460.000 €

Moradia 3 quartos, 205 m²
Narni, Terni (província)
sabina

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Características

jardim
adega

Descrição

DESCRIÇÃO
Em uma das posições mais exclusivas e panorâmicas de Narni, na zona residencial tranquila e procurada de Scogliara, está esta elegante vila, situada como uma joia entre as colinas da Úmbria. Uma casa que funde conforto moderno harmoniosamente e contato com a natureza, projetada para quem pretende viver num contexto privado e ao mesmo tempo perto de todos os serviços.

COMPOSIÇÃO INTERNA
Com os seus cerca de 170 metros quadrados, esta propriedade representa a escolha ideal para quem sonha com uma casa onde a qualidade da casa fica no centro de todos os detalhes.
A entrada se abre para uma ampla e luminosa sala de estar, embelezada com uma grande janela panorâmica que abraça a vegetação circundante e leva o exterior para a casa. A cozinha, funcional e bem organizada, tem vista para um pórtico coberto, perfeito para jantares de verão, pequenos-almoços ao ar livre ou momentos de relaxamento em todas as estações. Também no rés-do-chão existe uma confortável casa de banho com uma grande banheira de hidromassagem, ideal para uma pausa de bem-estar após um longo dia.
No piso superior encontra-se a área de dormir, composta por três quartos, um dos quais é um mestre com uma grande varanda panorâmica: este espaço pode ser fechado para obter mais um quarto ou escritório. O piso é completado por uma segunda casa de banho e uma área de lavandaria prática.

ESTADO E FINITURO
A moradia tem acabamentos bem cuidados e modernos, pensados para garantir o máximo conforto habitacional.
A casa também está equipada com piso radiante, que garante uma distribuição uniforme de calor em todas as divisões e uma bomba de calor que contribui para a eficiência energética total. Os quartos são climatizados no rés-do-chão através de ar condicionado, enquanto o aquecimento é alimentado por GLP. Há também um sistema solar térmico para a produção de água quente sanitária, uma escolha sustentável e vantajosa.
Também foi dada especial atenção à segurança, graças à presença de um sistema de alarme volumétrico e perimetral, com sensores instalados nas luminárias.
A distribuição interna é racional, com espaços arejados e bem iluminados, prontos para serem personalizados de acordo com o gosto e necessidades do futuro proprietário.

ESPAÇOS EXTERIOR
A propriedade está rodeada por cerca de 1600 metros quadrados de jardim em socalcos, um espaço versátil e facilmente utilizável, ideal para o jogo das crianças, momentos de convívio ou para criar um verdadeiro oásis privado.
Já existem sistemas de iluminação e sistema de irrigação ao ar livre, que tornam o jardim prático e funcional em todas as estações.
Existe a possibilidade de construir uma piscina ou instalar uma banheira de hidromassagem externa, tornando o espaço exterior ainda mais exclusivo.
A propriedade inclui um espaço conveniente para estacionamento de carros dentro da área privada e uma grande adega, bem como um portão automatizado e a vedação que garantem absoluta privacidade.

USO E POTENCIAL
Esta moradia representa uma solução perfeita tanto como residência principal como como casa de férias, graças à posição estratégica, à qualidade de construção e à excelente exposição a sudeste.
Também está localizado a apenas 5 minutos de Narni e de todos os principais serviços.
A propriedade está pronta a viver, mas também oferece margens interessantes de personalização: desde a construção de uma piscina para a transformação do terraço em outro ambiente habitável.
Ideal para famílias, profissionais de trabalho inteligente ou para quem pretende investir num bem duradouro e valioso, imerso na beleza do campo da Úmbria mas a poucos minutos do coração de Narni.

DISTÊNCIAS E POSIÇÕES
Cidade
Orvieto 60 Km
Perugia 85 Km
Assis 87 Km

Mari e lagos
Mar Adriático 168 Km
Lago Trasimeno 130 Km

Aeroportos
Aeroporto de Perugia 86 Km
Aeroporto de Roma Fiumicino 113 Km

Ferrovia
Estação...

Este texto foi traduzido automaticamente.

