895.000 €

Solar 2 quartos, 260 m²
Valeggio sul Mincio, Verona (província)

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Descrição

No coração mais autêntico de Veneto, imersa na quietude da campanha onde as estações marcam naturalmente o ritmo da vida e a natureza revela cenários de rara beleza, encontra-se uma propriedade verdadeiramente única.
É o lugar ideal para quem sonha em criar a sua própria oásis de paz, longe do caos mas rico em fascínio e possibilidades.

Encontramo-nos na renomada fração de Salionze, em localidade Monfarè: um contexto sugestivo que une tradição, paisagem e grande potencial projetual. Aqui é possível viver em estreito contacto com a natureza sem renunciar à identidade e à cultura do território.

A propriedade desenvolve-se em torno de um edifício principal de aproximadamente 300 mq, atualmente no estado bruto e sem divisões internas. Isto o torna uma verdadeira tela em branco, pronta para ser modelada segundo gostos e necessidades pessoais. O imóvel conserva o fascínio das suas origens, com elementos arquitetônicos dos primeiros do século XX como a pedra à vista e as características aberturas, enquanto os solares em madeira contribuem para criar uma atmosfera calorosa e autêntica. O telhado foi refeita em 1994, enquanto os espaços internos distinguem-se pelas alturas generosas: aproximadamente 3,20 metros nos pisos principais e, no sótão mansardado, alturas que vão de 1,90 metros em cumeeira até 3,80 metros no ponto mais alto.

Ao lado da habitação principal encontra-se um segundo edifício de aproximadamente 230 mq, outrora utilizado como estábulo e fienil. Hoje representa um espaço com múltiplas potencialidades: pode ser transformado em dependência, área de hobbies, atelier ou espaço dedicado aos hóspedes. O conjunto inteiro, além disso, é reconhecido pelo seu valor testemunhal, elemento que o torna ainda mais precioso.

A tornar esta propriedade ainda mais interessante é a presença de um vinhedo de aproximadamente 3 hectares com vides certificadas Custoza DOP. Trata-se de uma oportunidade preciosa tanto para apaixonados como para profissionais do vinho, que poderão cultivar e produzir diretamente no local. Em torno da propriedade estendem-se ainda terrenos agrícolas, prados e áreas florestais que chegam até às sugestivas margens do rio Mincio, criando um contexto natural verdadeiramente único. Aqui cada dia pode transformar-se numa experiência feita de passeios no verde, silêncios regeneradores e panoramas fascinantes.

Do ponto de vista projetual, a propriedade oferece interessantes possibilidades: é de facto prevista a reestruturação e o eventual alargamento segundo a normativa vigente (Lei Veneto 2050). Isto a torna ideal não só como residência privada, mas também como investimento para atividades recetivas ou agrícolas.

Em definitiva, que se trate de realizar a casa dos seus sonhos, iniciar uma atividade agrícola ou criar um refúgio exclusivo imerso na natureza, esta propriedade representa uma oportunidade rara e autêntica.
Para mais informações ou para organizar uma visita, não hesite em contactar-nos: o seu novo projeto de vida poderá começar mesmo em Salionze é a fração mais populosa do município de Valeggio sul Mincio e encontra-se a norte da capital, em direção ao Lago de Garda. O nome da localidade está ligado à figura de São Leão Magno, conhecido também como São Leontio. Segundo a tradição, precisamente nas imediações da fração, ao longo das margens do Mincio, ocorreu o histórico encontro entre o papa e Atila. Após este episódio, Atila interrompeu as suas incursões no norte de Itália e fez retorno à Pannónia. Ainda hoje, cada ano no mês de julho, o evento é recordado com uma sugestiva reencenação histórica.

Nas imediações de Salionze encontra-se Monfarè, uma pequena localidade caracterizada por uma aldeia rural imersa na paisagem agrícola, onde se alternam campos cultivados e edifícios tradicionais.
Pouco antes de aceder à propriedade encontra-se a Tenuta La Falcona, uma renomada adega que propõe degustações e experiências enogastronómicas no coração das colinas morenicas. A área é particularmente apreciada pela produção dos vinhos Custoza DOC e Bardolino DOC, e encontra-se a breve distância de lugares de interesse como Borghetto sul Mincio e o Parque Jardim Sigurtà.

A zona é ainda inserida em numerosos percursos cicloturísticos e itinerários para mountain bike, que ligam o sul do Lago de Garda com o Parque do Mincio, tornando-a um destino ideal para os amantes da natureza e do desporto ao ar livre. nn A propriedade insere-se no coração do território rural entre Salionze e Monfarè, representando um exemplo autêntico da arquitetura agrícola tradicional da zona. O corpo principal, acompanhado por um depósito e por um fienil anexo, conserva a estrutura originária que conta as atividades camponesas de um tempo, sem intervenções modernas.

