Moradia 3 quartos, 435 m²

San Gemini, Terni (província)

Moradia contemporânea em uma localização panorâmica e privada, mas não isolada, a poucos passos de San Gemini. Área bruta de 435 metros quadrados em três níveis, com grandes janelas com vista para o vale, ampla sala de estar em plano aberto, cozinha, sala de estar / escritório, três quartos e três banheiros e inúmeras salas auxiliares.

Posição geográfica
Villa Belvedere está localizado em uma posição panorâmica e isolada, mas ao mesmo tempo facilmente acessível e não isolado, a cerca de 500 metros da característica vila de San Gemini.
Uma das cidades mais encantadoras da Úmbria, San Gemini está situada nas colinas da parte sul da região e mantém o charme medieval de seu centro histórico, com ruas de paralelepípedos, palácios nobres e igrejas romanas. É conhecida em toda a Itália por suas famosas águas minerales e também oferece todas as principais comodidades para a vida diária.
A localização é estratégica para chegar rapidamente a outros centros históricos de grande interesse: Terni (12 km) e Narni (16 km) estão ambos a cerca de 15 minutos de carro, enquanto Amelia (21 km) fica a apenas 5 minutos mais. Ao norte, você encontrará Todi (35 km, 30 minutos) e Orvieto (70 km, cerca de uma hora). Spoleto (38 km) fica a pouco mais de meia hora e Perugia (75 km) fica a cerca de uma hora de distância. Mesmo Roma, a 110 km de distância, é facilmente acessível em pouco mais de uma hora de carro.
Os aeroportos mais próximos são Perugia, a cerca de 75 km (uma hora de carro), Roma Ciampino, a 113 km (uma hora e vinte minutos) e Roma Fiumicino a 130 km (uma hora e meia), que fornecem fácil acesso a partir da Itália e do exterior.

Descrição dos edifícios
A moradia tem uma área bruta de aproximadamente 435 m2 e está distribuída por três pisos, seguindo o terreno montanhoso. Além disso, existe uma varanda de 11 m2, um terraço de 42 m2 e duas varandas, uma com 42 m2 e outra com 23 m2, que se estende o espaço exterior útil e melhora a continuidade entre os interiores e os exteriores.

Térreo
- Entrada do alpendre para uma ampla sala de estar em plano aberto com uma sala com lareira e zona de refeições, ambas com vista para o terraço panorâmico
- Cozinha com varanda e acesso directo ao terraço
- Quarto principal com casa de banho privativa e guarda-roupa
- Dois quartos
- Banheiro

Primeiro andar
- sala ampla / escritório (que poderia ser convertido em um quarto adicional).

Porão
- Grande sala polivalente com vista para o alpendre 42 m2
- banheiro
- três quartos espaçosos adicionais usados como adega / arrecadação.

Estado e acabamento
A moradia está em excelente estado de conservação, com acabamentos de alta qualidade que combinam materiais modernos de conforto e qualidade.
Os interiores são luminosos e bem dispostos, com tectos na sala de estar com vigas de madeira expostas.
Todos os pisos são parquet, o que dá aquecimento e continuidade aos quartos.
Existem três lareiras: na sala de estar, cozinha e taberna.
Os banheiros estão acabados com azulejos mosaicos Bisazza, escolhidos em diferentes sombras para caracterizar cada espaço com estilo contemporâneo e elegante.
As paredes externas da vila foram equipadas com isolamento térmico profundo de 12 cm, o que garante alta eficiência energética e conforto de vida em todas as estações.

Áreas externas
A propriedade está rodeada por 2,8 hectares de terreno, que inclui um pequeno olival, de onde foram produzidos aproximadamente 100 litros de azeite virgem extra em 2024.
A moradia está rodeada por um jardim bem cuidado com caminhos pavimentados e áreas verdes enriquecidas com plantas e flores ornamentais.
A característica central do espaço exterior é a piscina de 12x8 metros de PVC, localizada em uma área panorâmica e equipada com um solário, áreas sombreadas e espaços de relaxamento.
Espaços exteriores adicionais são fornecidos pelos pórticos e terraços, que oferecem vistas deslumbrantes da paisagem montanhosa circundante e permitem que você desfrute totalmente do exterior em cada temporada, criando uma continuidade natural entre a casa e seus arredores.

Serviços e utilidades
- Wi-Fi
- Sistema elétrico com energia disponível de 10 kW
- Sistema fotovoltaico de 6 kWp
- Sistema de alarme
- Conexão com a abastecimento de água municipal
- Bem, coleta de água da chuva e 2 cisternas (útil para a alimentação do jardim e para a piscina)
- Sistema de aquecimento por piso radiante, dividido por piso
- Aquecimento a gás natural com bomba de calor, complementada por um sistema de GLP com ativação automática no caso de temperaturas muito frias.

Uso e usos potenciales
Villa Belvedere é uma propriedade perfeita tanto como uma casa permanente para uma família que quer viver em contato com a natureza sem sacrificar uma localização conveniente e não isolada, como uma segunda casa para passar férias longas, graças aos seus espaços ao ar livre com varandas panorâmicas, olival e piscina, e sua proximidade com aldeias e cidades características ricas em arte e eventos culturais. A moradia também pode ser usada para gerar renda colocando-a no mercado de aluguel semanal internacional quando não estiver em uso.