Orvieto, prestigious wine estate with approximately 31 hectares of land and a villa of about 366 sqm.
Description: Located on a dominant position over the hills surrounding Orvieto, this charming property combines architectural elegance with production vocation. The complex, approximately 366 sqm, includes the main residence and a modern winery perfectly integrated into the landscape.
The building develops on two levels. On the ground floor, there is a bright living area with a large lounge, convivial kitchen, one bedroom, bathroom with shower, and technical room with independent access. The main rooms enjoy direct exit to the garden, creating a refined continuity between indoors and nature. The upper floor, connected by an internal staircase, hosts a second bedroom with private bathroom, a corridor, and a versatile space also accessible from outside. Here, an elegant glass floor offers a striking view of the cellar below, a detail with a strong aesthetic impact. The winery, functional and fully equipped, is organized into fermentation area, storage zone, corridor, anteroom, and service. The production capacity reaches up to 30,000 bottles annually, of red and white wines, maximizing the territory’s potential.
External Spaces: The estate extends over about 31 hectares in total, of which 22 are vineyards with DOCG/IGT certification. The vineyards grow prized varieties such as Sangiovese, Cabernet Sauvignon, Grechetto, Chardonnay, and Viognier, selected for producing structured and elegant wines. The property also includes an olive grove with about 120 productive trees and 5 hectares of registered and fenced Tartufino Forest, a rare and valuable element.
State and Finishes: Access is through a private white dirt road that winds among orderly rows and leads to a well-kept tree-lined driveway. The main building is distinguished by its impressive Sicilian stone cladding, the result of careful restoration respecting the original layout. The winery was completed in 2016, while the residence was fully renovated in 2018 with anti-seismic criteria. Solar panels provide hot water, and underfloor heating and cooling systems are installed. Aluminum anodized frames with double-glazed glass ensure efficiency and comfort. The property is equipped with municipal water supply with double tank and a wastewater disposal system.
Potential Uses: An ideal solution to continue and expand the viticultural activity, with promising prospects in the hospitality and quality enogastronomic tourism sector.
Location: Located in the Municipality of Orvieto, the property guarantees privacy while remaining close to the historic center. The highway toll booth allows rapid connections to Rome and Florence. Its proximity to Tuscany makes it easy to reach Siena, Montepulciano, Cetona, and Arezzo.
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Orvieto, prestigiosa tenuta vitivinicola con circa 31 ettari di terreno e villa di circa 366 mq.
Descrizione: In posizione dominante sulle colline che abbracciano Orvieto, questa affascinante proprietà unisce eleganza architettonica e vocazione produttiva. Il complesso, di circa 366 mq, comprende la residenza principale e una cantina moderna perfettamente integrata nel contesto paesaggistico.
L’edificio si sviluppa su due livelli. Al piano terra si apre una luminosa zona living con ampio soggiorno, cucina conviviale, una camera da letto, bagno con doccia e locale tecnico con accesso indipendente. Gli ambienti principali godono di uscita diretta sul giardino, creando una raffinata continuità tra interni e natura. Il piano superiore, collegato da scala interna, ospita una seconda camera con bagno privato, disimpegno e un suggestivo spazio polivalente raggiungibile anche dall’esterno. Qui un elegante pavimento in vetro regala un colpo d’occhio scenografico sulla cantina sottostante, dettaglio di grande impatto estetico. La cantina, funzionale e completamente attrezzata, è organizzata in area di fermentazione, zona stoccaggio, corridoio, antibagno e servizio. La capacità produttiva raggiunge fino a 30.000 bottiglie annue tra rossi e bianchi, valorizzando al meglio le potenzialità del territorio.
Spazi esterni: La tenuta si estende su circa 31 ettari complessivi, di cui 22 vitati con certificazione DOCG/IGT. I vigneti ospitano varietà pregiate come Sangiovese, Cabernet Sauvignon, Grechetto, Chardonnay e Viognier, selezionate per offrire vini strutturati ed eleganti. Completano la proprietà un uliveto con circa 120 piante produttive e 5 ettari di Bosco Tartufigeno registrato e recintato, elemento raro e di grande valore.
Stato e finiture: L’accesso avviene tramite strada bianca privata che si snoda tra filari ordinati e conduce a un curato viale alberato. L’edificio padronale si distingue per l’imponente rivestimento in pietra siciliana, frutto di un attento restauro eseguito nel rispetto dell’impianto originario. La cantina è stata ultimata nel 2016, mentre la residenza è stata ristrutturata integralmente nel 2018 con criteri antisismici. Sono presenti pannelli solari per acqua calda e impianto di riscaldamento e raffrescamento a pavimento. Infissi in alluminio anodizzato con vetrocamera assicurano efficienza e comfort. Completano la dotazione acquedotto comunale con doppio serbatoio e sistema di smaltimento reflui.