Embora desprovida de equipamentos, a propriedade tem um valor testemunhal e paisagístico, pois reflete a história agrícola do território e se integra harmoniosamente na paisagem das colinas morenicas, perto dos percursos do rio Mincio e das vias que ligam o Lago de Garda ao Parque do Mincio. É, portanto, um lugar que fala da vida rural histórica, da gestão dos campos e dos antigos sistemas de armazenamento e processamento agrícola, tornando-se um pequeno tesouro de memória local. nn Acompanharemos pessoalmente aos imóveis por marcação e estaremos ao seu lado como parceiro forte e competente durante todo o processo de compra da sua propriedade. Connosco não cede a compromissos e não deixa nada ao acaso. Para nós, serviço completo não é apenas uma palavra, mas uma filosofia empresarial. Apoiamos ativamente e superamos todas as barreiras linguísticas e culturais no caminho para a propriedade dos seus sonhos no Lago de Garda.

Wir begleiten Sie nach Verabredung persönlich zu den Objekten und stehen Ihnen bei der gesamten Abwicklung Ihres Immobilienkaufs als starker Partner kompetent zur Seite. Mit uns gehen Sie keine Kompromisse ein und überlassen nichts dem Zufall. „Full Service“ ist für uns kein Wort, sondern Geschäftsphilosophie. Wir unterstützen Sie tatkräftig und überwinden für Sie alle sprachlich und kulturell bedingten Barrieren auf dem Weg zu Ihrer Traumimmobilie am Gardasee.

We will accompany you personally to the properties by appointment and will be at your side as a strong and competent partner throughout the entire process of your property purchase. With us, you make no compromises and leave nothing to chance. For us, „full service“ is not just a word, but a business philosophy. We actively support you and overcome all language and cultural barriers on the way to your dream property on Lake Garda.

Este texto foi traduzido automaticamente.

In the most authentic heart of the Veneto region, immersed in the quiet of the countryside where the seasons naturally mark the rhythm of life and nature provides scenery of rare beauty, lies a truly unique property.
It is the ideal place for those who dream of creating their own oasis of peace, far from the hustle and bustle but full of charm and possibilities.

We are located in the renowned hamlet of Salionze, in the village of Monfarè: an evocative setting that combines tradition, landscape and great design potential. Here it is possible to live in close contact with nature without giving up the identity and culture of the area.

The property is developed around a main building of about 300 square meters, currently in a raw state and without internal subdivisions. This makes it a real blank canvas, ready to be shaped according to personal tastes and needs. The property retains the charm of its origins, with architectural elements from the early 1900s such as exposed stone and characteristic openings, while wooden floors contribute to a warm and authentic atmosphere. The roof was redone in 1994, while the interior spaces are distinguished by generous heights: about 3.20 meters in the main floors and, in the attic attic, heights ranging from 1.90 meters at the eaves to 3.80 meters at the highest point.

Next to the main house is a second building of about 230 square meters, once used as a stable and barn. Today it represents a space with multiple potentials: it can be transformed into an annex, hobby area, atelier or space dedicated to guests. Moreover, the entire complex is recognized for its testimonial value, an element that further enhances its value.

Making this property even more interesting is the presence of a vineyard of about 3 hectares with Custoza DOP certified vines. This is a valuable opportunity for both wine enthusiasts and wine professionals, who will be able to cultivate and produce directly on site. Around the estate there are also farmlands, meadows and wooded areas that reach as far as the picturesque banks of the Mincio River, creating a truly unique natural setting. Here every day can turn into an experience made up of walks in the green, regenerating silences and fascinating views.

From the design point of view, the property offers interesting possibilities: in fact, the renovation and possible expansion according to current regulations (Veneto Law 2050) is planned. This makes it ideal not only as a private residence, but also as an investment for receptive or agricultural activities.

Ultimately, whether you want to make your dream home, start an agricultural business or create an exclusive retreat surrounded by nature, this property represents a rare and authentic opportunity.
For more information or to arrange a visit, do not hesitate to contact us-your new life project could start right nn Salionze is the most populous hamlet of the municipality of Valeggio sul Mincio and is located north of the main town, in the direction of Lake Garda. The name of the locality is linked to the figure of Saint Leo the Great, also known as Saint Leontius. According to tradition, it was in the vicinity of the hamlet, along the banks of the Mincio River, that the historic encounter between the pontiff and Attila took place. After this episode, Attila interrupted his raids in northern Italy and returned to Pannonia. Even today, every year in July, the event is remembered with an evocative historical re-enactment.

