Apartamento histórico 3 quartos, 183 m²

Orvieto, Terni (província)

Domus Estia è una dimora posta al piano rialzato di un palazzo risalente al XVII secolo, nel cui androne troviamo una magnifica fontana seicentesca con l’effige di un gallo e di un leone. Il palazzo fu sede dell’ordine dei Cavalieri di Malta prima, di quello dei Giovannipoli poi ed infine dimora dell’architetto Zampi, curatore del restauro del Palazzo del Capitano del Popolo, uno dei monumenti più belli ed ammirati della Città. Accanto alla fontana si trova il pratico ed agevole magazzino che fa parte della proprietà.
Salendo pochi gradini si apre la porta di ingresso che conduce, tramite una scala in pietra locale, ai due appartamenti. A metà circa della scala si trova un bagno con doccia e, accanto, la zona lavanderia. La proprietà ha una superficie complessiva di circa 175 mq commerciali ed i due appartamenti, attualmente indipendenti e che possono essere ricongiunti qualora si desideri. L’appartamento più piccolo si sviluppa su un unico livello, ed è composto da un ampio soggiorno con moderna e funzionale cucina di pregio, una grande camera matrimoniale e un bagno en suite, collegato anche con il soggiorno. L’appartamento più grande, sempre sullo stesso livello, si compone di un ampio living open space con zona relax e moderna cucina attrezzata, due camere da letto (una matrimoniale e una doppia) e un bagno con finiture di pregio dotato di doccia.

La proprietà è stata completamente e accuratamente ristrutturata nel 2019 utilizzando materiali e finiture di pregio. I pavimenti sono realizzati con del cotto esagonale, le cucine sono di ottima qualità come pure le finiture dei bagni e i tanti dettagli posti con cura. Gli infissi sono in legno di castagno con doppi vetri e zanzariere e la porta di ingresso è blindata. In entrambi gli appartamenti sono presenti riscaldamento a pavimento e aria condizionata.




Tutte le principali utenze sono collegate e funzionanti. Acquedotto comunale, gas metano ed internet sono allacciati e funzionanti.


La proprietà si presta per molteplici utilizzi. Può essere una dimora principale, anche con la possibilità di unire l'altra unità, oppure può essere un interessante investimento per il settore degli affitti turistici o ancora, si può avere la possibilità di viverci e altempo stesso metterla a reddito.
Domus Estia si trova nel centro storico di Orvieto, vicino ad una delle piazze principali della città e a ridosso della via principale. Il casello autostradale A1 dista circa 5 km dal centro storico, come pure la stazione ferroviaria, raggiungibile tramite Funicolare. La città è ricca di servizi e attività culturali in ogni momento dell'anno. Grazie alla sua vicinanza a Roma (circa 1 ora) e Firenze (circa 2 ore), Orvieto si pone come punto ideale in cui vivere e da cui partire alla scoperta del meraviglioso territorio circostante.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

Domus Estia ist eine Immobilie im Hochparterre eines Gebäudes aus dem 17. Jahrhundert. In der Eingangshalle befindet sich ein prächtiger Brunnen aus dem 17. Jahrhundert mit dem Bildnis eines Hahns und eines Löwen. Das Gebäude war zunächst Sitz des Malteserordens, dann des Giovannipoli-Ordens und schließlich die Residenz des Architekten Zampi, der die Restaurierung des Palazzo del Capitano del Popolo, eines der schönsten und meistbewunderten Monumente der Stadt, leitete. Neben dem Brunnen befindet sich der praktische und komfortable Abstellraum, der zur Immobilie gehört.
Ein paar Stufen hinauf gelangt man zur Eingangstür, die über eine Treppe aus lokalem Stein zu den beiden Wohnungen führt. Etwa auf halber Höhe der Treppe befinden sich ein Badezimmer mit Dusche und angrenzend die Waschküche. Das Objekt hat eine Gesamtfläche von ca. 175 m². Die beiden derzeit unabhängigen Wohnungen können auf Wunsch miteinander verbunden werden. Das kleinere Apartment befindet sich auf einer Ebene und besteht aus einem geräumigen Wohnzimmer mit einer modernen und funktionalen High-End-Küche, einem großen Schlafzimmer mit Doppelbett und einem privaten Badezimmer, das auch mit dem Wohnzimmer verbunden ist. Das größere Apartment, ebenfalls auf der gleichen Ebene, besteht aus einem großen offenen Wohnzimmer mit Entspannungsbereich und einer modernen, voll ausgestatteten Küche, zwei Schlafzimmern (eins mit Doppelbett und eins mit zwei Einzelbetten) und einem Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung und Dusche.
Die Immobilie wurde 2019 mit hochwertigen Materialien und Oberflächen komplett und sorgfältig renoviert. Die Böden bestehen aus sechseckigen Terrakotta-Fliesen, die Küchen sind von ausgezeichneter Qualität, ebenso wie die Badezimmerausstattung und die vielen sorgfältig platzierten Details. Die Fenster bestehen aus Kastanienholz mit Doppelverglasung und Moskitonetzen, und die Eingangstür ist verstärkt. Beide Wohnungen verfügen über Fußbodenheizung und Klimaanlage.
Alle wichtigen Versorgungseinrichtungen sind angeschlossen und funktionieren. Die kommunalen Wasser- und Erdgasanschlüsse sowie das Internet sind angeschlossen und funktionieren.
Die Immobilie eignet sich für verschiedene Zwecke. Sie könnte als Hauptwohnsitz genutzt werden, mit der Möglichkeit, sie mit einer weiteren Wohneinheit zu verbinden, oder sie könnte eine interessante Investition für die Vermietung an Touristen oder sogar als Wohnort mit Einkommensgenerierung sein.
„Domus Estia“ befindet sich im historischen Zentrum von Orvieto, in der Nähe eines der wichtigsten Plätze der Stadt und direkt an der Hauptstraße. Die Autobahnausfahrt der A1 liegt etwa 5 km vom historischen Zentrum entfernt, ebenso wie der Bahnhof, der mit der Standseilbahn erreichbar ist. Die Stadt bietet das ganze Jahr über ein reichhaltiges Dienstleistungs- und Kulturangebot. Dank der Nähe zu Rom (ca. 1 Stunde) und Florenz (ca. 2 Stunden) ist Orvieto ein idealer Ausgangspunkt, um die wunderschöne Umgebung zu erkunden.
Die Gruppe Great Estate führt bei jeder erworbenen Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebaulichen und katastertechnischen Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.

