Moradia 7 quartos, 370 m²

Lendinara, Rovigo (província)

Premium Villa Eco-friendly de 370 sqm (Classe A4) com Rendimento Elevado – Localização Estratégica no Vêneto

???? OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO & NEGÓCIOS – VENDEDOR MOTIVADO ????
O valor de mercado independente desta vasta propriedade ecológica, combinada com o seu negócio de hospitalidade de alto rendimento, é conservadoramente estimado entre €450.000 e €500.000.
No entanto, devido a razões pessoais que exigem uma liquidação urgente, a propriedade está a ser oferecida a um preço fortemente reduzido de €395.000 para uma venda rápida e direta em dinheiro ou com pré-aprovação.

Localizada em Lendinara (Rovigo), perfeitamente posicionada entre Veneza, Pádua, Verona, Bolonha e Mântua, esta vasta propriedade de 370 sqm oferece um investimento único e pronto a usar, combinado com um estilo de vida de luxo na Itália.
A propriedade está legalmente registada como uma única unidade imobiliária, o que concede significativamente impostos municipais mais baixos. No entanto, graças à sua inteligente arquitetura em dois níveis, a disposição funciona facilmente e naturalmente como duas secções de habitação completamente independentes. Pode facilmente manter uma parte para a sua casa familiar privada e usar a outra para negócios, ou converter facilmente a villa inteira num grande guest house. Tudo está totalmente em conformidade com as leis italianas de habitação e hospitalidade.

Rendimento Financeiro & Histórico
Rendimento de Arrendamento Comprovado (Usando Apenas Metade da Casa): Atualmente arrendada a grupos de trabalhadores corporativos, gerando um rendimento estável e comprovado de €2.700 a €3.300 por mês. Este retorno altamente lucrativo foi gerado usando apenas 50% da propriedade, enquanto a família do proprietário vivia confortavelmente na outra metade.
Histórico de B&B de Sucesso: De 2016 a 2020, utilizando apenas esta mesma secção da villa, funcionou como um B&B altamente bem-sucedido, gerando €30.000 de receita anual com uma classificação excecional no Booking.com, atingindo 9,6/10.
ROI Massivo & Potencial de Expansão: Isto representa uma oportunidade de investimento extraordinária e de baixo risco. Um comprador internacional pode garantir um rendimento de arrendamento imediato e à prova de balas desde o primeiro dia, enquanto vive no local gratuitamente, ou facilmente duplicar a receita expandindo o negócio de hospitalidade para toda a propriedade de 370 sqm.

Tecnologia Verde de Última Geração
Classe Energética A4: Certificada no padrão europeu mais elevado possível, garantindo contas de utilidades quase nulas e máxima eficiência.
Energia Solar: Apresenta um sistema massivo de painéis solares fotovoltaicos de 12 kWp.
Controlo Climático: Totalmente equipada com 6 zonas avançadas de controlo climático (ar condicionado).

Disponível imediatamente para uma venda rápida. A documentação financeira e de rendimento está totalmente preparada para a devida diligência.