Solar 6 quartos, 520 m²

Orvieto, Terni (província)

O fundo, objecto de venda, está localizado no município de Orvieto, em uma aldeia a ela, a menos de 10 km e tem uma extensão de cerca de 6,00. Ele está localizado em uma posição dominante com uma habitação de alta colina, a 535 metros acima do nível do mar. O acesso ao fundo é feito pela única estrada vizinha, com cerca de 2,5 km de estrada branca. Os transportes públicos ficam a cerca de 3 km.
A entrada é composta por uma longa avenida, cuja esquerda desenvolve-se toda a propriedade, vedada com permissão de construção.
A área do jardim tem uma extensão de cerca de 1 Ha com cerca de 250 rosas, tigres, cerejeiras, peixes brancos lampones lavanderias rosmarinas salvas mel peri cedros etc, muitas essências diferentes; No seu interior existe uma área dedicada ao trabalho com cavalos separados do solário por uma estacionada com sebes; o tonso está em areia e tem um diâmetro de 18 metros. Com vista para a área de solário, há um espaço dedicado à área da piscina (cerca de 8x4 m), acima do solo, com grande terraço de madeira em dois lados e vista para a paisagem circundante. Em todo o Podere existem 13 pontos de água potável (fonte de alvenaria e não). A propriedade parece uma pequena aldeia, com os vários edifícios dispostos na área do trono do jardim, em vários níveis.

FABRICANTES:
Características tecnológicas: sistema elétrico de acordo com o padrão, bem como o sistema de água; o sistema de aquecimento é autônomo com elementos de aço, alumínio e ferro fundido, o bem também está equipado com sistema telefônico, citofônico e TV, videovigilância, com predisposição para sistema de alarme na casa principal. Existe um sistema fotovoltaico, com uma potência de 4,5 kw, com uma bateria de acumulação de 5 KW.
A propriedade também tem três tanques de acumulação de água da chuva para um total de 15000 litros. Todas as luminárias são em madeira, classe D, principalmente com redes mosquiteiras incorporadas. As grandes janelas das varandas e da antiga sala de jantar são em alumínio.

- Quinta principal: está distribuído por dois níveis. O primeiro nível é composto por hall de entrada, um quarto com casa de banho privativa, uma zona de refeições com lareira a lenha, e tem uma casa de banho de serviço na cave, uma cozinha, com cozinha sob medida artesanal, terracota feita à mão e tapete de majólica de Vietri pintada à mão; uma pequena varanda que leva a uma casa de banho / lavandaria e outra pequena sala com vista para a sala técnica; a cozinha leva à sala de estar e à varanda com ar condicionado. A sala tem uma bela lareira de recuperação que traz o sistema Chigi. O piso superior é composto por dois quartos cada um com casa de banho própria, sanitário Old England, majólica de Vietri e pisos de terracota e madeira de castanheiro. O primeiro andar é acessado através de uma pequena porta para um mezanino com piso de castanheiro e uma luminária com vista para a sala onde você pode descer através de uma escada de castanheiro e que leva a um sótão.
Externamente junto à casa de fazenda existe um belo forno a lenha com um tamanho de 13 painéis, e depois você entra na sala técnica.
Existe uma coleta de água da chuva de 10.000 litros que pode ser utilizada para alimentar os utilitários de água da casa. Aquecimento com lareira e, alternativamente, com caldeira de condensação através de GLP; painel solar térmico para produção de água quente e caldeira elétrica para qualquer emergência, predisposição para a inserção de fogões a pellets (cozinhas).

- Grande anexo agrícola: recuperado em 2018, destina-se a atividades agrícolas (apenas D10); pode ser convertido em uma casa civil pagando os encargos de urbanização com um custo em torno de 10.000/11.000 euros.
O seu interior está dividido em duas grandes unidades: Fienile / sala de estar com casa de banho e vestiário, mezanino que não constitui uma área útil (sótão), cozinha, quarto amplo (antigo estábulo das vacas) que ainda contém a refeições original, com casa de banho privativa. A segunda unidade é composta por dois quartos comunicantes, cada um com casa de banho privativa e outro com kitchenette. Todos os pisos são feitos de terracota à mão, e os revestimentos das casas de banho com majólicas de Vietri. Caldeira a pellets para aquecimento e panel solar térmico para água quente, com acessórios de acumulação. No interior, uma parte dele tem um sótão reduzido que cria um amplo sótão acessível por uma escada de madeira; atualmente, não constitui volume; os tetos são em vigas e mesa de madeira originais. Cada quarto tem um quadro elétrico próprio.