DESCRIPTION
In one of Narni's most exclusive and panoramic locations, in the quiet and sought-after residential area of Scogliara, stands this elegant, newly built villa, nestled like a gem among the rolling Umbrian hills. This home harmoniously blends modern comforts and a connection with nature, designed for those seeking a private setting yet close to all amenities.

INTERNAL COMPOSITION
With approximately 170 square meters, this property is the ideal choice for those dreaming of a home where quality living is at the center of every detail.
The entrance opens into a spacious and bright living room, graced by a large panoramic window that embraces the surrounding greenery and brings the outdoors inside. The functional and well-organized kitchen opens onto a covered porch, perfect for summer dinners, al fresco breakfasts, or moments of relaxation in any season. Also on the ground floor is a comfortable bathroom with a large whirlpool tub, ideal for a pampering break after a long day.
The upper floor houses the sleeping area, consisting of three bedrooms, including the master bedroom with a large panoramic balcony. This space can be closed off to create an additional bedroom or study. A second bathroom and a convenient laundry area complete the floor.

STATE AND FINISHES
The villa features meticulously crafted, modern finishes, designed to ensure maximum living comfort. The rooms on the ground floor are air-conditioned, while the heating is powered by natural gas.
The home also features underfloor heating, ensuring even heat distribution throughout the home, and a heat pump that contributes to overall energy efficiency. A solar thermal system for domestic hot water production is also present, a sustainable and advantageous choice.
Particular attention has also been paid to security, thanks to the presence of both a volumetric and perimeter alarm system, with sensors installed on the window frames.
The internal layout is rational, with airy and well-lit spaces, ready to be customized according to the tastes and needs of the future owner.

OUTDOOR SPACES
The property is surrounded by approximately 1600 square meters of terraced garden, a versatile and easily usable space, ideal for children's games, convivial moments, or to create a true private oasis.
The garden already has an external lighting and irrigation system, making it practical and functional in every season.
There is the possibility of building a swimming pool or installing an outdoor hot tub, making the outdoor space even more exclusive.
The property includes a convenient space for parking cars within the private area and a large cellar.

USE AND POTENTIAL
This villa is perfect as a primary residence or as a holiday home, thanks to its strategic location, quality construction, and excellent south-east exposure.
It is also located just 5 minutes from Narni and all the main services.
The property is ready to move into, but also offers interesting scope for customization: from the construction of a swimming pool to the transformation of the terrace into an additional living space.
Ideal for families, smart working professionals, or anyone looking to invest in a durable, valuable asset, immersed in the beauty of the Umbrian countryside yet just minutes from the heart of Narni.

DISTANCES AND POSITIONS
City
Orvieto 60 km
Perugia 85 km
Assisi 87 km

Seas and Lakes
Adriatic Sea 168 km
Lake Trasimeno 130 km

Airports
Perugia Airport 86 km
Rome Fiumicino Airport 113 km

Railways
Narni Scalo Station 4 Km

Idioma a partir do qual a tradução automática foi gerada

DESCRIZIONE
In una delle posizioni più esclusive e panoramiche di Narni, nella tranquilla e ricercata zona residenziale della Scogliara, sorge questo elegante villino, incastonato come una gemma tra le dolci colline umbre. Un'abitazione che fonde armoniosamente comfort moderno e contatto con la natura, pensata per chi desidera vivere in un contesto riservato e al tempo stesso vicino a tutti i servizi.

COMPOSIZIONE INTERNA
Con i suoi 170 mq circa, questa proprietà rappresenta la scelta ideale per chi sogna una casa dove la qualità dell'abitare è al centro di ogni dettaglio.
L'ingresso si apre su un ampio e luminoso salone, impreziosito da una grande vetrata panoramica che abbraccia il verde circostante e porta l'esterno dentro casa. La cucina, funzionale e ben organizzata, si affaccia su un portico coperto, perfetto per cene estive, colazioni all'aperto o momenti di relax in ogni stagione. Sempre al piano terra troviamo un comodo bagno con un'ampia vasca idromassaggio, ideale per concedersi una pausa di benessere dopo una lunga giornata.
Al piano superiore si sviluppa la zona notte, composta da tre camere da letto, di cui una padronale dotata di ampio balcone panoramico: questo spazio può essere eventualmente chiuso per ricavare un'ulteriore stanza o studio. Completano il piano un secondo bagno e una pratica zona lavanderia.

