Casa Rural 22 quartos, 3500 m²

Penna in Teverina, Terni (província)

Bela propriedade localizada a apenas 6 km da saída da auto-estrada Orte A1 (Roma-Florença) e fica a apenas 9 km da estação ferroviária de Orte Scalo. Roma pode ser alcançada, tanto de carro como de trem em apenas 30 minutos.
A estrutura desfruta de uma vista maravilhosa que se estende desde os picos relvados do Monte Terminillo às colinas verdes da Úmbria que ultrapassam o Vale do Tibre. Oferece aos hóspedes grandes espaços para eventos e cerimônias de todos os tipos.
A propriedade estende-se por 20 hectares de terreno (bosco, agrícola, pastagem e parcialmente construído); A área agrícola abriga: Um pequeno olival (cerca de 80 plantas), 60 cerejeiras, várias árvores de fruto, mais de 50 vinhas e uma grande horta utilizada para fornecer o restaurante.
Na propriedade existem cerca de 3500 metros quadrados cobertos da seguinte forma: n. 2 galpões (1.200 + 350 m2); n. 3 quartos técnicos e cerca de 1500 metros quadrados dedicados à acomodação (estâncias, apartamentos e restaurante).
A área dedicada à hospitalidade é caracterizada por uma sugestiva construção de época, composta por um castelo de pedra local onde os hóspedes são recebidos em suite e quartos de particular valor: n. 6 quartos todos com casa de banho privativa. No rés-do-chão existe um confortável e relaxante centro de bem-estar composto por: n. 2 vestiários, banheiro, piscina infinita de hidromassagem, com cachoeira de água, chuveiro cromoterapia, sala de massagem, sauna e área de relaxamento com lareira e canto de tisanaria. No último andar desta construção, há uma colina chamada "Torre dei amantes" dentro da qual há um pequeno restaurante para dois que, através de uma passagem interna, pode ser conectado à suíte abaixo "Apollo e Dafne" que abriga uma lareira no sopé da cama, e uma grande banheira de alvenaria com hidromassagem e cachoeira cromática.
Existem mais 6 outros apartamentos de terracota, de 60 metros quadrados cada, mais 15 metros quadrados de varanda externa, jardim independente e lugar de estacionamento. Estas estruturas são atualmente utilizadas pelos proprietários, pelo que não entram no ciclo de produção atual.
O restaurante é composto por uma grande sala de cerca de 260 metros quadrados que pode acomodar cerca de 90 lugares sentados, um pequeno bar e uma área de pizzaria com forno a lenha exposta. Na frente da sala de estar, há uma grande lareira e inverno que é usada tanto para criar um ambiente quente e relaxante como para cozinhar muito agradável para os hóspedes do restaurante. A área de serviços é composta por uma grande cozinha profissional, uma grande despensa com celta frigorífica de cerca de 7 metros quadrados, uma grande arrecadação (cerca de 12 metros quadrados), um escritório (15 metros quadrados) e duas casas de banho para uso de hóspedes, uma (também das mulheres) composta por uma ante-sala com zona de lavatório e charme em travertino e equipada com serviços para portadores de deficiência.
Além disso, dentro da propriedade existe uma casa de fazenda direta (276 metros quadrados, que pode ser ampliada até 376 metros quadrados), uma casa de fazenda (40 metros quadrados, que pode ser ampliada até 140 metros quadrados) e cinco quartos (um total de 150 metros quadrados). Recentemente, a aprovação de um novo plano regulamentar permitiu uma extensão adicional de cerca de 1.000 metros quadrados.
A propriedade inclui: uma piscina salgada (14 x 7 m com área de efeito da praia tropical composta por uma grande área reduzida, com cerca de 3 metros) equipada com um canto de hidromassagem muito confortável e relaxante com acomodações. O mesmo está localizado no centro de um grande terraço panorâmico pavimentado em tufo local. Localizado em um canto, há uma casa de banho que abriga um bar, com vista para a piscina e um vestiário equipado com uma casa de banho com duche quente.
Ligações:
É possível chegar a Roma, de carro, em cerca de 30 minutos de auto-estrada (A1 Roma-Florença que fica a apenas 8 km da estrutura) e 30/35 minutos de trem (Estação Termini ou Tiburtina). A estação ferroviária de Orte Scalo, que é uma das mais importantes do centro da Itália, fica a apenas 10 km da estrutura. Sempre daqui os trens ligam, em pouco mais de uma hora, ao aeroporto de Fiumicino.
