Solar 9 quartos, 900 m²

Montegabbione, Terni (província)

In a beautiful landscape, pleasant but reserved, we offer for sale a stone farmhouse, consisting of two buildings, one used as a farmhouse, the other used as a home and restaurant. They measure a total of about 900 square meters, with an agricultural annex of about 100 square meters, the garden measures about 1 Ha, where there is a beautiful panoramic swimming pool, as well as 2 Ha of olive groves, 1 Ha of vineyard and about 8 Ha of arable land.
Location
This small town in Umbria, in the province of Terni, is located on a hill from which it dominates a very large territory with a view up to Orvieto, due to its importance the castle was built there as the first settlement around the year one thousand. . The village retains most of the original structures with the imposing medieval walls, the Castle, the first nucleus of Montegabbione built around the year 1000, the Tower at the entrance to the town, and the characteristic orthogonal mesh structure. From the square, located in the center of the town, the sighting towers placed to protect the town stand out. Just outside the walls stands the church of the Madonna delle Grazie, with a beautiful fresco inside depicting the Madonna del Latte. Nearby are the ruins of the Abbey of Acqua Alta, the Castle of Casteldifiori, and in Montegiove the Castle and the suggestive Franciscan Convent of Scarzuola. The territory is characterized by olive trees and vineyards that provide high quality products recognized since Roman times.
Description
The property consists of two farmhouses, one used as a restaurant and home, the other used as a farmhouse. In the farmhouse used as a farmhouse we find 5 bedrooms on the ground floor, all with en suite bathroom and independent entrance directly from the garden, while on the first floor, the entrance leads to a living room and the corridor leading to 4 other bedrooms, all with bathroom en suite. In the farmhouse used as a restaurant and home, we find the reception, the kitchen, the oil warehouse and pantry, a bathroom, and the restaurant area with fireplace on the ground floor. On the first floor we find from the entrance the large living room with fireplace and kitchen, the bedroom with wardrobe, large bathroom, and spa area and finally a staircase leading to a mezzanine where the study / library is located. A few meters from the houses we find a building consisting of a warehouse, oil mill and storage.
Outdoor spaces
The property includes a large garden of about one hectare, where there is also the swimming pool, in the most panoramic point of the property. About 10 hectares of olive groves and arable land are also part of the property.
State and finishes
The property is in excellent condition, tastefully renovated and perfectly maintained. The floors are divided between terracotta and parquet. The heating is served by LPG and the photovoltaic system. Utilities connected and systems up to standard.
Potential for use
The property lends itself perfectly as an agritourism. It can also be used as a large first home or second home, as well as a B&B and even a farm.