Domus Estia — это резиденция, расположенная на приподнятом первом этаже палаццо XVII века. В его вестибюле находится великолепный фонтан XVII века с изображением петуха и льва. В прошлом здание служило резиденцией ордена рыцарей Мальты, затем ордена Джованниполитов, а впоследствии стало домом архитектора Дзампи - куратора реставрации Палаццо дель Капитано дель Пополо — одного из самых красивых и известных памятников города. Рядом с фонтаном располагается удобное и просторное подсобное помещение, которое входит в состав собственности.

Пройдя несколько ступеней, можно подойти ко входной двери и далее по лестнице из местного камня к двум апартаментам. Примерно на уровне середины лестницы находятся ванная комната с душем и прачечная. Общая коммерческая площадь недвижимости составляет около 172 кв. м. Два апартамента в данный момент функционируют как независимые, но при желании их можно объединить. Площадь меньшего апартамента составляет около 45 кв. м жилой площади, а большего — около 55 кв. м.

Меньший апартамент расположен на одном уровне и состоит из просторной гостиной с современной и функциональной кухней высокого класса, большой семейной спальни с ванной комнатой, которая также имеет выход из гостиной.

Больший апартамент также находится на одном уровне и включает в себя просторную гостиную открытого плана с зоной отдыха и современной оборудованной кухней, две спальни (одну с двуспальной кроватью и одну с двумя односпальными), а также ванную комнату с душем и отделкой высокого качества.
В 2019 году недвижимость была полностью и тщательно отремонтирована с использованием высококачественных материалов и отделки. Полы выполнены из шестиугольной плитки, кухни отличаются высоким качеством, как и отделка ванных комнат со множеством тщательно продуманных деталей. Оконные рамы изготовлены из каштанового дерева с двойным остеклением и москитными сетками, а входная дверь бронированная. В обеих квартирах есть полы с подогревом и кондиционеры.
Все основные коммунальные услуги подключены и работают -городской водопровод, природный газ и интернет.
Недвижимость подходит для различных целей. Она может служить основным жильем, в том числе с возможностью объединения с другой квартирой, или стать интересным вложением средств в сфере туристической аренды, для проживания и получения дохода.
Domus Estia находится в историческом центре Орвието, недалеко от одной из главных площадей города и рядом с главной улицей. Автомагистраль A1 находится примерно в 5 км от исторического центра, так же как и железнодорожный вокзал, до которого можно добраться на фуникулере. Город с инфраструктурой и различными культурными мероприятиями в любое время года. Благодаря близости к Риму (около 1 часа) и Флоренции (около 2 часов), Орвието является идеальным местом для проживания и отправной точкой для экскурсий и знакомства с прекрасными окрестностями и достопримечательностями.
Для этой недвижимости, как и для других объектов, выставленных на продажу нашей компанией, мы провели детальный кадастровый и юридический анализ, результаты которого будут предоставлены в случае реального интереса к недвижимости. Подготовленный отчет позволяет нашим клиентам-покупателям получить исчерпывающую информацию об интересующем объекте.