Potenzialità d’uso: Soluzione ideale per proseguire e ampliare l’attività vitivinicola, con interessanti prospettive nel settore dell’ospitalità e del turismo enogastronomico di qualità.
Location: Situata nel Comune di Orvieto, la proprietà garantisce privacy pur restando vicina al centro storico. Il casello autostradale consente rapidi collegamenti con Roma e Firenze. La vicinanza con la Toscana permette di raggiungere facilmente Siena, Montepulciano, Cetona e Arezzo.
Orvieto, prestigöses Weingut mit ca. 31 Hektar Land und einer Villa von etwa 366 qm.
Beschreibung: In dominanter Lage über den Hügeln rund um Orvieto vereint diese charmante Immobilie architektonische Eleganz mit produktiver Ausrichtung. Das Anwesen, etwa 366 qm groß, umfasst die Hauptresidenz und ein modernes Weingut, das perfekt in die Landschaft integriert ist.
Das Gebäude erstreckt sich über zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befindet sich ein helles Wohnzimmer mit großem Aufenthaltsraum, geselliger Küche, einem Schlafzimmer, Bad mit Dusche und Technikraum mit separatem Zugang. Die Haupträume bieten direkten Zugang zum Garten und schaffen eine raffinierte Verbindung zwischen Innenraum und Natur. Das obere Stockwerk, über eine Innentreppe verbunden, beherbergt ein zweites Schlafzimmer mit eigenem Bad, Flur und einen vielseitigen Raum, der auch von außen zugänglich ist. Hier sorgt ein eleganter Glaseboden für einen spektakulären Blick auf den darunterliegenden Weinkeller, ein optisch beeindruckendes Detail. Der Weinkeller, funktional und voll ausgestattet, ist in Fermentation, Lager, Flur, Vorraum und Servicebereiche gegliedert. Die Produktionskapazität erreicht bis zu 30.000 Flaschen jährlich, von Rot- und Weißweinen, und nutzt das Potenzial des Terroirs optimal.
Außenbereiche: Das Anwesen erstreckt sich über insgesamt ca. 31 Hektar, davon 22 Hektar Weinberge mit DOCG/IGT-Zertifizierung. Die Weinberge beherbergen hochwertige Sorten wie Sangiovese, Cabernet Sauvignon, Grechetto, Chardonnay und Viognier, die für strukturierte und elegante Weine ausgewählt wurden. Das Anwesen umfasst auch einen Olivenhain mit etwa 120 produktiven Bäumen und 5 Hektar registrierten und eingezäunten Tartufini-Wald, ein seltener und wertvoller Bereich.
Zustand und Oberflächen: Der Zugang erfolgt über eine private weiße Schotterstraße, die zwischen geordneten Reihen verläuft und zu einer gepflegten, bewachsenen Allee führt. Das Hauptgebäude zeichnet sich durch seine beeindruckende sicilianische Steinfassade aus, die sorgfältig nach dem Originalplan restauriert wurde. Das Weingut wurde 2016 fertiggestellt, während die Residenz 2018 vollständig saniert wurde, unter Berücksichtigung erdbebenfester Kriterien. Solarzellen liefern Warmwasser, und Fußbodenheizung sowie Klimaanlage sind installiert. Aluminium-Profile mit Doppelverglasung sorgen für Effizienz und Komfort. Das Anwesen verfügt über eine kommunale Wasserversorgung mit Doppelbehälter und ein Abwassersystem.
Nutzungsmöglichkeiten: Ideal zur Fortführung und Erweiterung des Weinbaubetriebs mit vielversprechenden Aussichten im Bereich Gastgewerbe und qualitativ hochwertigen Weintourismus.
Lage: In der Gemeinde Orvieto gelegen, bietet das Anwesen Privatsphäre, ist aber doch in der Nähe des historischen Zentrums. Die Autobahnausfahrt ermöglicht schnelle Verbindungen nach Rom und Florenz. Die Nähe zur Toskana erleichtert die Erreichbarkeit von Siena, Montepulciano, Cetona und Arezzo.
Orvieto, prestigieuse propriété viticole avec environ 31 hectares de terrain et une villa d’environ 366 mq.
Description : Située en position dominante sur les collines entourant Orvieto, cette propriété charmante allie élégance architecturale et vocation productive. Le complexe, d’environ 366 mq, comprend la résidence principale et une cave moderne parfaitement intégrée dans le paysage.
Le bâtiment se développe sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, se trouve un espace de vie lumineux avec un grand salon, cuisine conviviale, une chambre, salle de bains avec douche et local technique avec accès indépendant. Les principaux espaces donnent directement sur le jardin, créant une continuité raffinée entre intérieur et nature. L’étage supérieur, relié par un escalier intérieur, accueille une seconde chambre avec salle de bains privée, un couloir et un espace polyvalent accessible également de l’extérieur. Ici, un élégant sol en verre offre une vue spectaculaire sur la cave en dessous, détail esthétiquement impactant. La cave, fonctionnelle et entièrement équipée, est organisée en zone de fermentation, zone de stockage, couloir, antibain et service. La capacité de production atteint jusqu’à 30 000 bouteilles par an, entre vins rouges et blancs, valorisant le potentiel du territoire.
