Cavaion Veronese, a charming village situated on Mount San Michele overlooking Lake Garda, offers a rare balance of tranquility and convenience. Just 4 km from the shores of the lake and 2 km from the Affi highway access, this village is ideal for those who want to live far from tourist traffic, while still having all essential services, such as stores, restaurants, wine bars, schools, and banks, available. Cavaion is a perfect choice for those who love nature, offering countless opportunities for walks and bicycle rides.
In one of the most scenic areas of the village, a single villa is now available. Built in 1971 and located at the end of a quiet cul-de-sac, this property offers a striking 180° panoramic view of the surroundings and of the lake. With a perfect southern exposure, the villa is flooded with natural light throughout the day.
The property stands on a plot of over 530 sqm, divided into crags planted with olive trees, creating a charming and serene natural environment. The villa is built on two levels: on the ground floor, there is the main house, consisting of an entrance hall, a large living room with a terrace, a kitchen, two bedrooms, a bathroom and a garage. In the basement, three rooms in the unfinished state offer great potential for customization: they can be converted into an additional apartment, a large taverna, two extra rooms and a second bathroom, depending on the buyer's needs.
Although structurally sound, the villa is in need of renovation work, an opportunity that could be used to access energy and seismic efficiency bonuses, allowing the property to be further enhanced.
This property represents an ideal solution for those looking for an exclusive villa in the Lake Garda area, perfect both as a first home and as a vacation residence. With its panoramic location, the tranquility of the context and the potential for customization, this villa is a rare opportunity to live or spend relaxing moments in a fascinating place. nn nn nn
Idioma a partir do qual a tradução automática foi gerada
Cavaion Veronese, un incantevole borgo situato sul monte San Michele con vista sul lago di Garda, offre un raro equilibrio tra tranquillità e comodità. A soli 4 km dalle sponde del lago e a 2 km dall'accesso autostradale di Affi, questo paese è ideale per chi desidera vivere lontano dal traffico turistico, pur avendo a disposizione tutti i servizi essenziali, come negozi, ristoranti, enoteche, scuole e banche. Cavaion è una scelta perfetta per chi ama la natura, offrendo innumerevoli opportunità per passeggiate a piedi e gite in bicicletta.
In una delle zone più panoramiche del paese, è ora disponibile una villa singola. Costruita nel 1971 e situata alla fine di una tranquilla strada cieca, questa proprietà offre uno scorcio suggestivo sul lago di Garda e una vista panoramica a 180° sui dintorni. Con una perfetta esposizione a sud, la villa è inondata di luce naturale per tutto il giorno. L'accesso pedonale su un caratteristico “introl” del centro del paese consente di raggiungere comodamente a piedi tutti i servizi locali.
La proprietà sorge su un terreno di oltre 530 mq, suddiviso in balze piantumate ad ulivi, creando un ambiente naturale affascinante e sereno. La villa si sviluppa su due livelli: al piano terra, si trova l’abitazione principale, composta da un ingresso, un ampio soggiorno con terrazzo, una cucina abitabile, due camere da letto, un bagno e un garage. Al piano seminterrato, tre locali allo stato grezzo offrono un grande potenziale per la personalizzazione: possono essere trasformati in un appartamento aggiuntivo, una grande taverna, due stanze extra e un secondo bagno, a seconda delle esigenze dell'acquirente.
Pur essendo strutturalmente solida, la villa necessita di lavori di ristrutturazione, un'opportunità che potrebbe essere sfruttata per accedere ai bonus per l’efficientamento energetico e sismico, permettendo di valorizzare ulteriormente l’immobile.
Questa proprietà rappresenta una soluzione ideale per chi cerca una villa esclusiva nella zona del lago di Garda, perfetta sia come prima casa che come residenza vacanziera. Con la sua posizione panoramica, la tranquillità del contesto e il potenziale di personalizzazione, questa villa è un’opportunità rara per vivere o trascorrere momenti di relax in un luogo affascinante. nn nn nn
Cavaion Veronese, ein charmantes Dorf auf dem Monte San Michele mit Blick auf den Gardasee, bietet ein seltenes Gleichgewicht zwischen Ruhe und Komfort. Nur 4 km vom See und 2 km von der Autobahnauffahrt Affi entfernt, ist dieses Dorf ideal für diejenigen, die weg vom Touristenverkehr leben möchten, aber dennoch alle wichtigen Dienstleistungen wie Geschäfte, Restaurants, Weinstuben, Schulen und Banken zur Verfügung haben. Cavaion ist eine perfekte Wahl für Naturliebhaber und bietet unzählige Möglichkeiten zum Wandern und Radfahren.
