Edifício comercial , 155 m²

Caorle, Venezia (província)

Vende-se atividade Self Serviço de Caminhada / Aeroporto em Caorle

No coração botônico do centro histórico de Caorle, oferecemos à venda uma oportunidade única para empresários ou famílias que desejam detectar um negócio self-service consolidado, rentabilidade e com propriedade exclusiva. Localizada em uma posição privilegiada, a atividade fica a apenas um minuto a pé do mar e está localizada em uma área de intensa passagem pedonal e turística, sendo ideal tanto para a clientela local como para os inúmeros visitantes que todos os anos animam esta famosa cidade veneziana.

A propriedade (valor 700.000 €) está distribuída por uma área total de 155 metros quadrados e foi cuidadosamente mantida pelos proprietários, sempre com constantes actualizações ao longo dos anos, garantindo assim um ambiente em perfeitas condições, pronto a prosseguir imediatamente a atividade comercial sem necessidade de novas intervenções estruturais.

O layout interno é particularmente funcional: é acessado através de uma entrada que abriga o bar e a área de serviço, seguida por uma ampla sala ideal para receber inúmeros clientes. Na parte traseira, há uma espaçosa área privada de propriedade exclusiva, onde existem guarda-sóis e cadeiras pode ser consumida no verão e no inverno sem problemas, com a vantagem adicional de dois lugares de estacionamento reservados. A propriedade também possui vestiários para funcionários, duas casas de banho, uma cozinha profissional com zona de lavagem separada e outros quartos técnicos.

Características da sala: - Área: 155 metros quadrados.
- Disposição: entrada com distribuidor de bebidas e zona de refrigeração, sala ampla nas traseiras com área externa com mesas e guarda-sóis já presentes, dois lugares de estacionamento privados exclusivos, vestiários para funcionários, duas casas de banho, cozinha equipada com zona de lavagem separada e outros quartos técnicos.
- Condições: o imóvel foi mantido com cuidado no tempo, com actualizações constantes e miradas, como se fosse destinado a uma utilização a longo prazo pelos próprios proprietários.
- Instalações: elétrico, hidráulico e adega fumaria de acordo com as normas ULSS.
- Propriedade: toda a propriedade sem taxas de condomínio.

A atividade comercial (valor 399.000 €) é um serviço self-service que desde 1977 representa um ponto de referência para os amantes de pratos tradicionais, como camareiras, calamarets, calamaretos, abóbadas, angueias, redes mosquiteiras e mezanino. galinheiro, cotocolas e patates fritas, galinheiros, cotocolas, etc. Graças à sua presença distante, o self serviço pode contar com uma clientela fiel, composta por residentes e turistas habituales, bem como um constante aumento de novos visitantes atraídos pela central da sala. A atividade não é estacional, mas está aberta durante todo o ano. O volume médio anual dos últimos dois anos é de 260.000 a 280.000 euros, com uma média útil antes dos impostos de cerca de 110.000 euros.
A sala é atualmente gerida com sucesso pelos proprietários, maridos e esposas, junto a dois empregados parte-tempo.

A venda inclui inteiramente os móveis e equipamentos presentes no local de hoje, incluindo frigoríficos profissionais, mesas, cadeiras, frigoríficos e uma cozinha profissional que sempre foi feita de manutenção. A principal razão para venda é o desejo dos titulares de se retirar não pela diminuição do negócio, mas pela falta de troca genérica e a vontade de se retirar para a reforma, após décadas de atividades geridas com dedicação e profissionalidade.

A atividade é tão lucrativa porque ao longo dos anos o proprietário eliminou muitos custos criando um sistema de serviço self muito gradeado e com grandes margens.

A estrutura também oferece margens de crescimento, está equipada com uma cozinha completa que permite preparar o necessário para refrigerar (é uma cozinha profissional que também foi usada no passado para restaurante), é possível aumentar o serviço de bar agradável, ou com inteligência também existem outras soluções para aumentar o volume médio ou a frequência dos clientes.

Licenças e licenças estão incluídas na venda, facilitando uma passagem imediata e sem complicações burocráticas.

Esta proposta é ideal para quem procura um investimento sólido, duradouro, rentabilidade e com grandes possibilidades de desenvolvimento, em uma das cidades turísticas mais apreciadas da Itália.

Não existem possibilidades de financiamento ou dilatações, nem fórmulas de aluguel com aquecimento. No entanto, o proprietário está à sua disposição em leilão para a passagem da entrega (a discrição de quem compra).

PS Na citação do vivo temos vários materiais em relação aos orçamentos dos últimos 3 anos e ao valor atual do imóvel.