PUNTOS DE FORÇA:
- um sistema fotovoltaico muito recente, recentemente construído, com cerca de 100 KW, permite que a empresa seja totalmente independente sob a aparência de energia e, além disso, cerca de metade desta produção, é vendida ao gestor com um interessante retorno económico. Dada o elevado custo da despesa energética no nosso país, esta possibilidade vantajosa certamente faz da diferença com as outras empresas do setor, que são obrigadas a suportar custos de energia muito elevados;
- está localizado no centro exato da Itália (muitas empresas, são normalmente organizadas, com os empregados que residem em todo o território nacional e procuram, a este propósito, empresas que são uma casa de banho fácil de coletar). O fato de estar também a apenas 30 minutos de Roma, que não é apenas a capital da Itália, mas um importante centro de negócios nacional e internacional, juntamente com a facilidade com que pode ser alcançado (6 km de saída de Orte dell'A1) e FFSS (30 minutos de Roma Tiburtina e 35 de Roma Termini), completam a sua posição geográfica estratégica;
- Perto dos locais turísticos mais bonitos e característicos da Itália: aqueles que merecem menção particular são: os santuários de Assis e Cascia, a cachoeira de Marmore (o mais alto da Europa), o Vale do Negro, os locais etruscos da Tuscia (Tuscana, Tarquinia, Sutri ...) e as belas cidades medievais de Umbria e Lazio (Orte, Todi, Spoleto, Civita di Bagnoregio, Amelia, Orvieto, Sangemini, Spoleto ...);
- pode contar com uma grande bacia de utilidade: Viterbo e Terni com todos os municípios vizinhos relativos, que se encontram nas proximidades mas sobretudo Roma, de onde provêm os dois terços da nossa clientela (ou seja, para passar tranquilos fins-de-semanas de bem-estar e boa comida, que para realizar cerimônias de vários tipos;
- Na propriedade existem inúmeros achados arqueológicos que datam da época romana.
- um hectare de terreno foi dedicado a um enorme sistema de bambu, que no futuro próximo poderá começar a produzir canas de bambu e germões. La Soc. fornecedora (Consórcio Bambù Itália) que também se ocupará da compra da colheita, prevê uma obtenção de cerca de 30.000,00 euros por ano.
- possibilidade de ampliação do restaurante, com cerca de 150 metros quadrados, com vista para a área da piscina, levando a fazenda de 90 a cerca de 150 hóspedes.
SERVIÇOS
Água: o serviço é coberto pelo aqueduto municipal. A empresa também está equipada com n. 2 poços artesianos. Em 2016, propomos a construção de um purificador de ósmos, que permite o uso da água dos poços também para uso doméstico. Uma cisterna, que coleta a água descartada do depurador, é usada para irrigação de hortas e jardins e uma grande banheira de 140.000 litros, é usada para recolha e armazenamento de água e garante que nunca fique. Quanto à luz, aproveitamos recentemente um sistema fotovoltaico que nos torna totalmente independentes. O gás: instalámos dois tanques de 3.000 e 5.000 litros (um para os seis apartamentos atualmente usados pelos proprietários e outro para a parte dedicada à hospitalidade): quartos e restaurante). No entanto, está a ser feita a substituição dos equipamentos que requerem, esse combustível com outras elétricas, graças à possibilidade de aproveitar a energia que é produzida pelo sistema fotovoltaico recentemente instalado e, portanto, a um custo zero.
Todos os serviços comerciais (incluindo farmácias, supermercados, etc.) estão localizados a cerca de 2 km, enquanto nas cidades de Terni e Viterbo (que ficam a cerca de 40 km da estrutura e podem ser alcançados em cerca de vinte minutos) você pode encontrar, todos os serviços presentes nas grandes cidades por minuto e por grosso.
A propriedade pode ser utilizada como alojamento-agriturismo (a partir dos quais já usufrui de todas as autorizações e licenças); como estrutura privada ou encontrada para grupos de amigos, parceiros ou entusiastas de hobby que podem ser realizados na propriedade (managem, etc.).