Solar 7 quartos, 810 m²

Montegabbione, Terni (província)

Nelle colline dell' Umbria a confine con la Toscana, a soli 10 minuti da Città della Pieve, "Tenuta Giallo Zafferano" dove colori e profumi incontrano la natura. Proprietà biologica di 810mq con due casali (il principale e la dependance), tre annessi e 13 ettari di terreno circostante con oliveto (125 piante) e vigna per 9000mq di pinot rosso, circa 7 Ha seminativo e 5 Ha bosco. Completamente ristrutturata, è in pietra e mattoni, soffitti con travi in legno, archi in mattoni, rustici camini; il tutto avente un tocco di notevole gusto, eleganza e funzionalità.
In specifico, Il casale principale (320mq) è disposto su due livelli ed è composto da studio /reception, grande sala ex ristorante, salottino, cucina professionale completa di elettrodomestici, lavanderia, dispensa, servizi, portico, loggiato, terrazzo per pranzi all’aperto.
Al primo piano abbiamo due appartamenti indipendenti che potrebbero anche comunicare e quindi:
Appartamento 1 con: ingresso, ampio soggiorno, cucina, due camere e due bagni (abitazione dei proprietari).
Appartamento 2 con: Camera con bagno e saletta predisposta per angolo cottura.
Il casale dependance (160mq), è adibito a struttura ricettiva, anch’esso disposto su due piani ospita quattro appartamenti con tre unità al piano terra che sono composte da: soggiorno, camera e bagno (in uno vi è anche angolo cottura); l'altro appartamento al piano primo con soggiorno, piccola cucina, camera e bagno. Annessi agricoli di 330mq che si possono spostare e adibire a strutture ricettive che attualmente comprendono: una tettoia accatastata da ricostruire, una stalla legnaia e una limonaia sala pluriuso a servizio della tenuta. Bellissima piscina 14 x 6 m, con solarium panoramico circondata dal bel giardino. Grande dimora ma anche struttura ricettiva/azienda agricola. Interessante la coltivazione delle piante di Ulivo, vigna e terreno seminativo per colture varie e il prezioso zafferano.
Bella la vista sul borgo raggiungibile a piedi (2KM) e sul profilo collinare toscano volto al tramonto.
Possibilità di acquisto parte degli arredi per 5.000€ ottenendo un costo totale di 1.190.000€
Perfetta ed abitabile. I casali sono in caratteristica pietra locale e zone tinteggiate, ottime le condizione esterne. Internamente rifiniti possono essere ancor più personalizzate secondo i gusti ed esigenze del cliente. La struttura ricettiva in vendita in Umbria è pronta all'uso, vendibile sia come azienda, casa vacanza o grande dimora personale ad uso privato

Perfetta e completa di tutti i servizi, è collegata alla rete elettrica, rete idrica comunale + pozzo privato.
Riscaldamento a radiatori con 4 caldaie Gas G:P:L: (una per il piano terra del casale, una per l'appartamento padronale, una per l'appartamento adiacente e una per la dependance) Telefono fisso già collegato e rete Adsl.
Servizi a 2 km con negozi, maneggi e soprattutto il famoso complesso turistico della Scarzuola, creata da un estroso architetto, affianco ad un ex convento "francescano", dove si intrecciano modi opposti di pensare e vivere. Infatti, come scrive il suo autore, la nuova opera rappresenta il Mondo fantastico dove: Arte, Cultura, Mondanità, Eleganza e Piaceri si mescolano con semplicità e natura. Un oasi di raccoglimento, di studio, di lavoro, di musica e di silenzio, di Grandezze e Miseria, di vita sociale e di vita eremitica, di contemplazione in solitudine, regno della Fantasia, delle Favole, dei Miti, Echi e Riflessi fuori/dentro..dal tempo e dallo spazio..... una fantastica e suggestiva meta turistica da non perdere.
Struttura ricettiva di prestigio con casali, funzionante e operante. Il casale grande, può essere utilizzato, in toto o in parte come
abitazione principale e poi tutto il resto è una vera e propria attività produttiva completa con uliveti e vigna tutto
biologico + coltivazioni vari con il famoso Zafferano. In posizione strategica e ben servita é un comodo appoggio per raggiungere e visitare i
maggiori centri dell’ Umbria e della Toscana. Centrale. E'un investimento con ampie potenzialità da non perdere, considerando
il forte richiamo turistico, molto richiesto in zona.

La proprietà in vendita in Umbria è a confine con la Toscana, è situata a Montegabbione, a circa 2 km dai servizi quindi vicina al paese,
e a circa 8 dall'uscita di Fabro, autostrada A1 con la stazione ferroviaria che collega Roma e Firenze con i suoi aeroporti. L’immobile è
sulla sommità di una collina dominante e vicina alla famosa "Scarzuola" con il turistico complesso.
Nel raggio di circa 15-50 km, centri storici del centro Italia come Città della Pieve, Pienza, San Casciano dei bagni, Cetona, Montepulciano,
Montalcino, lago Trasimeno e la bella Val D'Orcia, Orvieto, Todi e Assisi

Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).

