Solar 7 quartos, 582 m²

Orvieto, Terni (província)

Bellissimo casale con un antico Leccio centenario difronte alla facciata principale che volge il suo sguardo sul profilo dell'Umbria e della Toscana con suggestiva vista sulla cittadina di Orvieto. Il Casale in pietra, completamente restaurato, adibito attualmente ad agriturismo, Ha 7/8 spaziosissime camere da letto con servizi, ampia cucina attrezzata, sala da pranzo, grande soggiorno/veranda adatta per ristorante e un appartamento indipendente con piccolo angolo cottura. Bella piscina immersa in un ampio spazio verde/giardino, dove poco distante vi è un annesso di 160mq da ristrutturare con progetto per un grande salone plurifunzionale con servizi, spazi benessere e ricreativi. Tale fabbricato potrà essere trasformato in abitazione oppure in palestra, sala massaggi o laboratorio artistico-didattico. Il terreno, di facile accesso è di circa 7 ettari con seminativo e uliveto di 700 piante che, al momento conta circa 260 piante produttive di un ottimo olio biologico e le restanti giovani piante lo saranno a breve. Considerata la posizione, esposizione e caratteristiche del terreno, si potranno mettere a dimora altre piantagioni, potenziando la produzione e acquistando diritti, si possono impiantare vigneti, famosi nel territorio Orvietano ad uso della struttura. Incantevole la vista con un " bellosguardo" sul panorama che circonda la proprietà con: la vista su Orvieto e il caratteristico borgo della zona con la sua chiesetta e natura incontaminata. Ottima esposizione che volge a sud e al tramonto. La struttura è stata affittata con estrema facilità ricavandone degli utili interessanti come attività ricettiva è ha dei contatti in essere che possono essere a disposizione, ma può essere trasformata anche in una bellissima abitazione privata in toto o in parte, grazie ai vari accessi indipendenti.
Il casale è ristrutturato e completamente funzionale. Le finiture, sono di buona qualità con alcuni elementi tipici. All'esterno la muratura del casale è in pietra, è ha una suggestiva scala antica. All'interno caratteristici soffitti in legno e ambienti accoglienti con suggestivi camini, si alternano a stanze pratiche e funzionali con finiture in monocottura e soffitti lisci. Bellissima la veranda-soggiorno con ampie vetrate con vista su Orvieto e la campagna circostante di Umbria Lazio e Toscana. L'annesso, in tufo Orvietano, necessita lavori di ristrutturazione con grandi potenzialità per essere trasformato in abitativo o servizi.
L’immobile è fornito da un pozzo autonomo, molto profondo e ricco d'acqua. Inoltre è presente un'autoclave, con desalinizzatore e cloratore. Per quanto riguarda l'elettricità, è allacciato a Enel. Per il riscaldamento, vi è istallata una grande caldaia alimentata a gas Gpl. In due camere sono anche presenti dei camini. L'acqua calda sanitaria è garantita invece da una caldaia a metano boiler di accumulo con pannelli solari. Vi è una parabola per il collegamento tv via satellite. Rete telefonica fissa con Internet in tutte le stanze.
Attualmente è un casale adibito ad agriturismo funzionante e attivo con particolari riconoscimenti. La proprietà comunque, può essere utilizzata sia come abitazione principale che come seconda casa. Vista la posizione strategica e ben servita, la struttura, può essere un comodo appoggio per raggiungere e visitare i maggiori centri dell’Umbria, del Lazio e della Toscana. Interessante anche sfruttare l'annesso per creare un centro benessere o un'altra abitazione. Potenzialità e bellezza della location e del panorama nella campagna con vista su Orvieto e il profilo dei monti e delle colline di Umbria, Lazio e Toscana
L’immobile, tra Umbria e Toscana, è ubicato nella collina del comune della bellissima Orvieto, lungo il belvedere, che dalla Rupe porta al monte Peglia con percorso asfaltato e solo 800 mt di strada bianca. Appartato gode di una privacy di pace e tranquillità ma non è isolato. Dista 15/20 minuti dalla stazione ferroviaria e dall'uscita autostradale di Orvieto, che collega con poco più di un' ora Roma e Firenze e i loro aeroporti. Nel raggio di massimo 100km, si possono raggiungere i maggiori centri dell’Umbria e della Toscana: Todi, Assisi, Gubbio, S.Casciano dei Bagni, Pienza e Siena.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

Il casale è attualmente intestato ad una società agricola. Interessanti le possibili agevolazioni d'acquisto che verranno esaminate da un esperto del settore.

