Solar 6 quartos, 835 m²

Orvieto, Terni (província)

Ristrutturata e pronta da vivere, Villa Renana si sviluppa su una superficie totale di 302 mq ed è composta da una dimora padronale, disposta su due piani, e un edificio contiguo di circa 200 mq suddiviso in 3 appartamenti separati e indipendenti (di cui uno predisposto al momento come sala hobby/fitness).
Il casale si caratterizza per la grande e affascinante zona living, che costituisce l’ingresso principale. In questo grande ambiente trovano posto due diverse zone living e un bel camino a legna. La luce naturale passa attraverso le ampie vetrate a soffitto e due grandi finestre ad arco.
Da qui si accede ad una prima ala composta da un bagno di servizio e poi due camere da letto matrimoniali, entrambe con bagno en suite e accesso anche indipendente.
Dalla grande zona giorno si accede anche all’altro grande ambiente composto da zona pranzo e cucina, quest’ultima nuovissima, comunicante sia con la zona dining sia con uno dei portici esterni.
Vi è poi, sempre al piano terra, un’altra camera matrimoniale con cabina armadio e bagno en suite. Salendo le scale in legno si arriva al piano superiore, dove trovano posto altre tre suite, tutte con bagno in camere. I bagni della villa sono tutti appena stati ristrutturati.

Completamente rinnovata anche la piscina di 14x6 metri ad acqua salata, con il suo grande solarium cotto a spina di pesce, la doccia esterna e un grande portico annesso, dove troviamo una nuova e splendida cucina estiva con zona living e dining e da cui si accede ad un locale lavanderia con bagno.

Presente anche un forno a legna coperto, una legnaia e altri locali di servizio. Della proprietà fanno parte un terreno di circa 13.000 mq, un uliveto in produzione con circa 120 piante, un ampio e variegato giardino con 20.000 piante aromatiche e 12 tigli secolari, oltre ad altri alberi da frutto, arbusti e siepi. Vi è inoltre una grotta in tufo posta su due livelli con temperatura costante di 14°C, ideale per la conservazione del vino.

La proprietà è in vendita comprensiva del mobilio, anch’esso nuovo e studiato appositamente da un team di designer ed architetti.
La proprietà è stata completamente ristrutturata ed è in eccellente stato manutentivo. Tutti gli ambienti sono dotati di aria condizionata. Gli infissi sono in legno di castagno e doppi vetri, dotati di zanzariere. Negli appartamenti gli infissi sono in alluminio con doppio vetro. Splendidi i pavimenti in cotto fatto a mano e quelli nuovi in legno.
Tutte le utenze sono attive e funzionanti. Oltre all'allaccio all'acquedotto pubblico, la proprietà è dotata di un pozzo autonomo per l'irrigazione della portata di 2 litri al secondo; l'acqua viene convogliata in una cisterna di 25 metri cubi. Il riscaldamento è a metano, autonomo. Gli appartamenti sono dotati ciascuno di un impianto a pompa di calore e di un impianto di raffreddamento. Presente anche un impianto fotovoltaico che sviluppa 12 kW, un impianto di due pannelli solari per l'acqua calda, un impianto di irrigazione professionale dotato di centralina e 17 zone per innaffiatoi e impianto a goccia servito da acqua di pozzo. Presente anche una rete wi-fi appena installata. Vi è inoltre un impianto elettrico di illuminazione esterna in parte con cellule automatiche crepuscolari.
Splendida dimora di prestigio, facilmente raggiungibile, Villa Renana è ideale per ogni possibile utilizzo. Si presta ottimamente per essere inserita nel circuito degli affitti turistici di prestigio.
Villa Renana gode di una posizione privilegiata, trovandosi ad appena 7 km dal centro storico di Orvieto e a 8 km dal casello autostradale A1 Firenze-Roma. Sorge in posizione rialzata, sulle colline che dominano la Rupe, fra colline, boschi e uliveti. Ad appena 9 km dal confine con il Lazio e a 12 da Civita di Bagnoregio, a circa 20 minuti dal Lago di Bolsena, la proprietà si trova in una posizione ideale sia dal punto di vista della vicinanza ai servizi sia da quello turistico.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