Near Salionze is Monfarè, a small village characterized by a rural hamlet nestled in the agricultural landscape, where cultivated fields and traditional buildings alternate.
Just before accessing the property is Tenuta La Falcona, a renowned winery that offers tastings and food and wine experiences in the heart of the moraine hills. The area is particularly appreciated for the production of Custoza DOC and Bardolino DOC wines, and is within easy reach of places of interest such as Borghetto sul Mincio and the Sigurtà Garden Park.

The area is also included in numerous cycling and mountain bike routes, which connect the south of Lake Garda with the Mincio Park, making it an ideal destination for lovers of nature and outdoor sports. nn The property is set in the heart of the rural area between Salionze and Monfarè, representing an authentic example of the area's traditional agricultural architecture. The main body, accompanied by a storage room and an attached barn, preserves the original structure that recounts the farming activities of the past, without modern interventions.

Although lacking in amenities, the property has a testimonial and landscape value, as it reflects the agricultural history of the area and is harmoniously integrated into the landscape of the moraine hills, close to the Mincio River paths and the routes connecting Lake Garda to the Mincio Park. It is therefore a place that speaks of historical rural life, field management and ancient systems of agricultural storage and processing, becoming a small treasure chest of local memory. nn

Idioma a partir do qual a tradução automática foi gerada

Nel cuore più autentico del Veneto, immersa nella quiete della campagna dove le stagioni scandiscono naturalmente il ritmo della vita e la natura regala scenari di rara bellezza, si trova una proprietà davvero unica.
È il luogo ideale per chi sogna di creare una propria oasi di pace, lontano dal caos ma ricco di fascino e possibilità.

Ci troviamo nella rinomata frazione di Salionze, in località Monfarè: un contesto suggestivo che unisce tradizione, paesaggio e grande potenziale progettuale. Qui è possibile vivere a stretto contatto con la natura senza rinunciare all’identità e alla cultura del territorio.

La proprietà si sviluppa attorno a un fabbricato principale di circa 300 mq, attualmente allo stato grezzo e privo di suddivisioni interne. Questo lo rende una vera e propria tela bianca, pronta per essere modellata secondo gusti ed esigenze personali. L’immobile conserva il fascino delle sue origini, con elementi architettonici dei primi del ’900 come la pietra a vista e le caratteristiche aperture, mentre i solai in legno contribuiscono a creare un’atmosfera calda e autentica. Il tetto è stato rifatto nel 1994, mentre gli spazi interni si distinguono per le altezze generose: circa 3,20 metri nei piani principali e, nel sottotetto mansardato, altezze che vanno da 1,90 metri in gronda fino a 3,80 metri nel punto più alto.

Accanto all’abitazione principale si trova un secondo edificio di circa 230 mq, un tempo utilizzato come stalla e fienile. Oggi rappresenta uno spazio dalle molteplici potenzialità: può essere trasformato in dependance, area hobby, atelier o spazio dedicato agli ospiti. L’intero complesso, inoltre, è riconosciuto per il suo valore testimoniale, elemento che ne accresce ulteriormente il pregio.

A rendere questa proprietà ancora più interessante è la presenza di un vigneto di circa 3 ettari con viti certificate Custoza DOP. Si tratta di un’opportunità preziosa sia per appassionati che per professionisti del vino, che potranno coltivare e produrre direttamente in loco. Intorno alla tenuta si estendono inoltre terreni agricoli, prati e aree boschive che arrivano fino alle suggestive sponde del fiume Mincio, creando un contesto naturale davvero unico. Qui ogni giornata può trasformarsi in un’esperienza fatta di passeggiate nel verde, silenzi rigeneranti e panorami affascinanti.

Dal punto di vista progettuale, la proprietà offre interessanti possibilità: è infatti prevista la ristrutturazione e l’eventuale ampliamento secondo la normativa vigente (Legge Veneto 2050). Questo la rende ideale non solo come residenza privata, ma anche come investimento per attività ricettive o agricole.

