Serviços e taxas

Le Case di Dorrie é uma empresa italiana (Ch. Commerce Perugia 238481, número de IVA 02749990541) e foi criada por CD Seijffert, intérprete de conferência há mais de 20 anos, mas agora agente imobiliário qualificado pela lei italiana, número de registro 11057, membro da FIMAA , a Associação Italiana de Agentes Imobiliários. Seu objetivo é prestar serviços e intermediação na compra e locação de imóveis na Itália Central, principalmente na Umbria. Le Case di Dorrie oferece intermediação direta entre as partes na venda ou aluguel de propriedades e negócios. Le Case di Dorrie também pode atuar como agente de uma parte, no caso de outro agente representar a outra parte.

O site da Le Case di Dorrie pode ser encontrado em http://www.lecasedidorrie.com. Você vai encontrar apenas uma parte do total, mudando constantemente a seleção de propriedades para venda. Fazemos o possível para manter a lista atualizada, mas sempre pergunte se um imóvel ainda está disponível!
Le Case di Dorrie tenta ser muito preciso ao fornecer as informações e documentação corretas. No entanto, recusamos qualquer responsabilidade em caso de imprecisão factual.

COMPRA DE IMÓVEIS

Mediante solicitação, Le Case di Dorrie enviará por e-mail informações, documentação e fotos sobre as propriedades e promoções publicadas no site.
Se você está interessado em uma ou mais propriedades específicas, marcamos um encontro com o proprietário ou agente local e visitamos as propriedades com você.
Após cada visita, solicitaremos que você preencha e assine um pequeno formulário de avaliação. Isto é usado como informação para o proprietário e não o obriga a comprar o imóvel.

No caso de uma venda através de Le Case di Dorrie cobramos uma taxa de 3% (+ IVA) sobre o preço de venda, com um mínimo de 3.000 euros (+ IVA), que é devido no momento da assinatura do contrato preliminar, para os seguintes serviços :

Aconselhamento e dicas sobre o procedimento de compra, leis e vida na Umbria;

-Visitando propriedades;

-O primeiro dia de visita é gratuito; visitas com duração superior a 1 dia terão um custo de 25 euros por hora mais uma taxa de combustível de 0,25 euros por km (+ iva).

-Comunicação com o proprietário / agente local;

-Negociação de preço e condições;

-Recolher os documentos de propriedade necessários (certidões cadastrais, títulos antigos, licenças de construção, etc.);

-Assistência na redação e assinatura da proposta de compra (proposta d'acquisto);

-Assistência na elaboração e assinatura do contrato preliminar de compra (compromesso);

-Assistência durante a finalização em cartório;

Além disso, podemos oferecer-lhe os seguintes serviços a uma taxa horária de 25 € (+ IVA):

-Assistindo na abertura de uma conta bancária;

- Requerer o "codice fiscale" junto do Fisco;

-Serviços de colocação (água da rede, luz, etc.) em seu nome.

Vender seu imóvel na Itália

Você também pode usar os serviços da Le Case di Dorrie caso queira vender seu imóvel na Itália. Enviaremos a você a lista de documentos necessários para isso. Iremos visitar a sua propriedade, tirar muitas fotos, escrever uma descrição detalhada que será traduzida para vários idiomas após a sua aprovação do projeto. Assim que recebermos todos os documentos necessários e o pedido de intermediação publicaremos o seu imóvel no site e em revistas ou jornais. Podemos enviar um contrato mediante solicitação.

ALUGUERES E ALUGUERES

Le Case di Dorrie também oferece serviços de intermediação para aluguel de longa e curta duração de casas e estabelecimentos comerciais. Usamos contratos de aluguel italianos.

-Para arrendamento de curta duração até 2 meses será aplicada uma taxa de 15% (+ IVA).

-Para arrendamentos de longa duração (mais de 2 meses) nossa taxa legal é de 10% (+ IVA).

-Para contratos superiores a 1 ano a taxa é de aluguel de 1 mês (+ IVA).

Também podemos ajudá-lo a deixar o seu imóvel aos nossos clientes.

TOMADORES DA EMPRESA

Alguns de nossos clientes querem comprar (ou vender) uma empresa, principalmente um agriturismo ou fazenda existente.
Para tais aquisições, a empresa precisa ser verificada quanto a dívidas e passivos. Le Case di Dorrie pode ajudá-lo neste processo. Recomendamos enfaticamente a contratação de um contador ou advogado que trabalhe em estreita colaboração com o notário. Podemos aconselhá-lo a encontrar os profissionais certos.
No caso de aquisições de empresas, cobramos a taxa legal de 5% com um mínimo de 5.000 euros (+ IVA), a ser paga no momento da assinatura do contrato preliminar, para os serviços padrão (ver compra de propriedades) mais os seguintes serviços adicionais :

-Verificação da empresa (na Câmara de Comércio, Registro de Hipoteca, Associação de Agricultores).

-Comunicação com o contador, advogado e notário.

-Fornecer e explicar o saldo e contas da empresa, se houver.

SERVIÇOS ADICIONAIS

Le Case di Dorrie também oferece consultoria e serviços em uma ampla gama de áreas especializadas, como encontrar tradutores e intérpretes qualificados, solicitar uma hipoteca na Itália, ter um relatório técnico escrito por uma geometra, restauração, aluguel, administração de propriedades e todos os tipos de conselhos e informações. Esses serviços são cobrados separadamente (todos os valores não incluem IVA):

Serviços pós-venda

Le Case di Dorrie pode colocá-lo em contato com pessoas que falam inglês, que podem ajudá-lo em todos os tipos de coisas práticas após a compra de um imóvel: comprar uma nova cozinha, encontrar um encanador, pintor ou eletricista, ajudar a estabelecer residência no município local, obter a sua autorização de residência, etc. Preço por hora: 25 € (+ IVA).

TRADUÇÕES

de documentos oficiais (escritura de compra ou hipoteca): 25 € por página (1500 caracteres) por tradutor qualificado e 80 € por hora por intérprete qualificado e testemunha durante a execução.

APLICAÇÕES DE HIPOTECA

Procedimento de escolha e pedido de hipoteca junto de um banco hipotecário italiano: reunião com o corretor hipotecário ou o banco, tradução breve dos seus documentos, visita ao imóvel com o avaliador, tradução e comunicação banco-cliente por email: taxa fixa de 1000 euros. As taxas aplicadas pelo avaliador e pelo corretor / banco hipotecário não estão incluídas.

RELATÓRIO TÉCNICO GERAL

por um geometra (topógrafo) reconhecido, sobre o estado de um edifício, juntamente com uma estimativa dos custos máximos e mínimos de restauração. A taxa é de 120 € (+ IVA).

CONSELHOS ESPECIALIZADOS

Le Case di Dorrie pode ajudá-lo a descobrir as Leis italianas em itens como: iniciar um B & B, agriturismo, um camping, hotel, etc. e também ajudá-lo através do procedimento de solicitação de licenças. Para cada caso, uma taxa separada será cobrada dependendo da dificuldade da tarefa.

RESTAURAÇÃO

Podemos colocá-lo em contato com agrimensores - geometras ou arquitetos que falam inglês - que podem iniciar a restauração, providenciar a aplicação das licenças de construção, apresentar o caderno de encargos a diferentes construtoras, aconselhar na escolha de construtores e supervisionar a construção.