STATO E FINITURE
Il villino presenta finiture curate e moderne, pensate per garantire il massimo comfort abitativo.
L'abitazione è inoltre dotata di un impianto di riscaldamento a pavimento, che assicura una distribuzione uniforme del calore in tutti gli ambienti, e di una pompa di calore che contribuisce all'efficienza energetica complessiva. Gli ambienti sono climatizzati al piano terra tramite impianto di condizionamento, mentre il riscaldamento è alimentato a gpl. È presente anche un impianto solare termico per la produzione di acqua calda sanitaria, una scelta sostenibile e vantaggiosa.
Particolare attenzione è stata riservata anche alla sicurezza, grazie alla presenza di un sistema d'allarme sia volumetrico che perimetrale, con sensori installati sugli infissi.
La distribuzione interna è razionale, con spazi ariosi e ben illuminati, pronti per essere personalizzati secondo il gusto e le esigenze del futuro proprietario.

SPAZI ESTERNI
La proprietà è circondata da circa 1600 mq di giardino terrazzato, uno spazio versatile e facilmente fruibile, ideale per il gioco dei bambini, momenti conviviali o per realizzare una vera oasi privata.
Sono già presenti impianto di illuminazione e impianto di irrigazione esterno, che rendono il giardino pratico e funzionale in ogni stagione.
Esiste la possibilità di realizzare una piscina o di installare una vasca idromassaggio esterna, rendendo lo spazio outdoor ancora più esclusivo.
Completa la proprietà uno spazio comodo per il parcheggio delle auto all'interno dell'area privata e un'ampia cantina oltre a un cancello automatizzato e alla recinzione che garantiscono assoluta privacy.

USO E POTENZIALITÀ
Questo villino rappresenta una soluzione perfetta sia come abitazione principale che come casa vacanze, grazie alla posizione strategica, alla qualità costruttiva e all'ottima esposizione a Sud/Est.
Si trova inoltre a soli 5 minuti da Narni e da tutti i principali servizi.
L'immobile è pronto per essere vissuto, ma offre anche margini interessanti di personalizzazione: dalla realizzazione di una piscina alla trasformazione del terrazzo in ulteriore ambiente abitabile.
Ideale per famiglie, professionisti in smart working o per chi desidera investire in un bene durevole e di valore, immerso nella bellezza della campagna umbra ma a pochi minuti dal cuore di Narni.

DISTANZE E POSIZIONI
Città
Orvieto 60 Km
Perugia 85 Km
Assisi 87 Km

Mari e Laghi
Mare Adriatico 168 Km
Lago Trasimeno 130 Km

Aeroporti
Aeroporto di Perugia 86 Km
Aeroporto di Roma Fiumicino 113 Km

Ferrovie
Stazione...

BESCHREIBUNG
In einer der exklusivsten und panoramischsten Lagen Narnis, in der ruhigen und begehrten Wohngegend Scogliara, befindet sich diese elegante, neu erbaute Villa, eingebettet in die sanften Hügel Umbriens. Dieses Haus vereint harmonisch modernen Komfort und Naturverbundenheit und ist ideal für alle, die eine private Umgebung und dennoch die Nähe zu allen Annehmlichkeiten suchen.

INTERNE ZUSAMMENSETZUNG
Mit rund 170 Quadratmetern ist diese Immobilie die ideale Wahl für alle, die von einem Zuhause träumen, bei dem die Wohnqualität bis ins kleinste Detail im Mittelpunkt steht.
Der Eingang öffnet sich zu einem geräumigen und hellen Wohnzimmer mit einem großen Panoramafenster, das den Blick auf die umliegende grüne Umgebung freigibt und die Natur ins Haus holt. Die funktionale und gut organisierte Küche öffnet sich zu einer überdachten Veranda, die sich perfekt für Sommeressen, Frühstück im Freien oder entspannende Momente zu jeder Jahreszeit eignet. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein komfortables Badezimmer mit großer Whirlpool-Badewanne - ideal für eine wohltuende Auszeit nach einem langen Tag.
Im Obergeschoss befindet sich der Schlafbereich mit drei Schlafzimmern, darunter das Hauptschlafzimmer mit großem Panoramabalkon. Dieser Raum kann abgetrennt werden, um ein zusätzliches Schlafzimmer oder Arbeitszimmer zu schaffen. Ein zweites Badezimmer und ein praktischer Waschraum runden die Etage ab.

