É isso mesmo. O seu agente imobiliário italiano é o seu parceiro. Comprar uma casa em Itália é um passo enorme e extremamente excitante. O seu primeiro passo será provavelmente o de se apaixonar pela Itália. E apaixonar-se é fácil! A parte seguinte é onde o trabalho começa.
Certifique-se de que o seu primeiro contacto com o seu agente imobiliário é extremamente claro. Está pronto para definir o que procura em termos de tamanho, tipo de casa, quanto está preparado para renovar uma propriedade? Um jardim, uma piscina, um local para montar um campo de futebol caseiro? Proximidade a escolas, lojas, transportes públicos, instalações médicas, um aeroporto, uma praia, um estádio desportivo? O que é vital para si e no que pode comprometer-se?
E, claro, a localização é importante. A Itália é um país longo e fino, com muitas montanhas no meio, extensas zonas costeiras, algumas planícies de erva, várias grandes cidades, milhares e milhares de aldeias. Cada tipo de localização é muito diferente da outra; certifique-se de que sabe qual a que melhor se adequa às suas necessidades.
Uma vez decidido sobre estes pontos, o seu agente imobiliário pode começar a mostrar-lhe algumas propriedades que são altamente coerentes com as suas necessidades.
A fase seguinte requer um pouco de ajuda do seu agente. A maioria dos agentes incluirá serviços adicionais nos seus honorários, mas outros não. Então certifique-se de que sabe exactamente o que está incluído e o que não está no seu acordo específico.
Estes serviços podem incluir diversos aspectos do processo de compra de propriedade:
1. Obtenção de um código fiscal italiano (codice fiscale) emitido pela autoridade fiscal italiana (Agenzia delle Entrate), que é um passo obrigatório para a aquisição de um imóvel.
2. Abertura de uma conta corrente num banco italiano, que é um passo obrigatório antes da assinatura do documento definitivo de venda (rogito).
3. Elaboração do contrato de venda preliminar (compromesso ou preliminare di vendita), em duas línguas, se necessário, por um advogado.
4. Rastreio do imóvel junto dos registos prediais e autoridades fiscais para garantir que não existem impedimentos à venda (e que não há razão para que o imóvel possa ser apreendido pelas autoridades). Seria provavelmente melhor se um agente técnico verificasse também estruturalmente o imóvel para se certificar de que é sólido ou, pelo menos, como descrito.
5. Encontrar um notário (notaio – um funcionário público capaz de representar o Estado) para transcrever e registar, de acordo com os requisitos legais, o contrato definitivo (rogito) a fim de tomar efectivamente a propriedade do bem imóvel.
Por conseguinte, é fundamental seleccionar um agente imobiliário não só no que diz respeito à sua assistência para o ajudar a encontrar a casa dos seus sonhos, mas também com base na sua capacidade de fornecer o apoio e os serviços de que necessitará depois de a ter encontrado. Por isso, pergunte. Pergunte directamente quais (se houver) os serviços que implicam custos adicionais, e quais são exactamente esses custos. Assegure-se de que escolhe o agente que melhor se adapta às suas necessidades.
Além disso, por uma taxa extra, muitos agentes ajudá-lo-ão a obter um orçamento de renovação e até mesmo a encontrar um empreiteiro local de confiança para empreender as obras de construção. Muitas coisas para fazer, numa língua estrangeira num país estrangeiro e o seu agente imobiliário é normalmente capaz de o ajudar com uma carga de questões extra sem custos extra.
Além disso, se não puder viajar para Itália, existem outros serviços que algumas agências poderiam fornecer-lhe remotamente como tours virtuais, ou se preferir, em alguns casos, o seu agente irá percorrer a casa por si com um telemóvel, utilizando aplicações como o FaceTime, Zoom, Skype, ou outro serviço de chat vídeo, mostrando-lhe a casa um a um. Também poderão gerir os negócios em seu nome através da Procuração (Power of Attorney).
Faça do seu agente o seu parceiro para um negócio bem sucedido.