Espaces Extérieurs : La propriété s’étend sur environ 31 hectares au total, dont 22 en vignobles avec certification DOCG/IGT. Les vignobles cultivent des cépages précieux tels que Sangiovese, Cabernet Sauvignon, Grechetto, Chardonnay et Viognier, sélectionnés pour produire des vins structurés et élégants. La propriété comprend également un oliveraie avec environ 120 arbres productifs et 5 hectares de Foret de Tartufes enregistrée et clôturée, élément rare et de grande valeur.
État et Finitions : L’accès se fait par une route blanche privée serpentant parmi des rangs ordonnés et menant à une allée arborée soignée. Le bâtiment principal se distingue par son revêtement en pierre sicilienne, résultat d’une restauration soignée respectant l’implantation d’origine. La cave a été achevée en 2016, tandis que la résidence a été entièrement rénovée en 2018 selon des critères antisismiques. Des panneaux solaires assurent l’eau chaude, et un système de chauffage et rafraîchissement par le sol est installé. Les fenêtres en aluminium anodisé avec double vitrage garantissent efficacité et confort. La propriété dispose d’un approvisionnement en eau municipale avec double réservoir et d’un système d’élimination des eaux usées.
Potentiel d’utilisation : Solution idéale pour continuer et développer l’activité viticole, avec de prometteuses perspectives dans le secteur de l’hospitalité et du tourisme œnotouristique de qualité.
Emplacement : Située dans la commune d’Orvieto, la propriété garantit l’intimité tout en restant proche du centre historique. La sortie d’autoroute permet des connexions rapides avec Rome et Florence. Sa proximité avec la Toscane permet d’atteindre facilement Sienne, Montepulciano, Cetona et Arezzo.
Орвието, престижное винодельческое хозяйство с примерно 31 гектарами земли и виллой площадью около 366 кв.м.
Описание: Расположенное на доминирующей позиции над холмами, окружающими Орвието, это очаровательное имущество сочетает архитектурную элегантность с производственной направленностью. Комплекс, площадью около 366 кв.м, включает основное жилое здание и современную винодельню, идеально вписанную в ландшафт.
Здание состоит из двух уровней. На первом этаже расположена светлая зона отдыха с просторной гостиной, дружелюбной кухней, одной спальней, ванной комнатой с душем и техническим помещением с отдельным входом. Основные помещения имеют прямой выход в сад, создавая изящное единство внутри и с природой. Верхний этаж, связанный внутренней лестницей, содержит вторую спальню с собственной ванной, коридор и многофункциональное пространство, также доступное снаружи. Здесь элегантный стеклянный пол предоставляет зрелищный вид на подвал, что создает впечатляющий эстетический акцент. Винодельня, функциональная и полностью оборудованная, организована в зоны брожения, хранения, коридор, санузел и вспомогательные помещения. Производственная мощность достигает до 30 000 бутылок в год среди красных и белых вин, максимально раскрывая потенциал территории.
Внешние пространства: Поместье занимает около 31 гектара, из которых 22 — виноградники с сертификатами DOCG/IGT. Виноградники выращивают ценные сорта как Санджовезе, Каберне Совиньон, Грекетто, Шардоне и Вионье, выбранные для производства структурированных и элегантных вин. Также на территории есть оливковая роща с около 120 плодоносящими деревьями и 5 гектаров зарегистрированного и огороженного Тартуфинского леса, что является редким и ценным элементом.
Состояние и отделка: Доступ осуществляется по частной грунтовой дороге, петляющей среди аккуратных рядов и ведущей к ухоженной аллее с деревьями. Основное здание выделяется внушительной облицовкой из сицилийского камня, результатом бережной реставрации с сохранением первоначального планировки. Винодельня завершена в 2016 году, а резиденция полностью реновирована в 2018 с соблюдением антисейсмических критериев. Есть солнечные панели для горячей воды и системы отопления и охлаждения пола. Алюминиевые рамы с двойным остеклением обеспечивают эффективность и комфорт. На участке есть муниципальный водопровод с двумя резервуарами и системой утилизации стоков.
Потенциальные возможности: Идеальное решение для продолжения и расширения винодельческой деятельности, с перспективами в сфере гостеприимства и качественного винного туризма.
Расположение: Находится в муниципалитете Орвието, обеспечивая приватность при этом оставаясь рядом с историческим центром. Автовокзалы позволяют быстро добраться до Рима и Флоренции. Близость к Тоскане облегчает доступ к Сиене, Монпельо, Четоне и Ареццо.
