Solar 4 quartos, 493 m²

Orvieto, Terni (província)

La Canonica è un casale umbro ristrutturato nei pressi di Orvieto, con bellissima vista sulle campagne circostanti.
Il casale, un tempo canonica di un delizioso borghetto nelle campagne orvietane, è stato interamente ristrutturato circa 20 anni fa in stile tipico umbro ed ha una superficie di circa mq.250 oltre la loggia.
Il casale è così composto:
- Al piano terra troviamo una zona giorno con cucina, soggiorno, bagno e ingresso,
- Al piano primo troviamo le due camere da letto con i due bagni, un delizioso soggiorno e lo studio.
- E' stato poi realizzato un piccolo appartamento composto a piano terra da una zona soggiorno, pranzo, un bagno c/lavanderia e una camera da letto, salendo troviamo la seconda camere da letto
All'interno del casale vi è una piccola loggia di mq. 10 dov'è ubicato l'antico e caratteristico forno a legna.
Adiacente al casale c'è una chiesa di proprietà esclusiva di circa 100 mq. da ristrutturare, e del terreno di mq. 6700.
Distaccato dal casale c'è un ulteriore annesso da ristrutturare di circa 70 mq. attualmente utilizzato come garage.
E' possibile realizzare nel terreno di proprietà una bellissima piscina.


Sicurezza generale a livello strutturale: strutture portanti completamente ristrutturate da più di 10 anni e meno di 20 anni. livello risparmio energetico: categoria ape "g". Grado di rifinitura esterno: sufficienti. Grado di manutenzione ordinaria e straordinaria: buona. Razionalità, funzionalità e "flusso" degli spazi interni – Layout interno: sufficienti. Congruità delle superfici degli spazi scoperti e coperti rispetto alla superficie dell'immobile: buona. Grado di rifinitura interno: buone.
Caratteristiche interne: pavimenti cotto, bagno con vasca.
Infissi esterni: doppio vetro/legno.
Impianto TV, Internet, Telefono: impianto tv singolo, parabola satellitare, adsl, telefono.
Anno di costruzione: 1800.
Anno ultima ristrutturazione: 2010.
Qualità impianto elettrico: realizzato da più di 10 anni e meno di 20 anni . Qualità impianto di riscaldamento: realizzato da più di 10 anni e meno di 20 anni . Qualità impianto di raffreddamento: realizzato da più di 10 anni e meno di 20 anni . Qualità sistema fognario: realizzato da più di 10 anni e meno di 20 anni . Qualità impianto idrico: realizzato da più di 10 anni e meno di 20 anni .
Ottima sia come prima che come seconda casa vista l'ubicazione vicina a tutti servizi e le dimensioni non eccessive.
La proprietà è ubicata vicino al paese di Canale e alla cittadina di Orvieto.
La stazione ferroviaria e l'autostrada distano circa 6 km.
L'aeroporto più vicino è quello di Roma che dista circa 1 ora e mezzo di macchina.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).

