Casa de campo 4 quartos, 975 m²

Montegalda, Vicenza (província)

Renommierter Bauernhof mit Wohnhaus, Nebengebäuden und Agritourismus-Potenzial im grünen Herzen Venetiens
In einer der faszinierendsten ländlichen Gegenden Venetiens, zwischen Vicenza und Padua, bieten wir eine authentische Oase der Ruhe und Schönheit zum Verkauf an: einen historischen Bio-Bauernhof, eingebettet in über 3,5 Hektar flaches Land, perfekt in die Landschaft der Berici-Hügel integriert und nicht weit von den Euganeischen Hügeln entfernt.
Strategische und bezaubernde Lage: Nur 5 km von den Mautstellen der Autobahnen A4 und A31, 200 Meter vom Radweg Treviso-Ostiglia und weniger als 10 Minuten von den wichtigsten Stadtzentren entfernt, stellt das Anwesen die perfekte Verbindung zwischen logistischer Bequemlichkeit, Privatsphäre und authentischem Kontakt mit der Natur dar.
DIE HAUPTRESIDENZ Ein elegantes, warmes und einladendes Haus, teilweise in den späten 80er Jahren erbaut und teilweise mit Geschmack und hochwertigen Materialien restauriert, verteilt auf mehrere Ebenen:
-- Erdgeschoss
Große Eingangsveranda, perfekt für gesellige Momente im Freien. Wohnzimmer mit gemauertem Kamin, intime und raffinierte Atmosphäre. Arbeits-/Lesezimmer, ideal für diejenigen, die von zu Hause aus arbeiten. Wohnküche, geräumig und hell, mit Essbereich. Servicebad mit Vorraum. Waschküche mit zweitem Badezimmer und Heizraum. Interne Garage mit direktem Zugang und Abstellraum/Keller. -- Erster Stock - Schlafbereich
Drei große Doppelzimmer mit Blick auf das umliegende Grün. Badezimmer mit Fenster. Flur mit Zugang zum Dachboden, großer Dachbodenbereich, in dem Sie zwei weitere Schlafzimmer und ein Badezimmer einrichten können. Zur Vervollständigung gibt es ein elegantes, unabhängiges Mini-Apartment mit separatem Eingang, Wohnzimmer, Schlafbereich und eigenem Bad: derzeit für den Agrotourismus genutzt, mit herrlichem Panoramablick auf die Berici-Hügel.
-- DER REZEPTION- UND MULTIFUNKTIONSBEREICH
Im Erdgeschoss, in einer strategischen Position in Bezug auf das Haus:
Eine große Veranda mit Glasfenstern, die das ganze Jahr über perfekt bewohnbar ist und als Frühstücksraum, Veranstaltungsraum oder Verkostungsbereich genutzt werden kann, mit einem eigenen Badezimmer für Gäste. 4 angrenzende Räume, in den 90er Jahren gebaut, derzeit als Labor genutzt, leicht umwandelbar in Räume für den Bauernhof, Gästeunterkünfte oder Räume für Bildungs- oder Freizeitaktivitäten. Direkte Verbindung mit einem halbunterirdischen Keller, ideal für die Konservierung und Verarbeitung von Produkten. 2 weitere Serviceräume für Lagerung, Speisekammer oder Lager. - LANDWIRTSCHAFTLICHE STRUKTUREN UND TECHNOLOGISCHE SYSTEME
Das Anwesen ist perfekt für die landwirtschaftliche Bewirtschaftung und Energieautarkie ausgestattet:
550 m2 Stall mit 20 kW Photovoltaikanlage auf dem Dach. 70 m2 Scheune, funktional und gepflegt. 80 m2 rustikaler Anbau, ausbaubar als Freizeitraum oder zusätzliche Wohneinheit. 25 m2 Raum über dem Keller mit Solarthermieanlage. Phytosanierungsanlage zur ökologischen Abwasserbewirtschaftung. Bio-Zertifizierung seit 1989: eine lange landwirtschaftliche Tradition im Namen der Nachhaltigkeit und des Respekts für die Umwelt.
-- IDEAL FÜR:
Familien, die nach einem Wohnsitz mitten in der Natur suchen, mit großen Wohnräumen und dem Potenzial, mehrere Familien unterzubringen. Investoren oder Unternehmer, die daran interessiert sind, einen charmanten Agriturismo, ein ländliches BB oder einen pädagogischen Bauernhof zu entwickeln. Liebhaber des Landlebens und des Lebens im Freien, mit landwirtschaftlichen, reiterlichen oder Essens- und Weinprojekten - Kontaktieren Sie uns noch heute, um die ausführliche Broschüre und die Grundrisse zu erhalten und einen exklusiven Besuch zu buchen.
Ein seltenes, authentisches Anwesen voller Möglichkeiten im grünsten Herzen Venetiens.