Villa Renana wurde renoviert und ist bezugsfertig. Sie erstreckt sich über eine Gesamtfläche von 302 m² und besteht aus einem Herrenhaus, das sich über zwei Etagen entwickelt, sowie einem angrenzenden Gebäude von ca. 200 m², das in 3 separate und unabhängige Apartments unterteilt ist (von denen eines derzeit als Hobby-/Fitnessraum vorbereitet ist).
Das Landhaus zeichnet sich durch den großzügigen und reizvollen Wohnbereich aus, der den Haupteingang bildet. In diesem großen Ambiente finden zwei unterschiedliche Wohnzonen sowie ein schöner Kamin mit Holzfeuer ihren Platz. Natürliches Licht fällt durch die großen Deckenverglasungen und zwei große Bogenfenster.
Von hier aus gelangt man in einen ersten Flügel, bestehend aus einem Gästebad und anschließend zwei Doppelzimmern, beide mit Bad en suite und ebenfalls unabhängigem Zugang.
Vom großen Wohnbereich gelangt man außerdem in den anderen großzügigen Raum, bestehend aus Essbereich und Küche, letzterer ganz neu, verbunden sowohl mit dem Dining-Bereich als auch mit einem der Außenportiken.
Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein weiteres Doppelzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und Bad en suite. Über die Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss, wo sich weitere drei Suiten befinden, alle mit eigenem Bad im Zimmer. Die Bäder der Villa wurden alle kürzlich renoviert.

Ebenfalls komplett erneuert wurde der 14x6 Meter große Salzwasserpool mit seinem großzügigen Solarium aus Fischgrät-Terrakotta, der Außendusche und einem großen angebauten Portikus, in dem sich eine neue und herrliche Sommerküche mit Wohn- und Essbereich befindet, von der aus man einen Hauswirtschaftsraum mit Bad erreicht.

Vorhanden sind außerdem ein überdachter Holzofen, ein Holzschuppen und weitere Nebenräume. Zur Immobilie gehört ein Grundstück von ca. 13.000 m², ein produktiver Olivenhain mit etwa 120 Bäumen, ein weitläufiger und abwechslungsreicher Garten mit 20.000 aromatischen Pflanzen und 12 jahrhundertealten Linden sowie weitere Obstbäume, Sträucher und Hecken. Zudem gibt es eine zweigeschossige Tuffsteingrotte mit konstanter Temperatur von 14 °C, ideal zur Weinlagerung.

Die Immobilie wird inklusive der Möbel verkauft, ebenfalls neu und eigens von einem Team aus Designern und Architekten entworfen.
Die Immobilie wurde vollständig renoviert und befindet sich in einem ausgezeichneten Erhaltungszustand. Alle Räume sind mit Klimaanlage ausgestattet. Die Fensterrahmen sind aus Kastanienholz mit Doppelverglasung und mit Moskitonetzen versehen. In den Wohnungen sind die Fensterrahmen aus Aluminium mit Doppelverglasung. Besonders schön sind die handgefertigten Terrakottaböden sowie die neuen Holzböden.
Alle Versorgungsanschlüsse sind aktiv und funktionstüchtig. Zusätzlich zum Anschluss an das öffentliche Aquädukt verfügt die Immobilie über einen autonomen Brunnen für die Bewässerung mit einer Förderleistung von 2 Litern pro Sekunde; das Wasser wird in eine Zisterne mit 25 Kubikmetern geleitet. Die Heizung erfolgt autonom mit Methan. Die Wohnungen sind jeweils mit einer Wärmepumpenanlage und einer Kühlanlage ausgestattet. Vorhanden ist außerdem eine Photovoltaikanlage mit 12 kW, eine Solaranlage mit zwei Paneelen für Warmwasser, eine professionelle Bewässerungsanlage mit Steuerzentrale und 17 Zonen für Sprinkler und Tropfbewässerung, gespeist mit Brunnenwasser. Ebenfalls vorhanden ist ein neu installiertes WLAN-Netzwerk. Darüber hinaus gibt es eine elektrische Außenbeleuchtungsanlage, teilweise mit automatischen Dämmerungssensoren.
Herrschaftliche, prachtvolle Residenz mit guter Erreichbarkeit: Villa Renana ist ideal für jede denkbare Nutzung. Sie eignet sich hervorragend für die Aufnahme in das Segment der exklusiven touristischen Vermietungen.
Villa Renana genießt eine privilegierte Lage, nur 7 km vom historischen Zentrum Orvietos und 8 km von der Autobahnausfahrt A1 Firenze-Roma entfernt. Sie befindet sich in erhöhter Position auf den Hügeln, die die Rupe überragen, zwischen Hügeln, Wäldern und Olivenhainen. Nur 9 km von der Grenze zum Lazio und 12 km von Civita di Bagnoregio entfernt, sowie etwa 20 Minuten vom Lago di Bolsena, liegt das Anwesen in idealer Lage sowohl in Bezug auf die Nähe zu Dienstleistungen als auch aus touristischer Sicht.
Die Gruppe Great Estate führt für jede erworbene Immobilie über den technischen Sachverständigen des Verkäuferkunden eine technische Due-Diligence durch, die es uns ermöglicht, die städtebauliche und katastermäßige Situation jeder Immobilie detailliert zu kennen. Diese Due-Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.

Более детальная информация по данному объекту, а также индивидуальная консультация с русскоговорящим специалистом доступны по запросу.