ZUSTAND UND MERKMALE
Die Villa besticht durch ihre sorgfältige und moderne Ausstattung und bietet maximalen Wohnkomfort. Die Räume im Erdgeschoss sind klimatisiert, die Heizung erfolgt mit Erdgas.
Das Haus verfügt außerdem über eine Fußbodenheizung, die für eine gleichmäßige Wärmeverteilung im gesamten Haus sorgt, und eine Wärmepumpe, die zur allgemeinen Energieeffizienz beiträgt. Eine Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung ist ebenfalls vorhanden - eine nachhaltige und vorteilhafte Wahl.
Besonderes Augenmerk wurde auch auf die Sicherheit gelegt, dank des Vorhandenseins eines volumetrischen und eines Perimeter-Alarmsystems mit an den Fensterrahmen installierten Sensoren.
Die Innenaufteilung ist rational, mit luftigen und gut beleuchteten Räumen, die entsprechend dem Geschmack und den Bedürfnissen des zukünftigen Eigentümers individuell gestaltet werden können.

AUSSENBEREICHE
Das Anwesen ist von einem etwa 1600 Quadratmeter großen Terrassengarten umgeben, einem vielseitig nutzbaren Raum, der sich ideal für Kinderspiele, gesellige Momente oder zur Schaffung einer wahren privaten Oase eignet.
Der Garten verfügt bereits über eine Außenbeleuchtung und ein Bewässerungssystem und ist somit zu jeder Jahreszeit praktisch und funktional.
Es besteht die Möglichkeit, einen Swimmingpool zu bauen oder einen Whirlpool im Freien zu installieren, um den Außenbereich noch exklusiver zu gestalten.
Zum Anwesen gehören ein praktischer Parkplatz auf dem Privatgelände und ein großer Keller.

NUTZUNG UND POTENZIAL
Diese Villa eignet sich dank ihrer strategischen Lage, der hochwertigen Bauweise und der hervorragenden Südostausrichtung perfekt als Erstwohnsitz oder als Ferienhaus.
Außerdem liegt es nur 5 Minuten von Narni und allen wichtigen Dienstleistungen entfernt.
Das Objekt ist bezugsfertig, bietet aber auch interessante Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung: vom Bau eines Swimmingpools bis hin zur Umgestaltung der Terrasse in einen zusätzlichen Wohnraum.
Ideal für Familien, intelligente Berufstätige oder alle, die in einen dauerhaften, wertvollen Vermögenswert investieren möchten, eingebettet in die Schönheit der umbrischen Landschaft und doch nur wenige Minuten vom Herzen von Narni entfernt.

ENTFERNUNGEN UND POSITIONEN
Stadt
Orvieto 60 km
Perugia 85 km
Assisi 87 km

Meere und Seen
Adria 168 km
Trasimenischer See 130 km

Flughäfen
Flughafen Perugia 86 km
Flughafen...

DESCRIPTION
Dans l'un des endroits les plus exclusifs et panoramiques de Narni, dans le quartier résidentiel calme et recherché de Scogliara, se dresse cette élégante villa récente, nichée comme un joyau au cur des collines ombriennes. Cette maison allie harmonieusement confort moderne et connexion avec la nature, conçue pour ceux qui recherchent un cadre intime tout en étant proche de toutes les commodités.

COMPOSITION INTERNE
Avec environ 170 mètres carrés, cette propriété est le choix idéal pour ceux qui rêvent d'une maison où la qualité de vie est au centre de chaque détail.
L'entrée s'ouvre sur un séjour spacieux et lumineux, agrémenté d'une grande baie vitrée qui embrasse la verdure environnante et laisse entrer l'extérieur. La cuisine fonctionnelle et bien agencée s'ouvre sur une véranda couverte, idéale pour les dîners d'été, les petits-déjeuners en plein air ou les moments de détente en toute saison. Au rez-de-chaussée se trouve également une salle de bain confortable avec une grande baignoire balnéo, idéale pour une pause bien-être après une longue journée.
L'étage supérieur abrite l'espace nuit, composé de trois chambres, dont la suite parentale avec un grand balcon panoramique. Cet espace peut être fermé pour créer une chambre supplémentaire ou un bureau. Une deuxième salle de bains et une buanderie complètent l'étage.