In einer der landschaftlich reizvollsten Gegenden des Dorfes wird nun eine freistehende Villa angeboten. Die 1971 erbaute und am Ende einer ruhigen Sackgasse gelegene Immobilie bietet einen beeindruckenden 180°-Panoramablick auf die Umgebung und auch auf den See. Durch die perfekte Südausrichtung ist die Villa den ganzen Tag über mit natürlichem Licht durchflutet.
Das Anwesen befindet sich auf einem über 530 m² großen Grundstück, das in mit Olivenbäumen bepflanzte Abhänge unterteilt ist, die eine reizvolle und ruhige natürliche Umgebung schaffen. Die Villa ist auf zwei Ebenen: Im Erdgeschoss befindet sich das Haupthaus, bestehend aus einer Eingangshalle, einem großen Wohnzimmer mit Balkon, einer Küche, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer und einer Garage. Im Souterrain bieten drei unfertige Räume ein großes Potenzial für die individuelle Gestaltung: Sie können je nach den Bedürfnissen des Käufers in eine zusätzliche Wohnung, eine große Taverna, zwei weitere Zimmer und ein zweites Badezimmer umgewandelt werden.
Obwohl die Villa strukturell solide ist, müssen Renovierungsarbeiten durchgeführt werden, eine Gelegenheit, die genutzt werden könnte, um den Bonus für Energie- und Erdbebensicherheit zu nutzen, wodurch die Immobilie weiter aufgewertet werden könnte.
Diese Immobilie ist eine ideale Lösung für alle, die eine exklusive Villa in der Gardaseeregion suchen, die sich sowohl als Erstwohnsitz als auch als Urlaubsdomizil eignet. Die Panoramalage, die Ruhe der Umgebung und die Möglichkeiten der individuellen Gestaltung machen diese Villa zu einer seltenen Gelegenheit, an einem faszinierenden Ort zu leben und entspannende Momente zu verbringen. nn nn nn
Cavaion Veronese, очаровательная деревня, расположенная на горе Сан-Микеле с видом на озеро Гарда, предлагает редкий баланс спокойствия и удобства. Находясь всего в 4 км от берега озера и в 2 км от автострады, ведущей в Аффи, эта деревня идеально подходит для тех, кто хочет жить вдали от туристического потока, но при этом иметь все необходимые услуги, такие как магазины, рестораны, винные бары, школы и банки. Кавайон - идеальный выбор для любителей природы, предлагающий бесчисленные возможности для пеших и велосипедных прогулок.
В одном из самых живописных районов деревни предлагается отдельная вилла. Построенная в 1971 году и расположенная в конце тихого тупика, эта вилла предлагает впечатляющий вид на озеро Гарда и 180° панорамный вид на окрестности. Благодаря идеальной южной экспозиции вилла залита естественным светом в течение всего дня. Пешеходный доступ по характерному "интролю" в центре деревни позволяет легко добраться пешком до всех местных достопримечательностей.
Вилла расположена на участке площадью более 530 кв.м., разделенном на откосы, засаженные оливковыми деревьями, что создает очаровательную и безмятежную природную среду. Вилла расположена на двух уровнях: на первом этаже находится главный дом, состоящий из прихожей, большой гостиной с террасой, кухни, двух спален, ванной комнаты и гаража. В подвале три незавершенные комнаты имеют большой потенциал для перепланировки: их можно превратить в дополнительную квартиру, большую таверну, две дополнительные комнаты и вторую ванную комнату, в зависимости от потребностей покупателя.
Несмотря на структурную целостность, вилла нуждается в ремонтных работах, что может быть использовано для получения бонусов за энергоэффективность и сейсмоустойчивость, что позволит еще больше усовершенствовать недвижимость.
Этот объект представляет собой идеальное решение для тех, кто ищет эксклюзивную виллу в районе озера Гарда, идеально подходящую как в качестве первого дома, так и для отдыха. Благодаря своему панорамному расположению, спокойному контексту и потенциалу для индивидуализации, эта вилла представляет собой редкую возможность жить или проводить моменты отдыха в восхитительном месте. nn nn nn