In einer schönen Landschaft, angenehm aber zurückhaltend, bieten wir ein Bauernhaus aus Stein zum Verkauf an, das aus zwei Gebäuden besteht, von denen eines als Bauernhaus und das andere als Wohnhaus und Restaurant genutzt wird. Sie sind insgesamt ca. 900 qm groß, mit einem landwirtschaftlichen Nebengebäude von ca. 100 qm, der Garten ist ca. 1 ha groß, wo sich ein schöner Panoramapool befindet, sowie 2 ha Olivenhain, 1 ha Weinberg und ca. 8 ha Ackerland.
Standort
Diese kleine Stadt in Umbrien, in der Provinz Terni, liegt auf einem Hügel, von dem aus man ein weites Gebiet bis nach Orvieto überblicken kann. Aufgrund ihrer Bedeutung wurde hier um das Jahr Tausend herum die Burg als erste Siedlung errichtet. Das Dorf hat viel von seiner ursprünglichen Struktur bewahrt, mit seinen imposanten mittelalterlichen Mauern, dem Schloss, dem ersten Kern von Montegabbione, der um das Jahr 1000 erbaut wurde, dem Turm am Eingang des Dorfes und der charakteristischen orthogonalen Struktur. Vom Platz im Zentrum des Dorfes aus sind die Wachtürme zu sehen, die die Stadt schützen. Gleich außerhalb der Stadtmauern steht die Kirche der Madonna delle Grazie, in der ein schönes Fresko die Madonna del Latte darstellt. In der Nähe befinden sich die Ruinen der Abtei Acqua Alta, das Schloss von Casteldifiori und in Montegiove das Schloss und das eindrucksvolle Franziskanerkloster von Scarzuola. Das Gebiet ist geprägt von Olivenhainen und Weinbergen, die hochwertige Produkte liefern, die seit der Römerzeit bekannt sind.
Beschreibung
Das Anwesen besteht aus zwei Bauernhäusern, von denen eines als Restaurant und Wohnhaus genutzt wird, das andere als Ferienbauernhaus. Im Erdgeschoss des Bauernhauses befinden sich 5 Schlafzimmer, alle mit eigenem Bad und unabhängigem Eingang direkt vom Garten aus, während im ersten Stock die Eingangshalle zu einem Wohnzimmer und einem Korridor führt, der zu weiteren 4 Schlafzimmern führt, alle mit eigenem Bad. Im Erdgeschoss des Hauses, das als Restaurant und Wohnhaus genutzt wird, befinden sich die Rezeption, die Küche, das Öllager und die Speisekammer, ein Bad und der Restaurantbereich mit Kamin. Auf der ersten Etage finden wir den Eingang zum großen Wohnzimmer mit Kamin und Küche, das Schlafzimmer mit Kleiderschrank, großes Bad und Wellnessbereich und schließlich eine Treppe, die zu einem Dachboden, wo es eine Studie / Bibliothek. Wenige Meter von den Bauernhäusern entfernt befindet sich ein Gebäude, das aus einer Lagerhalle, einer Ölmühle und einem Lagerraum besteht.
Außenbereiche
Zum Anwesen gehört ein großer Garten von etwa einem Hektar, in dem sich auch ein Swimmingpool befindet, der sich an der aussichtsreichsten Stelle des Grundstücks befindet. Zum Anwesen gehören auch etwa 10 ha Olivenhaine und Ackerland.
Zustand und Verarbeitungen
Die Immobilie ist in einem ausgezeichneten Zustand, geschmackvoll restauriert und perfekt gepflegt. Die Böden sind zwischen Cotto und Parkett aufgeteilt. Geheizt wird mit Flüssiggas und einer Fotovoltaikanlage. Die Versorgungsleitungen sind angeschlossen und die Installationen entsprechen den Vorschriften.
Mögliche Verwendungszwecke
Das Anwesen eignet sich hervorragend für den Agrotourismus. Es kann auch als großes Erst- oder Zweithaus sowie als B&B und auch als Bauernhof genutzt werden.

Dans un beau contexte paysager, agréable mais réservé, nous proposons à la vente une ferme en pierre, composée de deux bâtiments, l'un utilisé comme ferme, l'autre utilisé comme résidence et restaurant. Ils mesurent un total d'environ 900 mètres carrés, avec une dépendance agricole d'environ 100 mètres carrés, le jardin mesure environ 1 Ha, où il y a une belle piscine panoramique, ainsi que 2 Ha d'oliveraie, 1 Ha de vignoble et environ 8 Ha de terres arables.
Localisation
Cette petite ville d'Ombrie, dans la province de Terni, est située sur une colline qui domine un vaste territoire avec une vue jusqu'à Orvieto. En raison de son importance, le château a été construit ici comme premier établissement vers l'an mille. Le village conserve une grande partie de sa structure d'origine avec ses imposantes murailles médiévales, le Château, premier noyau de Montegabbione construit vers l'an 1000, la Tour à l'entrée du village, et la structure orthogonale caractéristique. Depuis la place du centre du village, on distingue les tours de guet qui protègent la ville. Juste à l'extérieur des murs se trouve l'église de la Madonna delle Grazie, avec une belle fresque à l'intérieur représentant la Madonna del Latte. Dans les environs se trouvent les ruines de l'abbaye d'Acqua Alta, le château de Casteldifiori, et à Montegiove le château et le suggestif couvent franciscain de Scarzuola. La région est caractérisée par des oliveraies et des vignobles qui fournissent des produits de haute qualité, reconnus depuis l'époque romaine.
Description
La propriété est composée de deux fermes, l'une utilisée comme restaurant et lieu de vie, l'autre utilisée comme ferme de vacances. Au rez-de-chaussée de la ferme, il y a 5 chambres, toutes avec salle de bain et entrée indépendante directement du jardin, tandis qu'au premier étage, le hall d'entrée mène à un salon et à un couloir qui mène à 4 autres chambres, toutes avec salle de bain. Au rez-de-chaussée de la maison servant de restaurant et d'habitation, on trouve la réception, la cuisine, la réserve d'huile et le garde-manger, une salle de bains et la salle de restaurant avec cheminée. Au premier étage, nous trouvons l'entrée du grand salon avec cheminée et cuisine, la chambre avec armoire, la grande salle de bains et l'espace spa et enfin un escalier menant à un loft où se trouve un bureau / bibliothèque. A quelques mètres des fermes, nous trouvons un bâtiment composé d'un entrepôt, d'un moulin à huile et d'une zone de stockage.
Espaces extérieurs
La propriété comprend un grand jardin d'environ un hectare, où se trouve également une piscine, dans le point le plus panoramique de la propriété. La propriété comprend également environ 10 ha d'oliveraie et de terres arables.
État et finitions
La propriété est en excellent état, restaurée avec goût et parfaitement entretenue. Les sols sont répartis entre cotto et parquet. Le chauffage est assuré par le GPL et le système photovoltaïque. Les services publics sont raccordés et les installations sont conformes à la réglementation.
Utilisations potentielles
La propriété est parfaitement adaptée à l'agritourisme. Elle peut également être utilisée comme une grande maison principale ou secondaire, ainsi qu'un B&B et aussi une ferme.

