Solar 4 quartos, 353 m²

San Venanzo, Terni (província)

La proprietà si presenta come un raffinato casale restaurato, situata sulle colline di San Venanzo, in Umbria, immersa in un contesto naturalistico di grande suggestione tra i boschi del Monte Peglia e Selva di Meana. La posizione elevata consente una vista panoramica sulle dolci colline umbre, offrendo un livello di privacy elevato e una connessione privilegiata con l’ambiente circostante, ideale per chi cerca tranquillità e riservatezza senza rinunciare alla comodità di un facile accesso da strada asfaltata e vicinanza a centri di interesse culturale come Todi.

La struttura, risalente a due secoli fa e oggetto di un attento restauro terminato nel 2000, sviluppa su due piani per una superficie commerciale complessiva nei due edifici di circa 327 metri quadrati, che conta 4 camere da letto, 3 bagni e 2 ampi soggiorni. L’immobile è caratterizzato da un’architettura tipica della campagna umbra, con soffitti con travi in legno a vista, pavimenti in cotto e dettagli che richiamano la tradizione rurale, combinati ad un’ottima manutenzione e finiture di qualità.

All’esterno, la proprietà si estende su oltre un ettaro di terreno composto da un oliveto e seminativo con qualche albero da frutto, ben curato e con un’ampia area verde ideale sia per momenti di svago, giardinaggio o di relax. Il giardino ben tenuto incornicia una piscina esterna, che aggiunge valore e comfort alla proprietà.

L’ingresso si apre su spazi ampi e luminosi, con finestre orientate a sud che garantiscono un’illuminazione naturale ottimale durante tutto il giorno. La zona cucina, mantenuta in stile rustico ma funzionale, è affiancata da una sala da pranzo che facilita una convivialità accogliente. Tra le particolarità sono presenti due salotti che offrono ambienti separati per relax e ospitalità, mentre uno studio garantisce uno spazio riservato per lo smart working o momenti di lettura.

La collocazione geografica, pur lontana dai principali servizi urbani, è ideale per chi desidera vivere immerso nella natura e nello stile di vita umbro, a breve distanza da itinerari turistici di richiamo come Todi, Orvieto e Città della Pieve. Questa proprietà rappresenta una combinazione apprezzabile tra valore storico, abitabilità e qualità ambientale per chi cerca un luogo esclusivo nelle terre d’Italia.
Lo stato dei fabbricati è perfetto, le rifiniture con i pavimenti in cotto per la maggior parte degli ambienti, e un bel parquet nelle camere dell'edificio principale. I soffitti presentano travi di legno massello e cotto. Tutti gli impianti sono perfettamente funzionanti.
La proprietà è regolarmente connessa alla rete elettrica nazionale, è dotata di pozzo artesiano ma è anche possibile collegarsi all'acquedotto. Infine è dotata di bombolone del GPL interrato che garantisce il funzionamento del impianto di riscaldamento programmato per funzionare a zone nella proprietà, in modo da poter decidere quali camere scaldare.
La proprietà è perfetta per un utilizzo come prima o meglio ancora come seconda casa dove trascorrere le vacanze nella massima pace e tranquillità.
La località del Pornello è facilmente individuabile nelle mappe, si tratta del Comune di San Venanzo, alle pendici del Monte Peglia dove si trova la riserva naturale protetta M.A.B. UNESCO. Poco lontano troviamo San Venanzo, nella direzione opposta Montegabbione e Città della Pieve. Il casello autostradale più vicino è Fabro.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein elegantes, restauriertes Bauernhaus auf den Hügeln von San Venanzo in Umbrien, eingebettet in eine atemberaubende Naturlandschaft zwischen den Wäldern des Monte Peglia und der Selva di Meana. Die erhöhte Lage bietet einen Panoramablick auf die sanften Hügel Umbriens und ein hohes Maß an Privatsphäre sowie eine privilegierte Anbindung an die umliegende Landschaft. Es ist ideal für alle, die Ruhe und Privatsphäre suchen, ohne auf die bequeme Erreichbarkeit über eine asphaltierte Straße und die Nähe zu kulturellen Zentren wie Todi verzichten zu müssen.

Das zweihundert Jahre alte Gebäude, das im Jahr 2000 sorgfältig restauriert wurde, erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 327 Quadratmetern. Die beiden Gebäude umfassen vier Schlafzimmer, drei Badezimmer und zwei große Wohnzimmer. Das Anwesen zeichnet sich durch typisch umbrische Landhausarchitektur mit freiliegenden Holzbalkendecken, Terrakottaböden und Details aus, die an die ländliche Tradition erinnern, kombiniert mit hervorragender Instandhaltung und hochwertiger Ausstattung.

