Moradia 3 quartos, 338 m²

Orvieto, Terni (província)

Rara residência histórica com vista direta para a beira do Penhasco de Orvieto, esta propriedade representa uma das oportunidades mais particulares disponíveis atualmente no centro histórico da cidade. A sua posição, excecionalmente panorâmica e dificilmente replicável, permite que o olhar se abra sobre as colinas da Úmbria até ao perfil do Monte Amiata, mantendo ao mesmo tempo uma relação imediata com o tecido urbano e com todos os serviços de Orvieto.
Construído predominantemente em tufo, o edifício desenvolve-se por aproximadamente Mq.338 de área catastral distribuídos por quatro níveis, três acima do solo e um subterrâneo, aos quais se adiciona um jardim privado de aproximadamente 500 m². O imóvel foi objeto de uma importante reestruturação nos anos setenta, durante a qual foram realizados intervenções estruturais significativas, incluindo o reforço sísmico do andar superior. Ao longo do tempo, a propriedade foi mantida continuamente através de intervenções adicionais de manutenção extraordinária, incluindo trabalhos na fachada principal e a atualização mais recente do sistema de aquecimento.
Os interiores conservam um carácter arquitetónico autêntico e distintivo. O andar térreo é definido por quatro elegantes abóbadas em arco rebaixadas, perfeitamente conservadas, que conferem grande personalidade aos ambientes. Aqui encontram espaço uma área de bar elevada em alvenaria, uma kitchenette e uma casa de banho com duche, numa configuração particularmente versátil, adequada tanto para um espaço de representação requintado como para um escritório, uma galeria privada ou um ambiente dedicado ao entretenimento. Três acessos diferentes ligam diretamente este nível ao jardim e aos espaços exteriores.
O andar principal beneficia de uma extraordinária luminosidade e de vistas abertas para três lados do edifício. Dois amplos salões de estar, um dos quais com varanda virada para o Penhasco, dialogam com uma cozinha de dimensões generosas e com a zona de refeições. Particularmente interessante é o pavimento, realizado artesanalmente há cerca de quarenta e cinco anos e colocado antes das paredes divisórias: uma escolha de design perspicaz que torna hoje possível repensar a distribuição interna com grande liberdade, sem comprometer o pavimento original.
O andar superior, mansardado, acolhe dois quartos, um amplo salão de estar e serviços separados, oferecendo a possibilidade de criar uma zona noturna privada de particular fascínio ou uma generosa suite principal com living dedicado.
No nível inferior encontra-se um dos elementos mais sugestivos de toda a propriedade: uma histórica gruta escavada no tufo, atualmente utilizada como espaço de exposição. Organizada em duas cotas diferentes e ligada por uma ampla escadaria em pedra, conserva um arco original em tijolo e dispõe já de iluminação. A possibilidade de realizar aberturas adicionais para o exterior oferece perspetivas interessantes de valorização, tornando este ambiente ideal para uma adega privada, um espaço dedicado à arte, uma zona de bem-estar ou um local de entretenimento com um carácter absolutamente único.
O jardim privado constitui um elemento adicional de raridade. Aproximadamente 500 m² de verde, perfeitamente integrados com a posição urbana da propriedade, criam uma oásis reservada com vista para o vale. Os espaços incluem uma zona panorâmica elevada, um gazebo circular pavimentado envolvido pela videira e um pequeno anexo de madeira destinado ao armazenamento de ferramentas. O jardim confina também com um parque privado caracterizado por árvores maduras, contribuindo para criar uma perceção de verde e privacidade surpreendente para um imóvel situado no coração de Orvieto.
A propriedade dispõe finalmente de uma vaga de estacionamento privada diretamente em frente à entrada, com acesso através de portão automatizado, uma conveniência particularmente valiosa no centro histórico. As instalações são seccionadas por andar, permitindo uma gestão independente dos diferentes níveis; estão também presentes sistema de alarme, predisposição contra incêndio e aquecimento recentemente atualizado e controlável remotamente.
Pela posição, dimensões e qualidade dos espaços, esta residência distingue-se como uma propriedade dificilmente comparável dentro do mercado de Orvieto. A combinação entre arquitetura histórica, vistas panorâmicas, jardim privado, gruta em tufo e proximidade imediata aos serviços torna-a particularmente adequada tanto como prestigiosa habitação privada como residência internacional, pied-à-terre de grande representação ou projeto de hospitalidade de carácter