A procura da casa dos seus sonhos nunca foi uma tarefa fácil. Não só existe a necessidade de aprender o máximo possível sobre as condições do bairro, as escolas locais e os centros comerciais, mas também existe a necessidade de pensar em aspectos como o tamanho da casa, localização e características; assim como as vistas das janelas. Não há dúvida de que, uma vez que a procura tenha sido reduzida e a sua casa de sonho italiana esteja um passo mais próxima, haverá a fase essencial de chegar aos agentes imobiliários ou aos particulares que vendem as suas próprias casas. Segue-se uma breve lista dos pontos a considerar ao decidir comprar a particulares:
• Comprar a um particular é principalmente benéfico porque evita o custo directo de ter em conta o custo intermédio da comissão de uma agência imobiliária. Isto é tipicamente cerca de 3% do custo do imóvel. Portanto, a compra de uma casa de sonho de 250.000 € em Itália a um vendedor privado em vez de uma agência imobiliária poderia potencialmente poupar-lhe 7.500 €.
• A capacidade de contactar pessoalmente o vendedor privado, sem ter de trabalhar primeiro através de uma agência imobiliária, é susceptível de agilizar o processo de marcação de visitas ou de obter as respostas às suas perguntas directamente do proprietário.
• Optar por comprar directamente a um particular não abrangerá os mesmos serviços que as agências imobiliárias oferecem, e isto significa que terá de ser mais inquisitivo e preparado para tomar as medidas adequadas.
• Os aspectos a ter em conta quando se lida com um vendedor privado são: Pedir para ver os documentos de propriedade do proprietário; Pedir informações sobre o estado do edifício e certificações de conformidade com os códigos de energia e de construção; Perguntar sobre a gestão financeira do edifício – se existem quaisquer custos adicionais ou atrasos a pagar. O gabinete técnico do município do imóvel deve também ser visitado para obter e confirmar a informação de que a casa tem licença de construção, que é habitável, e para compreender as políticas fiscais do imóvel.
Ao falar com vendedores privados, é vital assumir alguma responsabilidade por si próprio. Tem de pesquisar, em linha ou pessoalmente, sobre as hipotecas, seguros e serviços públicos do proprietário, para ter a certeza do seu investimento. Inquira, investigue e assegure-se de que está a tomar a decisão correcta antes mesmo de pagar as despesas de notário.