Casa histórica 40 quartos, 2425 m²

San Pietro in Cariano, Verona (província)

Valpolicella

Moradia renascentista de 1500 usada como uma estrutura hoteleira de 5 estrelas localizada na paisagem veroniana das vinhas de Valpolicella.

A estrutura, completamente renovada em 1993, é composta por 20 quartos (continuação, suítes e quartos) todos cuidados nos mínimos detalhes para respeitar a atmosfera histórica do local, com restaurante, jardim de inverno, sauna, ginásio, piscina externa e jardim externo.

A propriedade está localizada em quatro andares:
• Na cave encontram-se todas as salas de serviço (cozinha, células frigoríficas, sala de máquinas, sala de aquecimento, lavanderia, vestiários e serviços de higiene para os funcionários, armazéns, armazéns e armários) bem como ginásio e sauna;
• No rés-do-chão encontra-se o hall, uma estufa, as salas de restaurante, bares, escritório, serviços de higiene, jardim de inverno e quatro quartos, externamente está a piscina e um grande jardim;
• no primeiro andar e no segundo andar encontram-se os restantes 16 quartos.

Resultado identificado no PRG. como zona sujeita a restrição monumental e bem arquitetônica sujeita a protecção L. 1089/1939.

A propriedade também é identificada no PAT. da seguinte forma:
• Constrangimento paisagístico Dlgs. 42/2004 - Corso de água (art. 2.1);
• Constrangimento monumental - Dlgs. 42/2004 (Art. 2.4).

O complexo de construção está sujeito a:
• regime de prelação, pois são propriedades culturais sujeitas a restrições e precisamente à restrição direta a favor do Ministério da Educação Pública (Direção Geral Antiguidade e Belas Artes);
• Constituição de constrangimento de destino a favor da região de Veneto Giunta Regional
• constrangimento de incrível;
• servidão de abastecimento de água perpétua e illimitada, de passos pedonais e de garagem, incrível construção perpétua;
• Constituição de constrangimento legal a favor do Ministério de Bens Culturales e Ambientales

Note a presença de difformidades de construção, urbanísticas e cadastrais, conforme descrito na perícia anexa, em particular as deficiências de construção, urbanísticas e cadastrais indicadas na página 34 e ss. do prédio, com convite expresso aos interessados na compra para tomar contato, através de profissionais, com os escritórios técnicos competentes municipais e da subscrição, de forma a verificar todos os cumprimentos necessários e a validade dos certificados, mesmo à vista do projeto de intervenção que pretende realizar, mesmo na hipótese de transformação do complexo de edifício de hoteleiro em residencial.
A unidade imobiliária é livre e não ocupada por terceiros com título oposto ao processo.
Propriedade gravada por constrangimentos, servidão, hipotecas e acórdão de falimento, bem como sujeito ao regime de prédio nos termos do DLgs. 42/2004, conforme melhor descrito nas páginas. 41 e seguintes das perícias ligadas.
Dada a complexidade das práticas e a evolução contínua dos quadros regulamentares, também espera a complexidade da estrutura em questão, é necessário considerar que é indispensável pelos interessados na compra, antes da participação no leilão público, um acesso aos atos aos escritórios técnicos municipais para verificar todos os cumprimentos necessários e a validade dos certificados.

A propriedade está registrada no Catasto Edifícios do Município de San Pietro em Cariano al Foglio 16:
Partícula 1149 - Sub 3 - Categoria D / 2 - RC 24.477,00 €

Mobiliário, acessórios, obras de arte, equipamentos e outros móveis em geral não estão incluídos na venda imobiliária em questão.