In definitiva, che si tratti di realizzare la casa dei propri sogni, avviare un’attività agricola o creare un rifugio esclusivo immerso nella natura, questa proprietà rappresenta un’opportunità rara e autentica.
Per maggiori informazioni o per organizzare una visita, non esitare a contattarci: il tuo nuovo progetto di vita potrebbe iniziare proprio nn Salionze è la frazione più popolosa del comune di Valeggio sul Mincio e si trova a nord del capoluogo, in direzione del Lago di Garda. Il nome della località è legato alla figura di San Leone Magno, noto anche come san Leontio. Secondo la tradizione, proprio nelle vicinanze della frazione, lungo le rive del Mincio, avvenne lo storico incontro tra il pontefice e Attila. Dopo questo episodio, Attila interruppe le sue incursioni nel nord Italia e fece ritorno in Pannonia. Ancora oggi, ogni anno nel mese di luglio, l’evento viene ricordato con una suggestiva rievocazione storica.

Nei pressi di Salionze si trova Monfarè, una piccola località caratterizzata da un borgo rurale immerso nel paesaggio agricolo, dove si alternano campi coltivati e edifici tradizionali.
Poco prima di accedere alla proprietà si incontra la Tenuta La Falcona, una rinomata cantina che propone degustazioni ed esperienze enogastronomiche nel cuore delle colline moreniche. L’area è particolarmente apprezzata per la produzione dei vini Custoza DOC e Bardolino DOC, e si trova a breve distanza da luoghi di interesse come Borghetto sul Mincio e il Parco Giardino Sigurtà.

La zona è inoltre inserita in numerosi percorsi cicloturistici e itinerari per mountain bike, che collegano il sud del Lago di Garda con il Parco del Mincio, rendendola una meta ideale per gli amanti della natura e dello sport all’aria aperta. nn La proprietà si inserisce nel cuore del territorio rurale tra Salionze e Monfarè, rappresentando un esempio autentico dell’architettura agricola tradizionale della zona. Il corpo principale, accompagnato da un deposito e da un fienile annesso, conserva la struttura originaria che racconta le attività contadine di un tempo, senza interventi moderni.

Pur priva di dotazioni, la proprietà ha un valore testimoniale e paesaggistico, poiché riflette la storia agricola del territorio e si integra armoniosamente nel paesaggio delle colline moreniche, vicino ai percorsi del fiume Mincio e alle vie che collegano il Lago di Garda al Parco del Mincio. È quindi un luogo che parla della vita rurale storica, della gestione dei campi e degli antichi sistemi di stoccaggio e lavorazione agricola, diventando un piccolo scrigno di memoria locale. nn Vi accompagneremo personalmente agli immobili su appuntamento e saremo al vostro fianco come partner forte e competente durante l'intero processo di acquisto della vostra proprietà. Con noi non scendete a compromessi e non lasciate nulla al caso. Per noi servizio completo non è solo una parola, ma una filosofia aziendale. Vi sosteniamo attivamente e superiamo tutte le barriere linguistiche e culturali nel percorso verso la proprietà dei vostri sogni sul Lago di Garda.

Wir begleiten Sie nach Verabredung persönlich zu den Objekten und stehen Ihnen bei der gesamten Abwicklung Ihres Immobilienkaufs als starker Partner kompetent zur Seite. Mit uns gehen Sie keine Kompromisse ein und überlassen nichts dem Zufall. „Full Service“ ist für uns kein Wort, sondern Geschäftsphilosophie. Wir unterstützen Sie tatkräftig und überwinden für Sie alle sprachlich und kulturell bedingten Barrieren auf dem Weg zu Ihrer Traumimmobilie am Gardasee.

We will accompany you personally to the properties by appointment and will be at your side as a strong and competent partner throughout the entire process of your property purchase. With us, you make no compromises and leave nothing to chance. For us, „full service“ is not just a word, but a business philosophy. We actively support you and overcome all language and cultural barriers on the way to your dream property on Lake Garda.

Im authentischen Herzen des Veneto, eingebettet in die Stille der Landschaft, wo die Jahreszeiten auf natürliche Weise den Rhythmus des Lebens bestimmen und die Natur eine Landschaft von seltener Schönheit bietet, liegt ein wirklich einzigartiges Anwesen.
Es ist der ideale Ort für diejenigen, die davon träumen, ihre eigene Oase der Ruhe zu schaffen, weit weg vom Chaos, aber reich an Charme und Möglichkeiten.

Wir befinden uns in dem bekannten Weiler Salionze, in der Ortschaft Monfarè: ein stimmungsvoller Rahmen, der Tradition, Landschaft und großes Gestaltungspotenzial vereint. Hier ist es möglich, in engem Kontakt mit der Natur zu leben, ohne auf die Identität und die Kultur der Gegend zu verzichten.

