Parabéns! Concluiu com sucesso a sua compra de terrenos em Itália, o que significa que passou o seu primeiro conjunto de testes burocráticos. Então, agora que é tempo de construir, quais são os próximos passos? Tendo em mente o seu processo de aquisição, resigne-se a mais burocracia e a um ritmo italiano de fazer negócios que pode estar em desacordo com as suas experiências noutros locais.
A Itália não tem códigos de construção nacionais, mas sim uma hierarquia que deriva dos regulamentos de construção e estatutos de planeamento locais e regionais. Os seus melhores recursos para o seu projecto de construção serão os comerciantes e empresas locais que conhecem o seu novo ambiente.
O acesso a estes recursos locais é mais eficazmente conseguido através da contratação dos serviços de um “geometra” qualificado.
A sua agência imobiliária poderá ajudá-lo a escolher o geometra certo para o seu projecto. O geometra usa muitos chapéus: arquitecto, tradutor, engenheiro, encarregado de construção, agente técnico, e ligação com as autoridades relativamente a todos os “permessi” (licenças) necessários. Ele é a sua fonte de aconselhamento sobre todos os regulamentos que dizem respeito à dimensão e materiais de construção, especificações de resistência a terramotos, energia “verde” e abastecimento de água. Ele saberá como formular todas as aplicações (leia-se: “truques internos”) que serão apresentados ao escritório de planeamento local (“ufficio tecnico”).
Embora os calendários exactos sejam quase impossíveis de “adivinhar”, terá de prestar atenção à ordem das operações quando se trata de construir. Por exemplo, terá de escolher o seu construtor antes de poder obter uma licença de construção. Dependendo da sua estrutura hipotecária, poderá deparar-se com prazos que afectam quando deve iniciar a construção e quando deve ter a construção concluída.
Não importa onde construir em Itália, é altamente improvável que consiga construir qualquer tipo de “McMansion”, porque os códigos de planeamento local e regional são expressamente concebidos para manter a integridade e a beleza natural da paisagem. Mas também nenhum dos seus vizinhos estará a erguer monstruosidades incongruentes, pelo que nunca deverá ter de se preocupar com um edifício “estandardizado” que surja à volta da sua casa.
Os geometras não cobram todos o mesmo montante pelos seus serviços. As tarifas variam com o local, a experiência e a extensão do trabalho a ser prestado. Mais uma vez, a sua agência imobiliária pode ser uma grande ajuda para lhe encontrar o geometra certo. Alguns são melhores a tratar de assuntos burocráticos, enquanto outros são mais poupados ao contratar e supervisionar empreiteiros e comerciantes.
Não inicie um projecto se estiver subfinanciado. Esteja preparado caso o tempo e os custos excedam, e seja paciente… no final, a sua nova casa em Itália irá recompensá-lo.