Moradia 6 quartos, 296 m²

Roana, Vicenza (província)

La villa di Via XXI Maggio, 212 è stata costruita alla fine degli anni ’60 da
Giovanni e Iolanda Slaviero e ne è, oggi, unico proprietario il figlio Roberto.
Si estende su di un terreno di oltre 4.500 metri quadri dei quali, 2.500, a
carattere boschivo con alberi ad alto fusto, prevalentemente conifere.

Il terreno retrostante la casa, essendo catastato come “boschivo”, non è
edificabile, tuttavia, nell’altra parte di terreno, possono essere realizzati
ulteriori 150 metri cubi, circa, che potrebbero corrispondere ad una
estensione, per tutta la larghezza dell’edificio, di 5 metri verso valle,
creando così il raddoppio dell’ampiezza dello spazio destinato a taverna e
la contemporanea creazione di un vastissimo terrazzo prendisole
superiore, rivolto a sud, di circa 60 metri quadri, defilato dalla vista della
strada, attualmente di soli 15 metri quadri di superficie.

La villa, quindi, dinanzi e dietro possiede grandi spazi di verde: quello fronte
strada è caratterizzato da un ampio giardino, solcato al centro dal viale di
accesso lastricato in porfido, recentemente plantumato di due abeti e due
tigli, oltre all’acero preesistente, e con due filari di 20 tuje atte a creare un
minimo di riservatezza fra la casa e la strada prospicente.

Nel retro, come precedentemente detto, vi è la superficie boschiva con
abeti, faggi e larici oltre ad abbondanti noccioli, felci ed arbusti vari.
La villa è eretta su 4 diversi livelli, dal basso: una taverna, un appartamento
con adiacente garage, un appartamento più grande ed una mansarda. I due
appartamenti sono quelli comunemente usati mentre mansarda e taverna
sono stati lasciati al “grezzo” ed utilizzati come deposito mobili ecc.

L’appartamento principale è quello posto al primo piano, raggiungibile da
una scala esterna, oltre che da una scala a chiocciola interna che lo collega
ad ogni altro piano della casa.
Ha una superficie di 150 mq oltre a 25,5 di terrazzi (uno anteriore ed uno
che si sviluppa su tutto il fronte posteriore e sul fronte rivolto ad Est; è
costituito da ingresso, soggiorno, cucinotto, salone e da una zona notte
percorsa da corridoio con due camere matrimoniali, una singola (o studio)
e due bagni, uno con doccia e l’altro con vasca.
Le finiture sono decisamente di lusso con ceramiche ai pavimenti, finiture
di pregio in un bagno, doppi vetri agli infissi delle finestre e porte in legno
pregiato. L’estensione e le caratteristiche di questo appartamento sono da
considerarsi “da città” e, ritenendolo opportuno, facilmente suddivisibile
in due miniappartamenti. Il camino, posto in salone, è perfettamente
funzionante ed idoneo a riscaldare più ambienti.

Sotto al precedente, vi è un secondo appartamento che ricalca il perimetro
di quello superiore ma con una disposizione interna diversa che lascia
anche spazio ad un ampio garage concepito per un’auto berlina ed una
utilitaria degli anni ’70 ma che, più verosimilmente oggi, ospita una sola
auto, lasciando però ampi spazi da utilizzare come ripostiglio; il garage è
collegato, tramite scala interna, ad entrambi gli appartamenti.
All’appartamento, di m.123 più 20 di terrazzi, si accede da una scala
esterna laterale ed è composto da ampio soggiorno, cucinotto, corridoio
della zona notte con due camere matrimoniali, una singola e due bagni di
cui uno con vasca. Completa l’appartamento un lungo terrazzo di circa 15
mq che corre su tutto il lato posteriore, rivolto a sud oltre a quello di
ingresso, sul lato Est di circa 5 mq.

La mansarda è stata lasciata “al grezzo” ma ha l’impiantistica che le arriva
sì da poterla impiegare erigendo i muri di separazione delle stanze ed il
pavimento. La superficie è sempre di mq.150 oltre a 3, circa, di un piccolo
terrazzo sulla fronte della casa; di questi, impiegabili ben di più di quel 50%
che viene considerato dagli Immobiliaristi, tanto da poterne comodamente
sviluppare un soggiorno, la cucina, una camera matrimoniale, una singola
ed un bagno.

Infine, la Taverna di mq. 60 circa, oltre mq.6 del locale caldaia, è anch’essa
lasciata “al grezzo” e maggiormente necessitaria di lavori per renderla
fruibile diversamente da semplice ricettacolo di mobili ed arnesi in disuso.
Si estende per tutta la larghezza della casa ma, all’incirca, nella metà
retrostante, rivolta a Sud.

SINTESI RIEPILOGATIVA
- Superficie appezzamento terreno: mq. 4.635
. di cui circa 2.500 boschiva
. e 150 metri cubi ancora edificabili

- Superficie abitazione:
. appartamento al piano rialzato di mq.150+25,5 di terrazzo,
costituito da ingresso, soggiorno con cucinotto, salone con camino,
corridoio, 2 camere matrimoniali, 1 camera singola o studio, 2 bagni
(uno con vasca e l’altro con doccia)
. appartamento al piano sottostante di mq.123+15 di terrazzo ed altri
6 di terrazzo d’ingresso, costituito da soggiorno, cucina, 2 camere
matrimoniali, 1 camera singola e 2 bagni (uno con vasca e l’altro
predisposto doccia)
. mansarda al rustico di mq. 150+3 di terrazzo; ampiamente
impiegabile e sviluppabile in soggiorno, cucina, camera matrimoniale,
camera singola e bagno; predisposizione impianti presenti.
. garage di mq.27 con punti luce e presa acqua presenti
. taverna al rustico di mq.60+5 di locale caldaia