595.000 €

Apartamento 2 quartos, 66 m²
Peschiera del Garda, Verona (província)
Lago de Garda

Apartamento em Peschiera del Garda
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Características

Descrição

O Seu Novo Capítulo Começa Aqui: Elegância e Brisa Lacustre em Fornaci

Na prestigiada localização de Fornaci, a apenas 200 metros das margens do Lago de Garda e das suas praias mais famosas, está a ganhar vida um projeto residencial único.

Não é um simples complexo, mas um refúgio de elite composto por apenas 11 apartamentos, todos T3, distribuídos em quatro edifícios independentes para garantir a cada residente o máximo de privacidade, silêncio e exclusividade.
O sótão, situado no único edifício de três andares, acessível por elevador testado, é caracterizado por um solário com vista para o lago de dimensões generosas, com aproximadamente 95 m².

O apartamento em questão no nosso anúncio está localizado no Edifício B.
Andar térreo de esquina com excelente exposição. Composto por uma ampla sala de estar com cozinha aberta e acesso a um sugestivo pórtico com jardim privado, dispõe de um hall, duas casas de banho com janela, um quarto de casal e um quarto com duas camas. Com o elevador pode aceder diretamente à garagem.


Uma Oásis de Bem-Estar Condominial
O coração pulsante do condomínio é a sua espetacular piscina central, uma área de solário privada onde poderá regenerar-se após um dia de sol. A arquitetura é pensada para impressionar: das linhas limpas das fachadas até ao elevador (presente em um dos edifícios) que serve os vários níveis, cada detalhe reflete uma visão de habitação moderna e sem compromissos.

Living & Outdoor: A ampla área social com cozinha aberta é o coração da casa, projetada para quem gosta de hospitalidade. A partir daqui, grandes janelas conduzem a um sugestivo pórtico e/ou terraço de aproximadamente 30 m²: uma verdadeira sala de estar ao ar livre onde almoçar, relaxar ou desfrutar da leitura de um livro.

Zona Noturna e Conforto: Um hall separa cuidadosamente os ambientes. O quarto de casal é um ninho de tranquilidade, adjacente a um segundo quarto versátil e a duas casas de banho, ambas com janela, uma raridade arquitetónica que garante ventilação e luz natural constante.

Praticidade Total: Esqueça o stress do estacionamento. Uma escada leva diretamente à sua garagem privada, incluída no preço, tornando os deslocamentos diários fluidos e seguros.
Para o edifício de três andares, o elevador liga cada andar às garagens.

A Sua Assinatura na Sua Casa
A entrega está prevista para a primavera de 2026. Peschiera del Garda fica a cerca de 25 quilómetros a oeste de Verona. Dá para o sul do Lago de Garda numa área protegida dos ventos.
Em Peschiera, sai o emissário do Lago de Garda, o Mincio. A construção da cidade murada de Peschiera, rodeada pelas águas, modificou o percurso natural do rio: para permitir a defesa da cidade, foram construídos três ramos de saída do lago que se juntam a sul da área habitacional.

É também o ponto de partida de uma pista ciclável de 43,5 km que atravessa as margens do rio Mincio, entre as cidades de Peschiera del Garda e Mantova. O ponto de partida, se seguir o percurso norte-sul, é junto à ponte ferroviária de Peschiera del Garda. A pista começa na margem direita do Mincio, passando para a margem esquerda no município de Monzambano, junto à barragem de Salionze.

A cidade dispõe de uma importante estação ferroviária na linha Milão-Veneza, onde param comboios de alta velocidade Frecciarossa EC e Italo da linha AV Turim-Veneza e os regionais e regionais rápidos da linha Brescia-Verona. Até 1967, também tinha ligação à linha ferroviária Mantova-Peschiera.
Peschiera tem um nó de autoestrada na Autoestrada A4 e é atravessada pelas estradas regionais (ex estaduais) 11 Padana Superiore e 249 Gardesana Orientale.
A partir do porto, todos os municípios do Lago de Garda são acessíveis de barco.
A fortaleza de Peschiera é uma imponente obra defensiva que, ao longo de séculos, protegeu o centro habitacional de Peschiera del Garda. nn Serraduras e Oscurantes
As unidades habitacionais são equipadas com janelas, portefinestras e portas deslizantes instaladas em estrutura pré-fabricada coibentada, completa com acessórios para montagem.

