É bastante comum apaixonar-se por uma casa irresistível que, no entanto, exigirá algumas renovações aqui e ali para a tornar adequada a todas as suas necessidades. Pode também ter aterrado numa bela casa a um preço extremamente bom, mas com custos adicionais de restauração ou renovação para a tornar habitável. Seja qual for o caso, aqui ficam algumas dicas para tornar o seu exercício de renovação de casa fácil e bem sucedido.
• Antes de começar a trabalhar em qualquer projecto de renovação de casas, é importante compreender primeiro que as leis e os custos relativos a este exercício não são os mesmos em todas as regiões e que mudam com o tempo. Por conseguinte, é aconselhável verificar cuidadosamente as leis e os custos actuais de renovação na sua região antes de iniciar o trabalho.
• Como estrangeiro, pode não falar italiano com bastante fluência, o que torna difícil saber por onde começar ou terminar. Neste caso, terá de consultar o seu agente imobiliário:
– Ele ou ela irá aconselhá-lo sobre questões relativas a custos, materiais e melhores práticas de renovação no país.
– O seu agente imobiliário ajudá-lo-á a obter uma boa e fiável empresa de renovação de casas capaz de lhe proporcionar a mais alta qualidade de trabalho ao preço mais razoável, ou ligá-lo a outros profissionais tais como o Architetto (Arquitectos) e agentes técnicos, localmente conhecidos como Geometra.
• Um arquitecto ou agente técnico de renome fornecer-lhe-á todos os detalhes importantes relativos ao seu projecto de renovação.
– Ele ou ela dar-lhe-á a melhor informação sobre custos e materiais e ajudá-lo-á ainda mais na gestão e supervisão de todo o projecto.
– O arquitecto ou agente técnico também elaborará planos para todo o projecto de acordo com a forma como deseja que seja feito.
– Ele ou ela fornecer-lhe-á também estimativas precisas dos custos e da duração dos trabalhos de renovação.
– O profissional é ainda bem informado dos encargos cobrados pela Câmara Municipal, ou “comune”, pelos projectos de renovação.
Antes de iniciar os trabalhos de renovação da sua casa, seja informado de que será obrigado a solicitar a aprovação para modificar ou restaurar um edifício existente. A autorização para este tipo de obras, tal como noutros projectos de construção, é concedida pela Câmara Municipal ao proprietário da casa ou à pessoa responsável pela obra, tal como um engenheiro ou um agente técnico. No entanto, as renovações consideradas como manutenção de rotina não requerem necessariamente autorização da Câmara Municipal e são simplesmente da responsabilidade do proprietário da casa.
Tenha em mente que ao lidar com uma Câmara Municipal do interior ou de uma cidade menos povoada, encontrará menos restrições do que em centros urbanos densamente povoados como Florença ou centros urbanos antigos com muitas casas históricas e menos espaço para alargar os seus trabalhos de renovação de imóveis.
• É muito importante assinar um contrato com o construtor escolhido antes do início das obras. O contrato deve implicar todos os custos envolvidos, o programa de trabalho, e as condições de pagamento da obra pretendida. No que diz respeito aos custos, tenha em mente que na Itália é normalmente cobrado por obras de renovação a uma taxa por metro quadrado que varia dependendo da região onde se encontra a sua propriedade. O tempo é outra consideração importante, mas geralmente a maioria das obras de renovação demora entre 6 meses e um ano, dependendo de factores como a dimensão do imóvel e a magnitude do projecto. Existem também alguns benefícios fiscais sobre os trabalhos e materiais de construção necessários para renovar uma casa na Itália. Veja também isto.