Se estiver interessado em comprar uma casa em Itália, seria sensato saber como pode transformar a propriedade num empreendimento lucrativo alugando-a a inquilinos fiáveis e de confiança. Aqui estão alguns pontos de interesse a considerar quando quiser ter lucro com a sua propriedade de aluguer italiana.
1. De acordo com a lei, o imóvel deve primeiro cumprir certos requisitos legais antes de poder ser alugado. Por exemplo, um dos requisitos recentes é a posse de uma certificação energética (ACE) para todos os imóveis alugados. A certificação estabelece os quilowatts/hora necessários para manter as instalações a 18 graus no Inverno e no Verão.
2. Naturalmente, é necessário um bom inquilino que pague a tempo e mantenha a casa em boa ordem. Para o conseguir é aconselhável entrevistar o inquilino sobre questões importantes como estabilidade profissional, os seus perfis específicos como casal com filhos, estudantes, ou tratadores de animais de estimação, e seguro de arrendamento. Peça sempre um depósito e não aceite um inquilino sem um contrato assinado.
3. Preparar a sua casa para alugar é importante, uma vez que as primeiras impressões são realmente importantes. É essencial assegurar que o apartamento ou a casa cumpre todas as normas de higiene, tais como chão limpo, puxadores e torneiras brilhantes, e tanques de sanitas limpos.
4. Poderá então promover o seu anúncio imobiliário através da imprensa, como anúncios classificados ou online em diferentes listagens de imóveis. Assegure-se de que o seu anúncio dá uma descrição clara do imóvel, completa com fotos realçando os principais pontos fortes do imóvel.
5. Existem diferentes tipos de contratos de aluguer ou arrendamento. Por exemplo, um contrato gratuito permite que as partes determinem livremente a taxa anual. A sua duração é de pelo menos 4 anos, após os quais pode ser renovada por mais 4 anos.
Um contrato acordado é normalmente estabelecido por um mínimo de 3 anos e cumpre os termos e condições da lei. Por exemplo, se despejar ilegalmente o inquilino, este tem o direito de recuperar danos iguais a não menos de seis meses de renda.
Um contrato de arrendamento a curto prazo tem um limite de duração não inferior a um mês e não superior a 18 meses. Existem também contratos de arrendamento a estudantes em cidades com universidades e colégios. Estes contratos têm um limite de duração não inferior a seis meses e não superior a trinta e seis meses com opção de renovação automática. Os contratos de arrendamento a turistas proporcionam uma grande liberdade de ajustamento em função das diversas necessidades das partes envolvidas. A duração e as taxas são livremente determinadas pelas partes.