ÉTAT ET FINITIONS
La villa présente des finitions modernes et soignées, conçues pour un confort de vie optimal. Les pièces du rez-de-chaussée sont climatisées et le chauffage est au gaz naturel.
La maison est également équipée d'un chauffage au sol, assurant une répartition homogène de la chaleur, et d'une pompe à chaleur contribuant à l'efficacité énergétique globale. Un système solaire thermique pour la production d'eau chaude sanitaire est également présent, un choix durable et avantageux.
Une attention particulière a également été portée à la sécurité, grâce à la présence d'un système d'alarme volumétrique et périmétrique, avec des capteurs installés sur les châssis des fenêtres.
L'agencement intérieur est rationnel, avec des espaces aérés et bien éclairés, prêts à être personnalisés selon les goûts et les besoins du futur propriétaire.

ESPACES EXTÉRIEURS
La propriété est entourée d'environ 1600 mètres carrés de jardin en terrasse, un espace polyvalent et facilement utilisable, idéal pour les jeux d'enfants, les moments conviviaux ou pour créer une véritable oasis privée.
Le jardin dispose déjà d'un système d'éclairage extérieur et d'irrigation, le rendant pratique et fonctionnel en toute saison.
Il existe la possibilité de construire une piscine ou d'installer un jacuzzi extérieur, rendant l'espace extérieur encore plus exclusif.
La propriété comprend un espace pratique pour garer les voitures dans la zone privée et une grande cave.

UTILISATION ET POTENTIEL
Cette villa est parfaite comme résidence principale ou comme maison de vacances, grâce à son emplacement stratégique, sa construction de qualité et son excellente exposition sud-est.
Il est également situé à seulement 5 minutes de Narni et de tous les principaux services.
La propriété est prête à emménager, mais offre également des possibilités de personnalisation intéressantes : de la construction d'une piscine à la transformation de la terrasse en espace de vie supplémentaire.
Idéal pour les familles, les professionnels intelligents ou toute personne souhaitant investir dans un actif durable et précieux, immergé dans la beauté de la campagne ombrienne mais à quelques minutes du cur de Narni.

DISTANCES ET POSITIONS
Ville
Orvieto 60 km
Pérouse 85 km
Assise 87 km

Mers et lacs
Mer Adriatique 168 km
Lac Trasimène 130 km

Aéroports
Aéroport de Pérouse 86 km
Aéroport de Rome Fiumicino...

DESCRIPCIÓN
En una de las ubicaciones más exclusivas y panorámicas de Narni, en la tranquila y codiciada zona residencial de Scogliara, se encuentra esta elegante villa de nueva construcción, enclavada como una joya entre las ondulantes colinas de Umbría. Esta casa combina armoniosamente las comodidades modernas y la conexión con la naturaleza, diseñada para quienes buscan un entorno privado pero cerca de todos los servicios.

COMPOSICIÓN INTERNA
Con aproximadamente 170 metros cuadrados, esta propiedad es la opción ideal para quienes sueñan con un hogar donde la calidad de vida esté en el centro de cada detalle.
La entrada da paso a un amplio y luminoso salón, con un gran ventanal panorámico que abraza la vegetación circundante y permite disfrutar del exterior. La cocina, funcional y bien organizada, da a un porche cubierto, perfecto para cenas de verano, desayunos al aire libre o momentos de relax en cualquier época del año. En la planta baja también se encuentra un cómodo baño con una gran bañera de hidromasaje, ideal para relajarse después de un largo día.
La planta superior alberga la zona de noche, compuesta por tres dormitorios, incluyendo el principal con un amplio balcón panorámico. Este espacio puede cerrarse para crear un dormitorio o estudio adicional. Un segundo baño y una práctica zona de lavandería completan la planta.

