Apartamento histórico 2 quartos, 67 m²

Parrano, Terni (província)

Apartamento para restaurar numa aldeia medieval, 10 min da A1 — 67 m² + cave 29 m² — € 39.000


No coração da aldeia medieval de Parrano, na Umbria, apartamento de 67 m² para restaurar com vista aberta para o vale florestal e uma raridade absoluta para um centro histórico: uma cave independente de 29 m² ao nível da rua. A aldeia, certificada Cittaslow, está situada na fronteira entre a Umbria e a Toscana, a apenas 10 minutos de carro da saída da autoestrada A1 e da estação ferroviária de Fabro. A € 39.000, uma oportunidade concreta para criar a sua casa na Itália personalizando-a de acordo com os seus gostos.

Composição
O apartamento está localizado no primeiro e último andar de um edifício histórico em pedra na Via Roma, a rua principal da aldeia. É composto por sala de estar com lareira original, kitchenette, dois quartos comunicantes (distribuição típica das casas das aldeias históricas) e casa de banho. Alturas internas de 2,78 metros e tripla exposição, com luz natural durante todo o arco do dia: de um lado, o acesso à pitoresca Via Roma, do outro, uma vista aberta e muito verdejante para o vale florestal do Alto Orvietano, sem construções à frente. No andar de baixo do mesmo edifício, com entrada totalmente autónoma da rua, a cave/armazém de 29 m²: perfeita durante os trabalhos como depósito de materiais e, posteriormente, para bicicletas e e-bikes, equipamento de caminhadas ou lenha para a lareira — um espaço quase introuvable nos centros medievais.

Detalhes italianos e atmosfera
O edifício faz parte do tecido original da aldeia, desenvolvido em torno do castelo edificado por volta do ano Mil. Lareira original na sala de estar, paredes de pedra seculares e a vida autêntica de uma pequena aldeia umbra fora da porta: a praça, o bar, as festas medievais no verão.

Estado, instalações e trabalhos
O imóvel é habitável mas precisa de ser modernizado — não é uma ruína. Prevê-se: remodelação do sistema eléctrico, remodelação completa da casa de banho, substituição da cozinha, instalação do sistema de aquecimento (atualmente lareira, ventoinhas de teto e um ar condicionado já presente num quarto), substituição dos caixilhos e renovação de rebocos e pinturas. Nenhum trabalho estrutural à vista: a estrutura em pedra com vigas à vista está em ordem e os pavimentos em tijolo são em grande parte recuperáveis. Orçamento indicativo dos trabalhos: € 40.000 – 60.000 dependendo do nível de acabamento (estimativa orientativa, a ser confirmada com orçamento de uma empresa local). A situação administrativa está em ordem: a distribuição interna está registada regularmente no registo predial (atualização 2018, categoria A/2, habitação de tipo civil), um ponto de partida claro e sem surpresas para iniciar a obra. O edifício não tem elevador, como é típico das aldeias históricas italianas. Classe energética: G.

Zona e distâncias (em carro)
- Saída da A1 e estação de Fabro: 10 minutos (comboios diretos para Roma e Florença)
- Orvieto: 30 minutos
- Roma e Florença: cerca de 1 hora e 30
- Na aldeia: bar, restaurante e serviços essenciais; supermercados e farmácia nas aldeias vizinhas a 10-15 minutos
- A poucos minutos a pé: as "Tane del Diavolo", grutas naturais com fontes termais e sítio arqueológico, com trilhos para caminhadas e ecoturismo

Ideal para quem procura um projeto acessível numa aldeia italiana autêntica: uma futura casa de férias para personalizar, um pied-à-terre entre a Umbria e a Toscana, ou um investimento para valorizar e inserir no circuito de arrendamentos turísticos de curta duração, numa zona em crescimento e bem conectada a Roma, Florença e Orvieto.

Preço pedido: € 39.000