- Armazéns: Dentro do pátio existe um armazém de madeira com estrutura de suporte de cm 7. No interior tem uma casa de banho com duche (sanitário Old England); atualmente é usado como armazém de vinho e tem uma bomba de calor para controlar a temperatura. Área de 30 metros quadrados. Adjacente a ele, há uma sala de relevância, dos quais estão disponíveis cerca de 16 metros quadrados para construção, atualmente utilizada como escritório.

- Armazém para uso de amigos e parentes: estrutura de suporte em alvenaria, completamente renovada mantendo o seu plano intacto: sala de estar, quarto duplo amplo e banheiro amplo com chuveiro No interior tem uma grande casa de banho com duche (sanários Old England, majólica Pennellato de Vietri); seu destino é um armazém classe C / 2, mas atualmente é usado para hóspedes familiares; possui uma caldeira de água quente e um sistema de aquecimento radiador de aço, através de caldeira a pellets; sistema elétrico com quadro próprio e predisposição do citofone. Área total de cerca de 45 metros quadrados; abaixo de La Limonaia existem três garagens para cavalos, seleria e lavatório.

- Adegas: As caves ainda precisam ser restauradas, são três, uma das quais, a maior, era o local onde vinificavam há muitos anos. Como muitas adegas da zona, existem antigas tumbas etruscas não sujeitas a restrições. Área total de cerca de 67 metros quadrados.

- Esquadrias: composto por uma sala seleria, três garagens e uma área de lavar cavalos. Sistema elétrico com quadro próprio. Videovigilância. Cisterna de acumulação de água da chuva de 5000 litros. A área total é de cerca de 80 metros quadrados.

- APARTAMENTO PARA OS CAVALLI:
1. 3 garagens, uma com câmera interna para controle de cavalo à distância
2. área de lavar cavalos
3. seleria
4. Adega em areia com diâmetro de 18 m, com iluminação
5. 5 garagens com acesso direto ao paddock possível compra separada (a ser avaliada)
6. Silóis para alimentação
7. Grande celeiro
8. 9 paddock com galpões fechados em três lados e 1⁄2
9. Todas as áreas destinadas aos cavalos estão equipadas com beverini e eletricidade/lumbre também dentro dos galpões. A corrente não está presente nas pastagens.
TODOS AREAS DESTINADAS AO CAVALLI, com exceções dos anexos empilhados sob a Limonaia, POSSO É RIDESTINÁVEL NO JARDIM OU COLTURA.

Toda a propriedade é servida por um sistema fotovoltaico de 4,5 w com bateria de acumulação de 5 w. Existem dois contadores.
As avenidas da propriedade são todas iluminadas e nas horas de dormir existem pontos de luz comandados pelo crepuscular, como as luzes no portão. Também nas horas de dormir, à abertura do portão automático, a avenida ilumina-se ao longo do tempo, permitindo estacionar o carro. Existem 6 estacionamentos cobertos.

Utilização de água: aqueduto municipal com tanque de relaxamento de 3000 lt.
Ainda há um grande celeiro que não faz volume agrícola sempre existindo.

POSSIBILIDADE DE ÚLTERIORES DE EDIFÍCIO
A propriedade ainda está disponível:
cerca de 80 metros quadrados de área residencial extensível,
cerca de 16 metros quadrados de relevância.

LOCALIZAÇÃO:
A propriedade é adequada tanto como residência privada, quer como uma empresa agrícola, como uma pequena estrutura de alojamento, continuando o destino atual de alguns volumes para a atividade agrícola; para os amantes dos cavalos é um paraíso, com já a predisposição de possuir seu próprio ou para uma pequena atividade equestre.