Solar 8 quartos, 641 m²

Montegabbione, Terni (província)

La proprietà è composta da un casale principale, un secondo casale, due edifici annessi, una bella piscina, parco e terreni circostanti.
Il casale principale è composto da tre soggiorni che formano un grande ambiente considerabile il centro dell’edificio, una sala da pranzo, una cucina, una dispensa molto ampia, un bagno di servizio, una camera da letto con bagno, una centrale termica e altri piccoli spazi come l’ingresso, il locale antistante il forno a legna, il vano scala. Al primo piano ci sono sei camere da letto con bagno en suite. Questa composizione è stata studiata per venir suddivisa in tre unità indipendenti, una camera ha infatti la predisposizione per diventare la cucina della seconda unità e la dispensa potrebbe diventare la cucina della terza unità.

Il casale più piccolo è anch’esso ristrutturato ed è composto al primo piano da un ambiente principale definito come cucina/soggiorno, una camera da letto e un bagno. Al piano terreno ci sono due ambienti adibiti a magazzino. Gli annessi sono una rimessa di 56 metri quadrati e un magazzino di 35 metri quadrati. E’ presente la piscina che misura 6 x 12 metri, ed è presente un locale tecnico interrato.

Completa la proprietà un edificio utilizzato come cisterna e il rudere di un mulino che si trova a qualche centinaio di metri di distanza nel bosco.
Una fantastica idea: si può acquistare allo stesso prezzo anche il terreno e i boschi circostanti della stessa proprietà fino ad un massimo di 26 ettari!
I terreni di proprietà si estendono nelle colline circostanti, sono perlopiù sono boschivi, e ci sono circa 2,5 ettari di oliveto in produzione.
Gli edifici sono stati tutti completamente ristrutturati con ogni attenzione, sono pronti per essere vissuti e in particolar modo per il casale principale si può notare la cura dei dettagli in un restauro storico di questo affascinante edificio con un fascino contadino del passato. La struttura è forte, il tetto è isolato, gli infissi sono tutti con vetri a camera, il pavimento è areato con il sistema a igloo. I materiali usati sono quelli tipici, la pietra, il cotto, il legno, la cucina è in muratura con piani e lavabo in marmo. Il forno a legna è originale.
La proprietà è allacciata all’utenza elettrica, c’è il gas GPL, internet e l'acqua di ottima qualità è fornita dal pozzo di proprietà. E’ anche possibile ripristinare l’utilizzo dell’acqua di sorgente e della cisterna (maggiori informazioni durante la visita immobiliare).
La proprietà si presta ad essere inserita nel circuito degli affitti turistici di lusso. Se si è interessati ai terreni è possibile strutturarla come azienda agricola e di conseguenza come agriturismo. Grazie alla vicinanza al paese e alla sapiente ristrutturazione, la proprietà può essere altrimenti vissuta durante tutto l'anno come prima casa.
Il casale è ubicato nel comune di Montegabbione, in una zona verde molto estesa ed incontaminata, al confine tra Umbria e Toscana. La proprietà si trova a pochi chilometri da Fabro, Città della Pieve e Castiglione del Lago. Immerso tra boschi, vigneti ed uliveti con scorci molto suggestivi, lo si raggiunge velocemente percorrendo circa 2 chilometri dal centro storico del comune, l'ingresso è di strada bianca circa 50 metri. Il casello autostradale di Fabro dista 10 chilometri, si trova a metà strada tra Roma (150km) e Firenze (120km) con l’autostrada A1( E35).
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

Die exklusive Immobilie besteht aus einem Haupthaus, einem zweiten Landhaus, zwei Nebengebäuden, einem eleganten Swimmingpool sowie einem weitläufigen Park und umliegenden Grundstücken.

Das Haupthaus verfügt im Erdgeschoss über drei großzügig gestaltete Wohnbereiche, die den zentralen Mittelpunkt des Gebäudes bilden, ein formelles Esszimmer, eine geräumige Küche, eine große Speisekammer, ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer mit eigenem Bad, einen Heizraum sowie weitere praktische Nebenräume wie den Eingangsbereich, einen Vorraum vor dem traditionellen Holzofen und das Treppenhaus. Im ersten Stock befinden sich sechs elegante Schlafzimmer, jeweils mit en-suite Badezimmern ausgestattet. Die durchdachte Raumaufteilung erlaubt zudem die Teilung in drei separate Wohneinheiten: Ein Schlafzimmer ist bereits für die Einrichtung einer Küchenzeile der zweiten Einheit vorbereitet, die Speisekammer könnte als Küche der dritten Einheit umgestaltet werden.

Das zweite, ebenfalls sanierte Landhaus umfasst im ersten Stock einen offenen Wohnbereich mit Küche, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Das Erdgeschoss wird als Lagerfläche genutzt, mit zwei geräumigen Räumen. Zu den Nebengebäuden zählen eine 56 m² große Garage und ein 35 m² umfassender Lagerraum. Der gepflegte Pool misst 6 x 12 Meter und wird von einem unterirdischen Technikraum unterstützt.

Die Anlage wird vervollständigt durch ein Gebäude, das als Wasserspeicher dient, sowie die Ruine einer historischen Mühle, die wenige hundert Meter entfernt im angrenzenden Wald liegt.

Ein herausragendes Angebot: Zum gleichen Preis kann optional das umliegende Grundstück mit seinen Wäldern bis zu einer Gesamtfläche von 26 Hektar erworben werden! Das zugehörige Land erstreckt sich über die sanften Hügellandschaften, überwiegend bewaldet, und beinhaltet etwa 2,5 Hektar produktive Olivenhaine.

Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus historischer Architektur, modernem Komfort und großem Entwicklungspotenzial – ideal für anspruchsvolle Investoren oder als privater Rückzugsort im Grünen.
The buildings have all been meticulously renovated with great attention to detail and are ready for immediate occupancy. In particular, the main farmhouse showcases a carefully executed historic restoration that preserves the charming rustic character of its past. The structure is solid, with insulated roofing and double-glazed windows throughout. The floors are ventilated with a state-of-the-art "igloo" system. Traditional materials such as stone, terracotta, and wood have been used, enhancing the authentic ambiance. The kitchen is crafted in masonry with marble countertops and sink, and the original wood-fired oven remains a captivating feature.
Die Immobilie ist an das Stromnetz angeschlossen, verfügt über LPG-Gas, Internet und hochwertiges Wasser, das aus dem eigenen Brunnen bezogen wird. Es besteht auch die Möglichkeit, die Nutzung von Quellwasser und Zisterne wiederherzustellen (weitere Informationen erhalten Sie bei der Besichtigung).
Die Immobilie eignet sich hervorragend für die Einbindung in den Luxus-Touristenmietmarkt. Bei Interesse an den Ländereien kann sie als landwirtschaftlicher Betrieb strukturiert und folglich als Agriturismus genutzt werden. Dank der Nähe zum Ort und der sorgfältigen Renovierung kann die Liegenschaft zudem das ganze Jahr über als Erstwohnsitz genutzt werden.
Das Landhaus befindet sich in der Gemeinde Montegabbione, in einer weitläufigen, unberührten Grünzone an der Grenze zwischen Umbrien und der Toskana. Die Immobilie liegt nur wenige Kilometer von Fabro, Città della Pieve und Castiglione del Lago entfernt. Eingebettet in Wälder, Weinberge und Olivenhaine mit sehr stimmungsvollen Ausblicken, ist es schnell erreichbar: etwa 2 Kilometer vom historischen Zentrum der Gemeinde entfernt, mit einem circa 50 Meter langen Schotterweg zum Eingang. Die Autobahnausfahrt Fabro liegt 10 Kilometer entfernt; die Lage ist ideal, da sie auf halbem Weg zwischen Rom (150 km) und Florenz (120 km) an der Autobahn A1 (E35) liegt.
Die Great Estate Gruppe führt bei jeder erworbenen Immobilie über den Techniker des verkaufenden Kunden eine technische Due Diligence durch, die uns eine detaillierte Kenntnis der städtebaulichen und katastermäßigen Situation jeder Immobilie ermöglicht. Diese Due Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.

Недвижимость состоит из главного фермерского дома, второго фермерского дома, двух хозяйственных построек, красивого бассейна, парка и прилегающей территории. Главный корпус состоит из трех гостиных, образующих большую комнату, которую можно считать центром здания, столовой, кухни, очень большой кладовой, служебной ванной комнаты, спальни с ванной комнатой, котельной и и других небольших помещений, таких как коридор, комната перед дровяной печью, лестничная клетка.
На втором этаже расположены шесть спален с ванными комнатами. Эта композиция предназначена для разделения на три независимые части, одна комната может стать кухней второй части, а кладовая - кухней третьей части.
Меньший дом также отремонтирован и состоит на первом этаже из главной комнаты, определенной как кухня/гостиная, спальни и ванной комнаты. На первом этаже находятся две комнаты, используемые в качестве кладовых. Из хозяйственных построек - сарай площадью 56 кв.м и склад площадью 35 кв. м.
На участке есть бассейн размером 6 х 12 метров и подземное техническое помещение. В нескольких сотнях метров в лесу находится структура, используемое в качестве цистерны, и руины мельницы.
Фантастическое предложение: за ту же цену вы можете приобрести прилегающие земли и леса площадью до 26 гектаров! Земля на участке простирается на окружающие холмы, в основном покрыта лесом, кроме того, около 2,5 га занимают оливковые рощи.
Все здания были полностью отреставрированы с особым вниманием, они готовы к проживанию, и особенно в основном доме можно заметить заботу о деталях в исторической реставрации этого очаровательного здания с деревенским колоритом прошлого. Структура крепкая, крыша утеплена, все окна с двукамерными стеклопакетами, пол проветривается по системе иглу. Используемые материалы типичные: камень, керамика, дерево, кухня выполнена из кирпича с мраморными столешницами и раковиной. Дровяная печь оригинальная.
Недвижимость подключена к электросети, имеется классический газ сжиженный (GPL), интернет, а вода отличного качества подается из собственного колодца. Также существует возможность восстановить использование родниковой воды и цистерны (более подробная информация будет предоставлена во время визита).
Недвижимость подходит для включения в круг объектов элитной туристической аренды. Если вас интересуют земельные участки, ее можно организовать как фермерское хозяйство и, следовательно, как агротуризм. Благодаря близости к деревне и умелой реконструкции, недвижимость может также использоваться в течение всего года как основное жилье.
Усадьба расположена в муниципалитете Монтегаббионе, в обширной и не тронутой зелёной зоне, на границе между Умбрией и Тосканой. Недвижимость находится всего в нескольких километрах от Фабро, Читта делла Пьеве и Кастильоне-дель-Лаго. Окружённая лесами, виноградниками и оливковыми рощами с очень живописными видами, к ней можно быстро добраться, проехав около 2 километров от исторического центра муниципалитета, вход составляет примерно 50 метров по грунтовой дороге. Автомобильная развязка Фабро находится в 10 километрах, она находится на полпути между Римом (150 км) и Флоренцией (120 км) по автомагистрали A1 (E35).
Группа Great Estate проводит техническую проверку для каждой приобретенной недвижимости, с помощью техника клиента-продавца, что позволяет нам подробно узнать о градостроительной и кадастровой ситуации каждой собственности. Такая проверка может быть запрошена клиентом в момент реального интереса к недвижимости.