ESTADO Y ACABADOS
La villa cuenta con acabados modernos y meticulosamente diseñados para garantizar el máximo confort. Las habitaciones de la planta baja disponen de aire acondicionado y la calefacción es de gas natural.
La casa también cuenta con calefacción por suelo radiante, que garantiza una distribución uniforme del calor, y una bomba de calor que contribuye a la eficiencia energética general. También cuenta con un sistema solar térmico para la producción de agua caliente sanitaria, una opción sostenible y ventajosa.
También se ha prestado especial atención a la seguridad, gracias a la presencia de un sistema de alarma tanto volumétrico como perimetral, con sensores instalados en los marcos de las ventanas.
La distribución interior es racional, con espacios amplios y luminosos, listos para ser personalizados según los gustos y necesidades del futuro propietario.

ESPACIOS AL AIRE LIBRE
La propiedad está rodeada de aproximadamente 1600 metros cuadrados de jardín en terrazas, un espacio versátil y de fácil uso, ideal para juegos infantiles, momentos de convivencia o para crear un verdadero oasis privado.
El jardín ya cuenta con sistema de iluminación y riego exterior, lo que lo hace práctico y funcional en cualquier estación del año.
Existe la posibilidad de construir una piscina o instalar un jacuzzi exterior, haciendo aún más exclusivo el espacio exterior.
La propiedad incluye un cómodo espacio para aparcar coches dentro del recinto privado y una amplia bodega.

USO Y POTENCIAL
Esta villa es perfecta como residencia principal o como casa de vacaciones, gracias a su ubicación estratégica, construcción de calidad y excelente exposición al sureste.
Además se encuentra a tan solo 5 minutos de Narni y de todos los servicios principales.
La propiedad está lista para entrar a vivir, pero también ofrece interesantes posibilidades de personalización: desde la construcción de una piscina hasta la transformación de la terraza en un espacio habitable adicional.
Ideal para familias, profesionales que trabajan de forma inteligente o cualquier persona que busque invertir en un activo duradero y valioso, inmerso en la belleza de la campiña de Umbría pero a solo minutos del corazón de Narni.

DISTANCIAS Y POSICIONES
Ciudad
Orvieto 60 km
Perugia 85 km
Asís 87 km

Mares y lagos
Mar Adriático 168 km
Lago Trasimeno 130 km

Aeropuertos
Aeropuerto de Perugia 86 km
Aeropuerto de Roma Fiumicino 113 km

Ferrocarriles
Estación de...

Detalhes

Tipo de imóvel: Moradia
Condição: Completamente restaurado/Habitável
Área útil: 205 m²
Quartos: 3
Casas de banho: 2
Classe energética: NA
Referência: CBI134-1917-181

Distância de:

As distâncias estão calculadas em uma linha reta

Aeroportos: 64.0 km - Perugia PEG - S. Egidio
80.0 km - Roma CIA - Ciampino
83.0 km - Roma FCO - Fiumicino
137.0 km - Pescara PSR - Pasquale Liberi
Transporte público: 1.5 km - Estação ferroviária - Narni-Amelia
> 20 km - Paragem de autocarro
Saída da autoestrada: 11.3 km - Orte
Hospital: 490 m - Ospedale degli Infermi
Costa: 71.9 km
Estância de esqui: 37.7 km

Nas imediações deste imóvel

Lojas: 1.0 km - Loja da quinta - Alimentari
1.3 km - Supermercado - Gala
1.8 km - Padaria - Il Forno delle bontà
2.7 km - Centro comercial - Conad
Comer fora: < 100 m - Café - Caffè Il Centro d' Italia
< 100 m - Restaurante - Ristorante Il Gattamelata
< 100 m - Bar - Bar Fondaco
< 100 m - Restaurante de fast food
Atividades esportivas: 1.8 km - Centro esportivo - ASD Carbon - futebol
5.8 km - Centro hípico - Scoccione
13.3 km - Ginásio
31.6 km - Clube de Golfe - Golf Club Centro d'Italia
Escolas: 390 m - Escola
8.8 km - Universidade
12.4 km - Instituição de ensino superior - Liceo Scientifico F. Besta
Farmácia: < 100 m - Farmácia
Veterinário: 18.3 km - Veterinário

Informação de Narni

Altitude: 240 m s.n.m.
Área total: 197.98 km²
Tipo de território: Colina interior
População: 18405

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