La Canonica ist ein umbrisches Landhaus, das in der Nähe von Orvieto renoviert wurde und einen wunderschönen Blick auf die umliegenden Landschaften bietet.
Das Landhaus, einst die Pfarrkanzlei eines reizenden Dorfes in den orvietanischen Hügeln, wurde vor etwa 20 Jahren im typischen umbrischen Stil vollständig restauriert und hat eine Fläche von etwa 250 m² zuzüglich der Loggia.
Das Landhaus setzt sich wie folgt zusammen:
- Im Erdgeschoss finden wir einen Wohnbereich mit Küche, Wohnzimmer, Bad und Eingang,
- Im ersten Stock befinden sich zwei Schlafzimmer mit zwei Bädern, ein reizendes Wohnzimmer und ein Arbeitszimmer.
- Außerdem wurde ein kleines Apartment eingerichtet, das im Erdgeschoss einen Wohn- und Essbereich, ein Badezimmer mit Waschmaschine und ein Schlafzimmer umfasst; im Obergeschoss befindet sich das zweite Schlafzimmer.
Im Inneren des Landhauses gibt es eine kleine Loggia von 10 m², wo sich der alte und charakteristische Holzofen befindet.
Neben dem Landhaus steht eine ca. 100 m² große Kirche im Alleineigentum, die renoviert werden muss, und ein Grundstück von 6700 m².
Vom Landhaus getrennt gibt es ein weiteres Nebengebäude von etwa 70 m², das derzeit als Garage genutzt wird und ebenfalls renovierungsbedürftig ist.
Es ist möglich, auf dem eigenen Grundstück einen wunderschönen Swimmingpool zu errichten.
Allgemeine Sicherheitslage auf struktureller Ebene: Die tragenden Strukturen wurden vor mehr als 10 Jahren und weniger als 20 Jahren vollständig renoviert. Energiesparniveau: Energieeffizienzklasse "G". Grad der äußeren Ausführung: ausreichend. Grad der ordentlichen und außerordentlichen Wartung: gut. Rationalität, Funktionalität und "Fluss" der Innenräume – Innenlayout: ausreichend. Angemessenheit der Flächen der offenen und geschlossenen Räume im Verhältnis zur Fläche des Objekts: gut. Grad der inneren Ausführung: gut.
Inneneigenschaften: Terrakottaböden, Bad mit Badewanne.
Außenfenster: Doppelverglasung/Holz.
Fernseh-, Internet- und Telefonanschluss: Einzel-TV-Anlage, Satellitenschüssel, ADSL, Telefon.
Baujahr: 1800.
Letzte Renovierung: 2010.
Qualität der elektrischen Anlage: vor mehr als 10 Jahren und weniger als 20 Jahren installiert. Qualität der Heizungsanlage: vor mehr als 10 Jahren und weniger als 20 Jahren installiert. Qualität der Kühlanlage: vor mehr als 10 Jahren und weniger als 20 Jahren installiert. Qualität des Abwassersystems: vor mehr als 10 Jahren und weniger als 20 Jahren installiert. Qualität der Wasseranlage: vor mehr als 10 Jahren und weniger als 20 Jahren installiert.
Ausgezeichnet sowohl als Erst- als auch als Zweitwohnung, dank der Lage in der Nähe aller Dienstleistungen und der nicht übermäßigen Größe.
Die Immobilie befindet sich in der Nähe des Dorfes Canale und der Stadt Orvieto. Der Bahnhof und die Autobahn sind etwa 6 km entfernt. Der nächstgelegene Flughafen ist der von Rom, der ungefähr 1,5 Stunden mit dem Auto entfernt ist.
Die Great Estate Gruppe führt für jede erworbene Immobilie, über den Techniker des verkaufenden Kunden, eine technische Due Diligence durch, die es uns ermöglicht, die städtebauliche und katasterliche Situation jeder Immobilie detailliert zu kennen. Eine solche Due Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf eine oder mehrere natürliche Personen eingetragen, und der Verkauf unterliegt der Grunderwerbssteuer gemäß den geltenden Vorschriften (siehe Erwerbskosten von Privatpersonen).

Недалеко от Орвьето продается собственность La Canonica, с прекрасными видами на окружающий ландшафт. Дом, некогда собственность канонической общины небольшого хутора, был полностью отреставрирован около 20 лет назад с сохранением типичного стиля строений этой зоны и имеет площадь около 250 кв.м + лоджия. На 1м этаже находится «дневная зона» с кухней, гостиной, ванной комнатой; на 2м этаже - 2 спальни с 2мя ванными комнатами, прекрасная гостиная и кабинет. Имеется также небольшая квартира с гостиной/ обеденным залом, ванной комнатой (с прачечной) и спальней на 1м этаже и еще одна спальня - на 2м. С внутренней стороны дома есть небольшая лоджия 10 кв.м, где расположена старинная характерная печь на дровах. Рядом с домом находится церковь площадью около 100 кв.м, требующая реставрации; земельный участок 6700 кв.м с постройкой площадью около 70 кв.м (требует ремонтных работ) - в настоящее время используется как гараж. Есть возможность для строительства бассейна.
Общая безопасность на конструктивном уровне: несущие конструкции, полностью реконструированные более 10 лет и менее 20 лет. Коэффициент энергоэффективности: категория "G". Степень внешней отделки: хорошо. Степень обычного и чрезвычайного обслуживания: хорошая. Рациональность, функциональность и планировка внутренних пространств: хорошо. Соответствие поверхностей открытых и закрытых помещений по отношению к поверхности здания: хорошо. Степень внутренней отделки: хорошая. Характеристики интерьера: терракотовые полы, ванная комната с ванной. Окна: двойное стекло/дерево. Установки ТВ, интернет (линия adsl), телефон. Год постройки: 1800. Год последней ренновации: 2010.
Качество электрической системы: более 10 лет и менее 20 лет. Качество системы отопления: более 10 лет и менее 20 лет. Качество системы охлаждения: более 10 лет и менее 20 лет. Качество канализации: более 10 лет и менее 20 лет. Качество системы водоснабжения: более 10 лет и менее 20 лет.
Собственность можно использовать в качестве основной резиденции или же второго дома (для отпусков), учитывая ее удобное расположение рядом с инфраструктурой и не слишком большой размер недвижимости.
Недвижимость расположена недалеко от Канале и Орвьето. Ж/д станция и выезд на автостраду находятся на расстоянии около 6 км. До ближайшего аэропорта в Риме - 1,5 ч часа езды на машине.
Для этой собственности, как и для других объектов, выставленных на продажу нашей компанией, мы провели детальный кадастровый и юридический анализ, результаты которого будут предоставлены в случае реального интереса к недвижимости. Подготовленный отчет позволяет нашим клиентам-покупателям получить исчерпывающую информацию об интересующем объекте.
Собственность оформлена на физическое лицо/а и покупка облагается налогом согласно действующему законодательству (см.расходы при покупке физ. лицом).