Das Anwesen erstreckt sich um ein Hauptgebäude von etwa 300 qm, das sich derzeit im Rohbauzustand befindet und keine internen Unterteilungen aufweist. Dies macht es zu einer echten „weißen Leinwand“, die bereit ist, nach persönlichem Geschmack und individuellen Bedürfnissen gestaltet zu werden. Die Immobilie bewahrt den Charme ihrer Ursprünge mit architektonischen Elementen aus dem frühen 20. Jahrhundert, wie Sichtsteinmauerwerk und charakteristischen Öffnungen, während die Holzbalkendecken zu einer warmen und authentischen Atmosphäre beitragen. Das Dach wurde im Jahr 1994 erneuert. Die Innenräume zeichnen sich durch großzügige Höhen aus: etwa 3,20 Meter in den Hauptgeschossen und, im ausgebauten Dachgeschoss, Höhen von 1,90 Metern an der Traufe bis zu 3,80 Metern am höchsten Punkt.

Neben dem Haupthaus befindet sich ein zweites Gebäude von etwa 230 Quadratmetern, das früher als Stall und Scheune genutzt wurde. Heute stellt es einen Raum mit vielfältigem Potenzial dar: Es kann in ein Nebengebäude, einen Hobbyraum, eine Werkstatt oder einen Gästebereich umgewandelt werden. Der gesamte Komplex ist auch wegen seines Zeugniswertes anerkannt, ein Element, das seinen Wert noch steigert.

Noch interessanter wird diese Immobilie durch einen ca. 3 Hektar großen Weinberg mit Rebstöcken der geschützten Ursprungsbezeichnung Custoza DOP. Dies ist eine wertvolle Gelegenheit für Weinliebhaber und Fachleute gleichermaßen, die direkt vor Ort anbauen und produzieren können. Das Anwesen ist außerdem von Ackerland, Wiesen und Wäldern umgeben, die sich bis zu den malerischen Ufern des Flusses Mincio erstrecken und eine einzigartige Naturkulisse schaffen. Hier kann jeder Tag zu einem Erlebnis werden, das aus Spaziergängen im Grünen, erholsamer Stille und faszinierenden Ausblicken besteht.

Aus planerischer Sicht bietet das Anwesen interessante Möglichkeiten: So ist eine Renovierung und eventuelle Erweiterung in Übereinstimmung mit der geltenden Gesetzgebung (Venetisches Gesetz 2050) vorgesehen. Dies macht es nicht nur ideal als privaten Wohnsitz, sondern auch als Investition für touristische oder landwirtschaftliche Aktivitäten.

Ganz gleich, ob Sie Ihren Wohntraum verwirklichen, einen landwirtschaftlichen Betrieb gründen oder einen exklusiven Rückzugsort inmitten der Natur schaffen möchten – diese Immobilie stellt eine seltene und authentische Gelegenheit dar.
Für weitere Informationen oder um eine Besichtigung zu vereinbaren, zögern Sie bitte nicht, uns zu kontaktieren: Ihr neues Lebensprojekt könnte genau hier beginnen. nn Salionze ist der bevölkerungsreichste Ortsteil der Gemeinde Valeggio sul Mincio und liegt nördlich des Hauptortes, in Richtung Gardasee. Der Name des Ortes ist mit der Figur des Heiligen Leo des Großen, auch bekannt als Heiliger Leontius, verbunden. Der Überlieferung nach fand in der Nähe des Ortes, am Ufer des Mincio, die historische Begegnung zwischen dem Papst und Attila statt. Nach dieser Episode brach Attila seine Raubzüge in Norditalien ab und kehrte nach Pannonien zurück. Noch heute wird jedes Jahr im Juli dieses Ereignisses mit einer eindrucksvollen historischen Nachstellung gedacht.

In der Nähe von Salionze liegt Monfarè, eine kleine Ortschaft, die sich durch ein ländliches Dorf inmitten der Agrarlandschaft auszeichnet, in dem sich bewirtschaftete Felder und traditionelle Gebäude abwechseln.
Kurz vor der Einfahrt zum Grundstück befindet sich die Tenuta La Falcona, eine renommierte Weinkellerei, die im Herzen der Moränenhügel Weinverkostungen und kulinarische Erlebnisse anbietet. Das Gebiet ist besonders für die Herstellung der DOC-Weine Custoza und Bardolino bekannt und liegt in der Nähe von Sehenswürdigkeiten wie Borghetto sul Mincio und dem Parco Giardino Sigurtà.