In den Hügeln Umbriens an der Grenze zur Toskana, nur 10 Minuten von Città della Pieve entfernt, liegt „Tenuta Giallo Zafferano“, wo Farben und Düfte auf die Natur treffen. Bio-Anwesen von 810 m² mit zwei Bauernhäusern (Haupt- und Nebengebäude), drei Nebengebäuden und 13 Hektar umliegendem Land mit Olivenhain (125 Pflanzen) und Weinberg für 9000 m², ca. 7 ha Ackerland und 5 ha Wald. Komplett renoviert, besteht es aus Stein und Ziegeln, Decken mit Holzbalken, Ziegelbögen und rustikalen Kaminen; alle mit einem Hauch von bemerkenswertem Geschmack, Eleganz und Funktionalität. Konkret erstreckt sich das Hauptbauernhaus (320 m²) auf zwei Ebenen und besteht aus einem Arbeitszimmer/Rezeption, einem großen ehemaligen Restaurantraum, einem Wohnzimmer, einer professionellen Küche mit Geräten, einer Waschküche, einer Speisekammer, einem Badezimmer, einer Veranda, einer Loggia und einer Terrasse für Mittagessen im Freien . öffnen. Im ersten Stock haben wir zwei unabhängige Wohnungen, die auch kommunizieren könnten und daher: Wohnung 1 mit: Eingang, großem Wohnzimmer, Küche, zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern (Haus der Eigentümer). Apartment 2 mit: Schlafzimmer mit Bad und Wohnzimmer mit Kochnische. Das angebaute Bauernhaus (160 m²) dient ebenfalls als Unterkunft auf zwei Etagen und beherbergt im Erdgeschoss vier Wohnungen mit drei Wohneinheiten, bestehend aus: Wohnzimmer, Schlafzimmer und Bad (in einer gibt es auch eine Küchenzeile); die andere Wohnung im ersten Stock mit Wohnzimmer, kleiner Küche, Schlafzimmer und Bad. Landwirtschaftliche Nebengebäude von 330 m², die umgebaut und als Unterkunft genutzt werden können, darunter derzeit: ein umzubauender Stapelschuppen, ein Holzschuppen und ein Mehrzweck-Zitronenhaus, das dem Anwesen dient. Schöner 14 x 6 m großer Pool mit Panorama-Solarium, umgeben von einem wunderschönen Garten. Große Residenz, aber auch Unterkunft/Bauernhof. Interessant ist der Anbau von Olivenbäumen, Weinbergen und Ackerland für verschiedene Nutzpflanzen und den kostbaren Safran. Der Blick auf das zu Fuß erreichbare Dorf (2 km) und die toskanische Hügellandschaft mit Blick auf den Sonnenuntergang ist wunderschön. Es besteht die Möglichkeit, einen Teil der Einrichtung für 5.000 € zu erwerben und so einen Gesamtpreis von 1.190.000 € zu erzielen

На холмах Умбрии, рядом с Тосканой, продается усадьба "Джалло-Зафферано", где преобладает буйство красок и ароматов природы.
Общая площадь составляет 810 кв.м. (гдавный дом и гостевой дом), три технические постройки и 13 га земли с оливковой рощей (125 деревьев) и виноградником (9000 кв.м.), 7 га посевных и 5 га леса.
Постройки полностью реставрированы, с использованием старинного камня и кирпича, потолки с деревянными балками, кирпичные арки, большие камины.
Реставрация выполнена в традиционном элегантном стиле с улучшением комфорта.
Главный дом площадью 320 кв.м. на двух этажах и состоит из: зала/ресепшен, экс-ресторана, гостиной, профессиональной оборудованной кухни, прачечной, кладовой, санузла, террасы, лоджии и портико для сервировки обедов на открытом воздухе.
Второй этаж - два отдельных апартамента, которые могут быть соединены между собой. Первый апартамент - вход, большая гостиная, кухня, две спальни и две ванные (где сейчас живут хозяева), Второй апартамент - спальня с ванной и зал, предрасположенный для установки кухни.
Гостевой дом (160 кв.м.) на двух этажах оборудован для сдачи в аренду и состоит из 4 апартаментов с 3 на первом этаже с гостиной, спальней и ванной; и одном апартаментом на втором этаже с гостиной, небольшой кухней, спальней и ванной.
Хозяйственные постройки 330 кв.м.: навес под реконструкицю, конюшня, хранилище для дров и лимонайя.
Прекрасный бассейн 14 x 6 м, зона зона для загара с панорамным видом.
Усадьба подойдет для постоянного проживания / ведения агротуризма с выращиванием оливок, винограда и особо ценного шафрана.
Живописный вид на город, который расположен в 2 км (в пешей доступности).