В красивом и приятном, отличающемся большой приватностью месте, мы предлагаем на продажу каменный загородный дом, который состоит из двух зданий, одно из которых используется как дом, а другое под дом и ресторан. Их общая площадь составляет около 900 квадратных метров, сельскохозяйственная пристройкой около 100 квадратных метров, площадь сада составляет около 1 гектара, где так же располагается красивый панорамный бассейн, а также 2 гектара оливковой рощи, 1 гектар земли выделенный под виноградники и 8 гектаров пахотных земель.
Месторасположение
Этот небольшой городок в Умбрии, в провинции Терни, расположен на холме, с которого он доминирует над очень большой территорией с видом на Орвието, из-за его важности замок был построен там как первое поселение около тысячи лет назад. В городке сохранилось большинство оригинальных построек с внушительными средневековыми стенами, Замком, первым ядром Монтегаббионе, построенным около 1000 года, Башней на въезде в город и характерной ортогональной сетчатой структурой. С площади, расположенной в центре города, выделяются смотровые вышки, поставленные для защиты города. Сразу за стенами возвышается церковь Мадонна делле Грацие с красивой фреской внутри, изображающей Мадонну дель Латте. Рядом находятся руины аббатства Аква Альта, замка Кастельдифиори, а в Монтеджове - замок и впечатляющий францисканский монастырь Скарцуола. На территории растут оливковые деревья и виноградники, благодаря плодам которых производят продукцию высокого качества, признанную еще со времен Римской империи.
Описание и планировка
Объект состоит из двух фермерских домов, один из которых используется как ресторан и дом, а другой - как «фермерский» дом. В «фермерском» доме находятся 5 спален на первом этаже, все с ванной комнатой и отдельным входом прямо из сада, а на втором этаже вход ведет в гостиную и коридор, ведущий в еще 4 спальни, каждая со своей ванной комнатой. Во втором доме, который используется как ресторан и дом, находятся ресепшн, кухня, складское помещение для хранения масла и кладовая, ванная комната и ресторан с камином на первом этаже. На втором этаже большая гостиная с камином и кухней, спальня с гардеробной, большой ванной комнатой и спа-зоной и, наконец, лестница, ведущая на мансардный этаж, где расположен кабинет-библиотека. В нескольких метрах от домов находится здание, используемое как склад и маслобойня
Территория
Частью собственностью являются также большой сад около одного гектара, где располагается бассейн в самой панорамной точке и около 10 гектаров оливковых рощ и пахотных земель.
Состояние и отделочные материалы
Недвижимость находится в отличном состоянии, со вкусом отремонтирована и содержится с большим трепетом. Полы выполнены из терракотовой плитки и паркета. Отопление идет за счет сжиженного нефтяного газа и фотоэлектрической системы. К дому подведены все необходимые коммуникации.
Потенциальное использование
Объект идеально подходит для продолжения отельного бизнеса, как агротуризма или по принципу B&B или частично использоваться как частная резиденция и часть для сдачи в аренду.