Das Gebiet ist außerdem in zahlreiche Rad- und Mountainbike-Routen eingebunden, die den Süden des Gardasees mit dem Mincio-Park verbinden, was es zu einem idealen Ziel für Liebhaber von Natur und Outdoor-Sportarten macht. nn Die Anwesen liegt im Herzen des ländlichen Gebiets zwischen Salionze und Monfarè und stellt ein authentisches Beispiel für die traditionelle landwirtschaftliche Architektur der Region dar. Der Hauptbaukörper, ergänzt durch ein Lagerhaus und eine angrenzende Scheune, bewahrt die ursprüngliche Struktur, die von den bäuerlichen Aktivitäten vergangener Zeiten erzählt, ohne moderne Eingriffe.

Obwohl die Immobilie über keine Ausstattung verfügt, besitzt sie einen hohen Zeugnis- und Landschaftswert, da sie die Agrargeschichte des Gebiets widerspiegelt und sich harmonisch in die Landschaft der Moränenhügel einfügt – in unmittelbarer Nähe zu den Wegen des Flusses Mincio und den Verbindungsstraßen zwischen dem Gardasee und dem Mincio-Park. Es ist somit ein Ort, der vom historischen Landleben, der Bewirtschaftung der Felder und den antiken Systemen der Lagerung und landwirtschaftlichen Verarbeitung erzählt und so zu einem kleinen Schatz lokaler Erinnerung wird. nn

Dans le cœur le plus authentique de la Vénétie, plongé dans le calme de la campagne où les saisons marquent naturellement le rythme de la vie et où la nature offre des paysages d'une rare beauté, se trouve une propriété vraiment unique.
C'est l'endroit idéal pour ceux qui rêvent de créer leur propre oasis de paix, loin du chaos mais riche en charme et en possibilités.

Nous sommes situés dans le célèbre hameau de Salionze, dans la localité de Monfarè : un contexte évocateur qui allie tradition, paysage et grandes possibilités de conception. Ici, il est possible de vivre en contact étroit avec la nature sans renoncer à l'identité et à la culture de la région.

La propriété se développe autour d'un bâtiment principal d'environ 300 mètres carrés, actuellement inachevé et sans subdivisions internes. Cela en fait une véritable toile vierge, prête à être modelée selon les goûts et les besoins de chacun. La propriété conserve le charme de ses origines, avec des éléments architecturaux du début des années 1900 tels que des pierres apparentes et des ouvertures caractéristiques, tandis que les planchers en bois contribuent à créer une atmosphère chaleureuse et authentique. La toiture a été refaite en 1994, tandis que les espaces intérieurs se distinguent par des hauteurs généreuses : environ 3,20 mètres aux étages principaux et, dans les combles, des hauteurs allant de 1,90 mètre à l'avant-toit à 3,80 mètres au point le plus haut.

À côté de la maison principale se trouve un second bâtiment d'environ 230 mètres carrés, qui servait autrefois d'écurie et de grange. Aujourd'hui, il représente un espace aux multiples possibilités : il peut être transformé en annexe, en espace de loisirs, en atelier ou en espace pour les invités. L'ensemble du complexe est également reconnu pour sa valeur testimoniale, un élément qui renforce encore sa valeur.

Ce qui rend cette propriété encore plus intéressante, c'est la présence d'un vignoble d'environ 3 hectares avec des vignes certifiées AOP Custoza. Il s'agit d'une opportunité précieuse pour les amateurs de vin et les professionnels, qui pourront cultiver et produire directement sur place. Le domaine est également entouré de terres agricoles, de prairies et de zones boisées qui s'étendent jusqu'aux rives pittoresques de la rivière Mincio, créant ainsi un cadre naturel vraiment unique. Ici, chaque jour peut se transformer en une expérience faite de promenades dans la verdure, de silences régénérateurs et de vues fascinantes.

Du point de vue de la planification, la propriété offre des possibilités intéressantes : en effet, la rénovation et l'extension éventuelle sont envisagées conformément à la législation en vigueur (loi 2050 de la Vénétie). Cela la rend idéale non seulement comme résidence privée, mais aussi comme investissement pour des activités réceptives ou agricoles.

En définitive, que vous souhaitiez réaliser la maison de vos rêves, démarrer une activité agricole ou créer une retraite exclusive immergée dans la nature, cette propriété représente une opportunité rare et authentique.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter : votre nouveau projet de vie pourrait commencer ici. nn Salionze est la fraction la plus peuplée de la commune de Valeggio sul Mincio et se situe au nord du chef-lieu, en direction du lac de Garde. Le nom de la localité est lié à la figure de Saint Léon le Grand, également connu sous le nom de Saint Leontius. Selon la tradition, c'est dans les environs du hameau, sur les rives du fleuve Mincio, que s'est déroulée la rencontre historique entre le pontife et Attila. Après cet épisode, Attila interrompit ses raids en Italie du Nord et retourna en Pannonie. Aujourd'hui encore, chaque année au mois de juillet, l'événement est commémoré par une reconstitution historique évocatrice.

