interni.

Detalhes

Tipo de imóvel: Casa
Condição: Completamente restaurado/Habitável
Área útil: 330 m²
Quartos: 3
Casas de banho: 4
Classe energética: NA
Referência: LUGNANO87

Distância de:

As distâncias estão calculadas em uma linha reta

Aeroportos: 59.0 km - Perugia PEG - S. Egidio
87.0 km - Roma FCO - Fiumicino
89.0 km - Roma CIA - Ciampino
141.0 km - Ancona AOI - Falconara
Transporte público: 6.3 km - Estação ferroviária - Alviano
> 20 km - Paragem de autocarro
Saída da autoestrada: 7.9 km
Hospital: 6.7 km - Ospedale Santa Maria dei Laici
Costa: 64.6 km
Estância de esqui: 53.3 km

Nas imediações deste imóvel

Lojas: 2.9 km - Loja de conveniência - Alimentari Peruzzi
5.5 km - Pastelaria - Pasticceria Caiello
7.0 km - Açougue - Macelleria Carcascio
7.2 km - Loja de queijo - Caseificio Vitto Giacomo
Comer fora: 5.3 km - Restaurante - Ristorante El Merendero
6.1 km - Bar - Bar pasticceria Giubbini
7.2 km - Gelataria - Gelateria Girotti
7.4 km - Pub - Vertigo
Atividades esportivas: 4.7 km - Centro esportivo - T.A.V. "La Cavallerizza" - tiro esportivo
6.6 km - Centro hípico
9.5 km - Ginásio
40.8 km - Clube de Golfe - Golf Club "Le Querce"
Escolas: 6.5 km - Instituição de ensino superior - PeR Il Parco dell'Energia Rinnovabile
7.2 km - Escola - Direzione Didattica "Jole Orsini"
23.9 km - Universidade
Farmácia: 7.2 km - Farmácia - Farmacia Bonanni
Veterinário: 18.0 km - Veterinário

Informação de Lugnano in Teverina

Altitude: 419 m s.n.m.
Área total: 29.83 km²
Tipo de território: Colina interior
População: 1429

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