Das Anwesen erstreckt sich über einen Hektar gepflegtes Grundstück mit Olivenhain, Ackerland und einigen Obstbäumen sowie einer großen Grünfläche, die sich ideal zum Entspannen, Gärtnern und Ausruhen eignet. Der gepflegte Garten umrahmt einen Außenpool und verleiht dem Anwesen zusätzlichen Wert und Komfort.

Der Eingang öffnet sich zu großen, hellen Räumen mit Südfenstern, die den ganzen Tag über für optimales Tageslicht sorgen. Der Küchenbereich, rustikal und dennoch funktional, grenzt an das Esszimmer und lädt zu gemütlichen Stunden ein. Zu den Besonderheiten gehören zwei Wohnzimmer mit separaten Bereichen zum Entspannen und Unterhalten, während ein Arbeitszimmer einen privaten Raum zum Arbeiten oder Lesen bietet.

Die geografische Lage, fernab der großen städtischen Zentren, ist ideal für alle, die inmitten der Natur und des umbrischen Lebensstils und gleichzeitig in der Nähe beliebter Touristenziele wie Todi, Orvieto und Città della Pieve leben möchten. Diese Immobilie bietet eine bemerkenswerte Kombination aus historischem Wert, Wohnlichkeit und Umweltqualität für alle, die eine exklusive Lage in Italien suchen.


Die Gebäude befinden sich in einwandfreiem Zustand. Die meisten Zimmer sind mit Terrakottaböden ausgestattet, im Hauptgebäude mit schönem Parkett. Die Decken sind mit Massivholzbalken und Terrakottafliesen versehen. Alle Anlagen sind voll funktionsfähig.
Die Immobilie ist an das öffentliche Stromnetz angeschlossen und verfügt über einen artesischen Brunnen. Ein Anschluss an die öffentliche Wasserversorgung ist ebenfalls möglich. Ein unterirdischer Flüssiggastank sorgt für die zonierte Heizung im gesamten Gebäude, sodass Sie selbst entscheiden können, welche Räume beheizt werden sollen.
Die Immobilie eignet sich hervorragend als Erstwohnsitz oder besser noch als Zweitwohnsitz, in dem Sie Ihren Urlaub in Ruhe und Behaglichkeit verbringen können.
Die Ortschaft Pornello ist auf der Karte leicht zu finden. Sie gehört zur Gemeinde San Venanzo an den Hängen des Monte Peglia, wo sich das UNESCO-Naturschutzgebiet M.A.B. befindet. San Venanzo liegt ganz in der Nähe, in der entgegengesetzten Richtung liegen Montegabbione und Città della Pieve. Die nächste Autobahnausfahrt ist Fabro.
Die Great Estate Gruppe erstellt über den Fachmann des Verkäufers eine Due Diligence für jede Immobilie, was es uns ermöglicht, die Situation jeder Immobilie bezüglich Städtebau und Kataster genau zu kennen. Bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie kann die Due Diligence angefordert werden.

Главный дом на первом этаже имеет гараж, ванную комнату с сауной, прачечную, а также центральные помещения, которые используются как обеденный зал и кухня, обе с прямым выходом под навес в саду.
На второй этаж ведут две внутренние лестницы, расположенные со флангов. Здесь расположены красивая большая гостиная с центральным камином и шестью окнами, выходящими в сад, затем кабинет с камином, две спальни и ванная комната с ванной.
Гостевой дом состоит из двух спален и ванной комнаты. Большой сад находится в идеальном порядке, а посреди оливковой рощи расположен прямоугольный бассейн с навесом, увитым глицинией.
Состояние объектов идеально, отделка с глиняными плитками в большинстве помещений и красивый паркет в спальнях главного здания. Потолки украшены массивными деревянными балками и плиткой. Все системы работают идеально и современно.
Собственность регулярно подключена к национальной электрической сети, оснащена артезианским колодцем и подземным газовым баллоном, который обеспечивает работу системы отопления, спроектированной для зонального управления внутри собственности.
Недвижимость идеально подходит для использования в качестве основного или, еще лучше, второго дома, где можно провести отпуск в полной тишине и спокойствии.
Местоположение Порнелло легко найти на картах, это территория муниципалитета Сан-Венанцо, у подножия горы Пеглия, где находится охраняемый природный резерв М.А.Б. ЮНЕСКО.
Группа Great Estate проводит техническую проверку (due diligence) для каждой приобретенной недвижимости с помощью специалиста клиента-продавца, что позволяет нам детально узнать городское и кадастровое состояние каждой собственности. Эта проверка может быть запрошена клиентом в момент реального интереса к недвижимости.