Près de Salionze se trouve Monfarè, une petite localité caractérisée par un hameau rural immergé dans le paysage agricole, où alternent champs cultivés et bâtiments traditionnels.
Juste avant d'entrer dans la propriété se trouve la Tenuta La Falcona, une cave renommée qui propose des dégustations et des expériences œnogastronomiques au cœur des collines morainiques. La région est particulièrement appréciée pour la production des vins Custoza DOC et Bardolino DOC, et se trouve à une courte distance de lieux d'intérêt tels que Borghetto sul Mincio et le Parco Giardino Sigurtà.

La zone est également incluse dans de nombreux itinéraires de cyclisme et de VTT, qui relient le sud du lac de Garde au parc du Mincio, ce qui en fait une destination idéale pour les amoureux de la nature et des sports de plein air. nn La propriété se trouve au cœur de la zone rurale entre Salionze et Monfarè et représente un exemple authentique de l'architecture agricole traditionnelle de la région. Le corps principal, accompagné d'un entrepôt et d'une grange annexe, conserve la structure d'origine qui retrace les activités agricoles du passé, sans interventions modernes.

Bien que dépourvue d'équipements, la propriété a une valeur de témoignage et de paysage, car elle reflète l'histoire agricole de la région et s'intègre harmonieusement dans le paysage des collines morainiques, à proximité des voies fluviales du Mincio et des routes reliant le lac de Garde au parc du Mincio. Il s'agit donc d'un lieu qui parle de la vie rurale historique, de la gestion des champs et des anciens systèmes de stockage et de transformation des produits agricoles, devenant ainsi un petit trésor de la mémoire locale. nn

В самом сердце Венето, погруженном в тишину сельской местности, где времена года естественным образом определяют ритм жизни, а природа предлагает пейзажи редкой красоты, находится поистине уникальное поместье.
Это идеальное место для тех, кто мечтает создать свой собственный оазис мира, далекий от хаоса, но богатый очарованием и возможностями.

Мы находимся в известной деревушке Салионце, в местечке Монфаре: вызывающий контекст, сочетающий в себе традиции, ландшафт и большой дизайнерский потенциал. Здесь можно жить в тесном контакте с природой, не отказываясь от самобытности и культуры этого района.

На участке расположено основное здание площадью около 300 квадратных метров, которое в настоящее время находится в незавершенном состоянии и не имеет внутренних подразделений. Это делает его настоящим чистым холстом, готовым к переделке в соответствии с личными вкусами и потребностями. Особняк сохраняет очарование своего происхождения, с архитектурными элементами начала 1900-х годов, такими как открытый камень и характерные проемы, а деревянные полы способствуют созданию теплой и аутентичной атмосферы. Крыша была переделана в 1994 году, а внутренние помещения отличаются большой высотой: около 3,20 м на основных этажах и, в мансарде, от 1,90 м у карниза до 3,80 м в самой высокой точке.

Рядом с главным домом находится второе здание площадью около 230 квадратных метров, которое когда-то использовалось в качестве конюшни и сарая. Сегодня оно представляет собой помещение с большим потенциалом: его можно переоборудовать в пристройку, хобби-зону, мастерскую или гостевую комнату. Весь комплекс также признан свидетельством, что еще больше повышает его ценность.

Еще более интересным объектом недвижимости является виноградник площадью около 3 гектаров с лозами, сертифицированными Custoza PDO. Это ценная возможность как для любителей вина, так и для профессионалов, которые смогут выращивать и производить продукцию прямо на участке. Поместье также окружено сельскохозяйственными угодьями, лугами и лесными массивами, которые простираются до очаровательных берегов реки Минчио, создавая поистине уникальную природную среду. Здесь каждый день может превратиться в опыт, состоящий из прогулок в зелени, восстанавливающей тишины и завораживающих видов.

С точки зрения планирования, недвижимость предлагает интересные возможности: в соответствии с действующим законодательством (Закон Венето 2050) предусмотрена реконструкция и возможное расширение. Это делает его идеальным не только в качестве частной резиденции, но и в качестве инвестиции для рецептивной или сельскохозяйственной деятельности.

