Solar 11 quartos, 1170 m²

Orvieto, Terni (província)

Imersa na natureza e em bosques frescos, numa colina panorâmica entre Orvieto e Monte Peglia; uma casa de campo com piscina, casa de hóspedes e armazém auxiliar, ideal para uma residência privada de prestígio ou um negócio de hospitalidade/agricultura graças aos seus aproximadamente 47 hectares de terra. A propriedade inclui edifícios com uma área total de cerca de 1.100 m², apresentando uma casa de campo principal em dois níveis.

O andar térreo oferece amplos espaços de convivência anteriormente utilizados como agriturismo, incluindo uma área de recepção, banheiro, uma sala de estar/restaurante tripla, uma cozinha industrial, banheiro de serviço, lavanderia e um pórtico externo. O primeiro andar abriga uma residência privada de 175 m² com 2 salas de estar, cada uma com lareira, 2 áreas de cozinha/jantar, 3 quartos, um com mezanino habitável, 3 banheiros, bem como salas de armazenamento no sótão.

A segunda casa de campo para hóspedes compreende 2 apartamentos estúdio com banheiro/chuveiro, kitchenette e pequena varanda; 4 apartamentos de um quarto com banheiro/chuveiro, kitchenette e sótão; mais 2 quartos com banheiro privativo. De particular interesse é o grande armazém/estábulo de 415 m², com um teto arredondado distinto e paredes externas em tufo tradicional de Orvieto, recentemente construído.

A propriedade é cercada por um pátio exclusivo de aproximadamente 5.300 m² com jardim paisagístico e pavimentação de pórfiro, abrigando uma área de churrasco, 2 fornos a lenha, uma área de recreação infantil cercada e um anfiteatro característico. Piscina arredondada medindo 11x5.

A terra se estende por aproximadamente 46 hectares e inclui: 4 hectares de terra arável; 18 hectares de pastagem (terra arável anterior), parcialmente cercada para criação de porcos/ovelhas; cerca de 24 hectares de bosque, formando não apenas um pulmão verde natural para a propriedade, mas também um parque natural atraente com trilhas e um habitat para cogumelos, trufas e caça; um oliveiral com cerca de 330 árvores; um vinhedo com mais de 1.000 m² (Merlot/Pinot), além de uvas de mesa e um pomar. A terra oferece excelente potencial para cultivo agrícola ou pecuária.

O panorama circundante da propriedade é deslumbrante, com vistas sobre as colinas ondulantes da Úmbria, Lazio e Toscana, especialmente encantador ao pôr do sol. A propriedade está parcialmente necessitada de restauração, mas oferece potencial notável.
A casa de campo principal, datada do século XVIII, foi renovada em 2005 em um estilo rural típico, aprimorada com algumas tecnologias modernas e funcionais; pedra, vigas de madeira e terracota se misturam harmoniosamente com materiais práticos e contemporâneos. De fato, a propriedade apresenta tetos com vigas de madeira expostas, pisos de terracota, janelas de madeira com vidros duplos e mosquiteiros e portas de madeira; azulejos fáceis de limpar e cerâmicas de fogo único.
O anexo/edifício de armazenamento é mais recente e é construído em alvenaria de tufo clássico de Orvieto, com janelas de metal, sistemas elétricos e hidráulicos já instalados e, portanto, oferece potencial para ser aprimorado e finalizado.
No geral, a propriedade é muito interessante, embora exija trabalhos de restauração.
Todas as utilidades estão incluídas, incluindo aquecimento a GNV e a possibilidade de cavar um poço. Atualmente, existe uma nascente com água abundante e dois cisternas. Acesso à internet.
Grande residência privada, ideal para quem ama a paz, o silêncio e os ritmos de vida no campo, onde se pode descobrir os tesouros de uma terra rica em história e tradições com a possível instalação de acomodação/fazenda orgânica. Grande anexo para laboratório, estúdio de arte, processamento de produtos orgânicos ou estábulo de criação. Interessante aprimorar a terra para culturas ou pecuária onde um estudo de viabilidade poderia desenvolver um projeto lucrativo. O panorama circundante da propriedade é maravilhoso com o perfil das colinas da Úmbria, Lazio e Toscana ao pôr do sol.
Entre a Úmbria e a Toscana, casa de campo/agroturismo, localizada na colina do município de bela Orvieto, ao longo do mirante, que da falésia leva ao Monte Peglia com um caminho asfaltado e apenas 1 km de estrada branca. Isolada, a propriedade desfruta de privacidade de paz e tranquilidade em meio à natureza. A 7 km da pequena vila de Morrano com alguns serviços e a 15 minutos da cidade de Ciconia com todos os serviços e da ferrovia e da saída da autoestrada de Orvieto, que liga Roma e Florença e seus aeroportos em pouco mais de uma hora. Dentro de um raio de 50-100 km, você pode chegar aos principais centros da Itália central, como: Todi, Assis, Gubbio, S.Casciano dei Bagni, Pienza e Siena.
O grupo Great Estate realiza uma due diligence técnica em cada propriedade adquirida, por meio do técnico do vendedor, o que nos permite conhecer em detalhes o status urbano e cadastral da propriedade. Esta due diligence pode ser solicitada pelo cliente no momento de um interesse real na propriedade.
Vendido por uma pessoa física com edifícios residenciais e edifícios rurais.