Características: Os serramentos são feitos com um moderno sistema em PVC branco multicâmara, projetado para garantir excelentes parâmetros de isolamento térmico, acústico e resistência antieffraction.
Sistemas de escurecimento: Os vãos exteriores estão equipados com estores em alumínio (cor à escolha da Direção de Obras) com movimentação elétrica.
Exceções: Os serramentos do sótão não prevêem estores; nos banheiros, estes são substituídos por uma grade persiana fixa.

Entradas e Acabamentos Internos
Portas de entrada: O acesso principal é garantido por uma porta blindada certificada na Classe 3 com fechadura de cilindro (3 chaves incluídas).
Para as unidades B0 e C1, a fim de garantir os requisitos higiénico-sanitários e de iluminação, serão instaladas portas em PVC com vidro opalescente e fechadura de segurança.

Pavimentos: Os pavimentos interiores são feitos de grés porcelânico de primeira escolha, efeito cimento ou similar. O formato padrão é 60x60 cm

Instalações e Sustentabilidade
Climatização: O aquecimento e o arrefecimento são geridos por um sistema monobloco inverter externo (tipo Ariston Nimbus ou similar) com potência nominal de 5 kW em aquecimento e 4,6 kW em arrefecimento, integrado por um eventual acumulador inercial de 30/50 litros.

Instalação Elétrica: Executada de acordo com as normas em vigor (Lei 46/90, Normas CEI 64/8 V ed. e guia CEI 64/50).

Energia Solar: Cada unidade dispõe de um sistema fotovoltaico próprio de 3 kWp completo com inversor dedicado.

Elevador: com capacidade para 4/5 pessoas tem 5 paragens. O acesso ao sótão é garantido por chave privada.
Piscina: A piscina condominial apresenta acabamentos internos em PVC. O sistema de filtração e recirculação é a skimmer perimetral nn Acompanharemos pessoalmente os imóveis por marcação e estaremos ao seu lado como parceiro forte e competente durante todo o processo de compra da sua propriedade. Connosco não cede em nada e não deixa nada ao acaso. Para nós, serviço completo não é apenas uma palavra, mas uma filosofia empresarial. Apoiamos ativamente e superamos todas as barreiras linguísticas e culturais no caminho para a propriedade dos seus sonhos no Lago de Garda.
Este texto foi traduzido automaticamente.

Detalhes

Tipo de imóvel
Apartamento
Condição
N/A
Área útil
66 m²
Quartos
2
Casas de banho
2
Classe energética
A4
Referência
SV001_B00

Distância de:

Aeroportos

20.0 km - Verona VRN - Valerio Catullo

26.0 km - Verona VBS - Brescia Montechiari

76.0 km - Parma PMF - Giuseppe Verdi

78.0 km - Milano BGY - Orio Al Serio

Transporte público

3.3 km - Estação ferroviária - Peschiera del Garda

> 20 km - Paragem de autocarro

Saída da autoestrada
3.8 km
Hospital
3.5 km - Casa di Cura Dottor Pederzoli
Costa
129.6 km
Estância de esqui
24.0 km

Nas imediações deste imóvel

Lojas

< 100 m - Supermercado - EuroSpin

170 m - Peixaria

560 m - Loja de conveniência - Camping Bergamini Market

620 m - Padaria

Comer fora

120 m - Pub - Daviz Beer

140 m - Restaurante - Sushi Noi

250 m - Café

600 m - Bar - Life Club 24

Atividades esportivas

420 m - Centro esportivo - Piscine Peschiera - natação

4.2 km - Ginásio - B12 Fitness

4.8 km - Clube de Golfe - Golf Club Paradiso del Garda

9.6 km - Centro hípico - I Cavalli di Stella

Escolas

700 m - Escola - Scuola Elementare

22.7 km - Instituição de ensino superior - Istituto salesiano San Zeno

25.0 km - Universidade - Università IUSVE - Istituto Salesiano Universitario Venezia

Farmácia
220 m - Farmácia
Veterinário
2.4 km - Veterinário - Toelettatura professionale Ali Bau Bau

Informação de Peschiera del Garda

Altitude
68 m s.n.m.
Área total
18.26 km²
Tipo de território
Colina interior
População
10881

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Garda Haus SRL

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Via Meucci, 77b, Padenghe sul Garda, Brescia

0039 030 9900004

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