Apartamento histórico 4 quartos, 879 m²

San Gemini, Terni (província)

Apartamento de época com jardim privado localizado no centro histórico de San Gemini. Salas encantadoras no piso principal com tetos ornados. A área do apartamento tem cerca de 450 m2. e inclui belas áreas de estar, 4 quartos e 3 banheiros. Também possui quartos adicionais na cave, duas garagens e dois espaços independentes, para uma área líquida total vendável de 879 m2.

Posição geográfica
O Apartamento com Jardim está localizado no coração de San Gemini, uma cidade característica da Úmbria na província de Terni. San Gemini fica nas mais belas aldeias da Itália, e foi conhecida desde os anos 1800 por suas preciosas águas naturais e minerales.
Na verdade, San Gemini é abundante em fontes e riachos que fluem pelas colinas verdes ao redor da vila. Sua posição elevada fica perto da antiga Via Flaminia, sobre acessórios antigos que são considerados a data dos tempos romanos.
Ainda hoje, San Gemini mantém o antigo charme de sua história medieval. É um labirinto de ruas aleias, ruas estreitas, escadas e arcos em toda a cidade, juntamente com as muitas igrejas, claustros e praças.
A localização deste apartamento é conveniente e facilmente acessível, no centro histórico da cidade, onde poderá encontrar todas as lojas e serviços que precisará de suas erradas e compras diárias.
A área de envolvente exuberante é excelente para esportes ao ar livre. Você pode caminhar ao longo da Trilha Protomartista Francisca ou bicicleta de montanha e passeios a cavalo nas trilhas da floresta.
Nós somos apenas 14 km de Narni e Terni (a capital da província). Ambos podem ser alcançados em cerca de quinze minutos. San Gemini fica a meia hora de carro de Spoleto e Todi (34 km) e apenas uma hora e um quarto de Roma (cerca de 96 km).
Os aeroportos mais próximos são Perugia (72 km, cerca de uma hora de carro) e Roma Ciampino (122 km) e Roma Fiumicino (129 km), que são cerca de uma hora e meia de distância.

Descrição dos edifícios
A propriedade consiste no Apartamento, medindo cerca de 450 metros quadrados, e as adegas adicionais que são 314 metros quadrados, dois quartos que podem ser acessados independentemente e medem 49,5 metros quadrados e 36 metros quadrados, e duas garagens convenientes que são 14 metros quadrados e 15,5 metros quadrados, para uma área total de aproximadamente 879 metros quadrados.

Apartamento - 450 m2 em 3 andares
11 quartos- 4 quartos - 2 banheiros
O apartamento fica em 3 níveis e tem duas entradas principais, ambas do centro histórico de San Gemini, bem como do jardim e da estrada abaixo.
Térreo (área líquida vendável de 68 m2)
Entrando do centro histórico, encontramos um corredor com 2 armários, uma sala com lareira, a escada que leva ao piso médio e uma escada externa que leva ao jardim privado.
Piso fixo (área líquida vendável de 204 m2)
Uma grande parte da casa está no segundo andar, e inclui: um grande hall de entrada, a cozinha com lareira, uma grande sala dupla com lareira, outra pequena sala de estar / escritório (que também pode ser um quarto) com lareira, 2 quartos e 1 banheiro.
Segundo andar (área líquida vendável de 178 m2)
O piso superior possui um corredor, um escritório / roupeiro, 2 quartos adicionais e 3 quartos grandes atualmente usados como sótão, mas podem se tornar outros tipos de quartos.

Adegas - cave medindo 314 m2 de área líquida vendável
7 quartos
A cave inclui várias salas extras utilizadas como adegas e áreas de armazenamento para lareira.

Garagem - 14 e 15,5 m2. de área líquida vendável
2 quartos
A propriedade também possui duas unidades adicionais e ambas têm entradas separadas diretamente da rua do centro histórico. Atualmente são alugados e alugados de renda:

Área de armazenamento - 49,5 m2. (área líquida vendável)
2 quartos classificados como áreas de armazenamento.

Laboratório - 36 m2. (área líquida vendável)
1 quarto categoriado como oficina de artes e artes.

A área é calculada com base na área líquida, incluindo partições internas e aumentada em 10% para paredes de carga.

Estado e acabamento
O apartamento está em excelente estado. No interior encontramos belos pisos de terracota ou azulejos de mel. Alguns dos tetos são abobadados e alguns têm decorações ou vigas expostas.
A pintura nas paredes é pastel, calor e envolvente, e as acessórios são de madeira maciça.
As áreas de estar e cozinhas têm lareiras.
No segundo / meio andar, as áreas de dormir estão em óptimo estado, enquanto as divisões que são utilizadas como sótão precisam de algumas remodelações (possíveis serem repintadas e os pisos de terracota podem ser requintados, etc. ).
As outras salas restantes, usadas como salas de acesso, estão em boas condições considerando o seu uso.

Áreas externas
Uma característica chave encantadora desta propriedade é definitivamente o jardim privado de 250 m2.
Em uma posição elevada acima da entrada e abaixo do apartamento, é ladeada por uma típica parede de pedra exposta acima dela, e do lado de frente para o vale existem 4 grandes ciprestes e uma pérgula, sombreando uma bela área pavimentada que é perfeita para refeições ao ar livre.
O jardim tem um gramado bem cuidado, com arbustos e flores decoradas que adicionam um toque de cor ao espaço durante a boa temporada.

Uso e usos potenciales
Este apartamento com jardim é a propriedade ideal se você está procurando uma segunda casa em uma vila típica no centro da Itália, onde poderá passar longas férias imersas na vida lenta das cidades históricas italianas, longe do tráfego e do estresso diário.
A localização é conveniente e tranquila, e ao mesmo tempo é perfeita para visitas frequentes para Roma (a apenas uma hora de carro) e algumas das maiores cidades históricas da Úmbria, do Lácio e da Toscana.