Dieses schöne Bauernhaus hat eine alte Steineiche und einen beeindruckenden Panoramablick über den Ort Orvieto zu bieten. Dieses komplett restaurierte Bauernhaus aus Stein wird aktuell für Agritourismus genutzt und besteht aus: 7/8 große Schlafzimmer mit Badezimmer, große eingerichtete Küche, Esszimmer, großes Wohnzimmer / Veranda und ein separates Apartment mit Küchenecke.
Ein schöner Swimmingpool ist in eine großzügige Grünfläche / Garten integriert, wo es ein Nebengebäude gibt, das restauriert werden muss. Das Gebäude hat eine Fläche von 160 qm und kann in ein Wohngebäude gewandelt werden, in einen Mehrzweckraum, ein Sportstudio, einen Massageraum oder in ein künstlerisch-unterrichtendes Labor (Projekt für Restauration gibt es bereits). Zum Anwesen gehört ein Grundstück von 7 ha, aufgeteilt in Ackerland und Olivenhain mit 700 Bäumen (260 Bäume produzieren bereits Bio-Olivenöl). Bedenkt man die Lage, die Ausrichtung und die Qualität des Bodens, können auch weitere Anpflanzungen gemacht werden (inklusive Weinberge).
Das Anwesen ist komplett und hochwertig mit typischen Elementen restauriert, z.B. Steinfassaden, alten Treppen, Holzdecken und bezaubernden Kaminen gemischt mit gebrannten Oberflächen und glatt polierten Decken. Das Nebengebäude besteht aus Orvieto Tufa und muss restauriert werden.
Die Immobilie hat einen eigenständigen Brunnen (sehr tief und wasserreich), Autoklav mit Entsalzungsanlage und Chlorinator, Elektrizität über Enel Service, Heizungssystem mit LPG Boiler, heißes Wasser über Methan Boiler und Solaranlage, Satelliten TV, Telefon und Internet in jedem Zimmer.
Das Anwesen wird aktuell für Agritourismus genutzt, aber eignet sich auch optimal als Hauptwohnsitz oder Feriendomizil durch die gute Lage nahe den Hauptzentren von Umbrien, der Toskana und Latium. Das Nebengebäude kann in ein SPA oder in eine weitere Wohneinheit gewandelt werden.
Die Immobilie liegt zwischen Umbrien und der Toskana, in den Hügeln der Gemeinde von Orvieto. Das Bauernhaus liegt in privater Lage, aber nicht isoliert, da es nur 15/20 Minuten bis zum Bahnhof und zur Autobahnabfahrt von Orvieto sind.
In kurzer Entfernung liegen einige der wichtigsten Zentren von Umbrien und der Toskana, z.B. Todi, Assisi, Gubbio, San Casciano dei Bagni, Pienza und Siena.

Особняк "Антико Леччо" в Орвието с прекрасным панорамным видом на холмы и город.
Каменный дом был полностью реставрирован и на данный момент используется как агротуризм с 7-8 сьютами, большой оборудованной кухней, гостиной зоной, верандой, рестораном и отдельным апартаментом с кухней.

Чудесный бассейн окружен парком с дополнительным домом под реставрацию 160 кв.м. с готовым проектом для дома/спортивного зала/массажного зала/лаборатории/арт-студии.
Участок 7 га с посевными землями и оливковой рощей 700 деревьев.
Земля отлично подходит под высадку виноградника.
Расположение дома в юго-западном направлении.

Вместе с домом могут быть переданы контакты для продолжения агро-туристической деятельности.
На участке своя артезианская скважина, автоклав, электричесво Enel, большой котел LPG, два камина, бойлер для нагрева воды подключен к солнечным панелям.
Спутниковая антенна, интернет, телефон.