Moradia 14 quartos, 815 m²

San Venanzo, Terni (província)

Quinta renovada com uma área vendável de aproximadamente 815 m2, em uma localização panorâmica entre Todi e Perugia, com amplas áreas de estar, 7 quartos com casa de banho privativa e uma varanda panorâmica. Piso superior renovado em condições de shell, com possibilidade de criação de mais 7 quartos. Jardim privado de 6.500 m2 com piscina.

Posição geográfica
Situado no coração da Úmbria, a Casale Bellavista goza de uma localização montanhosa entre Todi (26 km) e Perugia (34 km), ambos acessíveis em cerca de meia hora de carro e um esplêndido panorama com vistas deslumbrantes até que o olho possa ver sobre o vale. A propriedade goza de excelente privacidade, enquanto não está isolada.
A cidade mais próxima é Marsciano, a apenas 4 km (5 minutos de carro), um ponto de referência para necessidades e compras diárias.
A quinta está localizada centralmente em relação aos centros históricos mais populares da região: Deruta (18 km) fica a apenas 20 minutos de carro, enquanto Orvieto (43 km), Trevi (45 km), Assis (51 km), Spello e Spoleto (55 km) e Foligno (58 km) podem ser alcançados em menos de uma hora.
O Aeroporto Internacional de Perugia (37 km, 35 minutos de carro) é o mais próximo, enquanto o aeroporto de Roma Ciampino (167 km, 1 hora e 30 minutos), Roma Fiumicino (184 km, 2 horas e 30 minutos) e Florença (195 km, 2 horas e 10 minutos) oferecem ligações diretas adicionais aos principais destinos domésticos e internacionais.

Descrição dos edifícios
Casale Bellavista, com uma área total vendável de aproximadamente 815 metros quadrados, está distribuída por três níveis que seguem harmoniosamente os limites naturais do terreno montanhoso.

Térreo
- sala de recepção ampla com lareira
- varanda panorâmica fechada por portas de vidro que se abrem em todos os lados e com vista para a piscina e o vale
- grande cozinha profissional com despensa e oficina
- duas casas de banho de serviço
- sala técnica com acesso independente pelo exterior.

Primeiro andar
- sete quartos, todos com banheiro privativo.

Segundo andar (atualmente em estado de construção avançado, com partições e sistemas localizados)
- cinco quartos adicionais com casa de banho privativa
- apartamento independente com sala / cozinha, dois quartos e banheiro.

Há também espaço para a instalação de um elevador, garantindo a remodelação completa de bares arquitetônicas.

A área da superfície é calculada com base na área líquida, incluindo partições internas e aumentada em 10% para paredes de carga.

Estado e acabamento
A quinta passou por uma renovação completa, realizada com grande atenção à qualidade dos materiais e respeito pela arquitetura tradicional da Úmbria.
O exterior de pedra exposta e tijolo, o telhado de azulejos e as janelas de madeira com vidros duplos preservam a sua autenticidade e o charme original.
No interior, os quartos são espaçosos, luminosos e meticulosamente detalhados: os tetos com vigas de madeira expostas e azulejos de terracota, os pisos de terracota artesanais e as paredes rebocadas em tons neutros criam um equilíbrio harmonioso. A varanda panorâmica, com grandes portas de vidro de correr, oferece vistas espetaculares do vale. A cozinha profissional, com acessórios de aço sem pedra, é ideal para eventos privados ou mesmo para uso de hospitalidade. Todos os quartos luminosos e confortáveis têm casas de banho privativas acabadas com materiais modernos e funcionais.

O segundo andar, em um estado avançado de construção de shell (com partições e sistemas já embutidos), oferece a possibilidade de completar os quartos de acordo com suas necessidades, permitindo a personalização total dos espaços visíveis no seu uso futuro.

Áreas externas
A propriedade está rodeada por aproximadamente 6.500 metros quadrados de terreno privado, organizado com grandes áreas de gramado e áreas pavimentadas.
A piscina panorâmica (5x12m), emoldurada por oliveiras, oliveiras e arbustos floridos, goza de vistas espetaculares do vale e é uma das características mais evocativas da propriedade. As áreas circundantes oferecem lugares ideais para relaxar.
Os espaços exteriores melhoram a posição panorâmica da casa da fazenda e realçam a sua harmonia com a paisagem à beira da colina da Úmbria.
O acesso à casa da fazenda é feito através de uma estrada de terras conveniente, bem conservada e de fácil navigação que leva ao estacionamento privado.

Serviços e utilidades
- Conexão com a abastecimento de água municipal
- Dois tanques de armazenamento de água, um subterrâneo e outro acima do solo
- Caldeira de condensação alimentada por GLP
- Sistema de ar condicionado em todos os quartos no primeiro andar
- Sistema elétrico com uma exclusividade de 33 kW
- Tanque séptico Imhoff com sistema de dispersão
- Conexão internet ADSL com rede Wi-Fi
- Sistema telefônico instalado.

Uso e usos potenciales
Graças à sua localização panorâmica e de fácil acesso e à flexibilidade dos seus espaços interiores, a Casale Bellavista é adequada tanto como residência privada de prestígio quanto como instalação de alojamento ou localização para eventos exclusivos.
O grande tamanho e a possibilidade de concluir o segundo andar oferecem mais potencial, permitindo a ampliação da integridade de alojamento ou a criação de espaços para atividades profissionais ou de hospitalidade.
A localização estratégica no coração da Úmbria e as características da propriedade também o tornam um excelente investimento para gerar renda, com a possibilidade de inclui-a no circuito internacional de aluguel de férias de alto final.