В конечном итоге, хотите ли вы реализовать дом своей мечты, начать сельскохозяйственный бизнес или создать эксклюзивное место для отдыха на лоне природы, эта недвижимость представляет собой редкую и подлинную возможность.
Для получения дополнительной информации или организации визита, пожалуйста, свяжитесь с нами: ваш новый жизненный проект может начаться прямо здесь. nn Салионце - самая густонаселенная часть муниципалитета Валеджо-суль-Минчио, расположенная к северу от главного города, в направлении озера Гарда. Название населенного пункта связано с фигурой Святого Льва Великого, также известного как Святой Леонтий. Согласно преданию, именно в окрестностях деревушки, на берегу реки Минчио, произошла историческая встреча понтифика с Аттилой. После этого эпизода Аттила прервал свои набеги на север Италии и вернулся в Паннонию. И сегодня, каждый год в июле, в память об этом событии устраиваются впечатляющие исторические реконструкции.

Недалеко от Салионце находится Монфаре, небольшой населенный пункт, характеризующийся сельской деревушкой, утопающей в сельскохозяйственном ландшафте, где чередуются возделанные поля и традиционные здания.
Непосредственно перед въездом в поместье находится Tenuta La Falcona, известная винодельня, предлагающая дегустации вин, а также блюда и вина в самом сердце моренных холмов. Эта местность особенно ценится за производство вин Custoza DOC и Bardolino DOC, и находится на небольшом расстоянии от таких достопримечательностей, как Боргетто-суль-Минчио и парк Giardino Sigurtà.

Район также включен в многочисленные маршруты для велосипедистов и горных велосипедов, которые соединяют юг озера Гарда с парком Минчио, что делает его идеальным местом для любителей природы и спорта на открытом воздухе. nn Усадьба расположена в самом сердце сельской местности между Салионце и Монфаре, представляя собой подлинный пример традиционной сельскохозяйственной архитектуры этого района. Главный корпус, сопровождаемый кладовой и пристроенным амбаром, сохраняет оригинальную структуру, которая напоминает о сельскохозяйственной деятельности прошлого, без современных вмешательств.

Несмотря на недостаток удобств, поместье представляет собой свидетельство и ландшафтную ценность, поскольку отражает сельскохозяйственную историю района и гармонично вписывается в ландшафт моренных холмов, рядом с маршрутами реки Минчио и дорогами, соединяющими озеро Гарда с парком Минчио. Таким образом, это место говорит об исторической сельской жизни, управлении полями и древних системах хранения и переработки сельскохозяйственной продукции, становясь маленьким сундуком с сокровищами местной памяти. nn

Detalhes

Tipo de imóvel: Solar
Condição: A ser restaurada
Área útil: 260 m²
Quartos: 2
Casas de banho: 1
Classe energética: NA
Referência: SV-6508

Distância de:

As distâncias estão calculadas em uma linha reta

Aeroportos: 14.0 km - Verona VRN - Valerio Catullo
33.0 km - Verona VBS - Brescia Montechiari
69.0 km - Parma PMF - Giuseppe Verdi
87.0 km - Milano BGY - Orio Al Serio
Transporte público: 8.1 km - Estação ferroviária - Castelnuovo del Garda
> 20 km - Paragem de autocarro
Saída da autoestrada: 8.0 km
Hospital: 480 m - Centro polifunzionale di Valeggio sul Mincio - ULS22
Costa: 122.8 km
Estância de esqui: 22.9 km

Nas imediações deste imóvel

Lojas: < 100 m - Supermercado - Italmark
260 m - Açougue - Macelleria gastronomia salumi
520 m - Loja de doces - Gelateria Babylon
590 m - Peixaria - Pescheria gastronomia Corallo
Comer fora: 140 m - Restaurante de fast food - Bar Iris
240 m - Restaurante - Spizzati
250 m - Pub - Bar La Posta
290 m - Café - Pasticceria Martini
Atividades esportivas: 270 m - Centro esportivo - Bocciodromo
690 m - Ginásio
6.0 km - Centro hípico - Bega's Ranch
6.5 km - Clube de Golfe - Golf Club Villafranca
Escolas: 570 m - Escola - IPSAR Carnacina area di pertinenza.
18.7 km - Instituição de ensino superior - Accademia Circense
20.7 km - Universidade - Universita' degli studi di Verona-Dipartim. Scienze chirurgiche
Farmácia: 500 m - Farmácia
Veterinário: 7.1 km - Veterinário - Ambulatorio veterinario dottoressa Alessia Laba

Informação de Valeggio sul Mincio

Altitude: 88 m s.n.m.
Área total: 63.96 km²
Tipo de território: Planície
População: 15759

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Garda Haus SRL

Via Meucci, 77b, Padenghe sul Garda, Brescia

0039 030 9900004

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Solar 2 quartos, 260 m² Valeggio sul Mincio, Verona (província)