Monthly Archives: Setembro 2020

Como utilizar o novo Gate-away.com e encontrar o lar perfeito para si

By Setembro 24, 2020
Como utilizar o New Gate-away.com e encontrar o lar perfeito para si

Este é um rápido guia passo-a-passo sobre a utilização do novo Gate-away.com. Assim, pode realmente tornar-se o seu melhor aliado na procura do seu imóvel perfeito em Itália entre mais de 35.000 anúncios em toda a península.

Como iniciar a sua pesquisa de imóveis em Gate-away.com

Antes de mais, na página inicial, escolha o método de pesquisa que melhor lhe convier. Pode escrever o nome do local que prefere como destino em Itália ou pode fazer uma pesquisa no mapa. Pode facilmente utilizar ambos a partir de qualquer dispositivo.

Pesquisa de propriedade tradicional: escreva o nome da região, província, cidade ou área em que está interessado. Pode pesquisar ao mesmo tempo por locais diferentes. Poderá visualizar também no mapa a posição das propriedades que aparecem na lista dos seus resultados.

Pesquisa no mapa: desenhe a área que deseja pesquisar no mapa. Pode escolher entre um círculo ou uma forma fechada. Terá a oportunidade de olhar para múltiplas áreas ao mesmo tempo!

Pesquisa no mapa

Depois poderá aperfeiçoar ainda mais a sua pesquisa para obter resultados mais precisos de acordo com as suas necessidades, utilizando os filtros:

filtros
  • Gama de preços
  • Número de quartos
  • Tipo de propriedade – pode seleccionar um ou mais tipos de propriedade
  • Número de casas de banho
  • Estado do bem
  • Tamanho do imóvel
  • Tamanho do terreno/jardim
  • Características principais: jardim, terreno, garagem, adega, piscina e terraço
  • Distância da costa, estação de esqui e aeroporto

Depois clique no botão ‘Pesquisar’ para ver as listagens que satisfazem os seus critérios. Pode também ordená-las por:

  • mais relevantes
  • mais recente
  • preço mínimo
  • preço máximo
  • cidades

Na página de resultados da pesquisa, poderá navegar numa selecção das fotografias dos imóveis sem abrir cada detalhe da página de anúncios. Isto far-lhe-á poupar muito tempo.

BÔNUS! Se for um membro MyGate-away pode esconder as listagens que não gosta, salvar a que preferiu ou salvar a sua pesquisa. Mas também pode adicionar notas sobre as propriedades.

Já encontrou algumas propriedades interessantes, e a seguir?

Contacte imediatamente o anunciante! Envie uma mensagem através do formulário de contacto que pode encontrar no fundo de cada página de imóveis e peça mais informações ou para marcar uma visita.

Tire o máximo partido do Gate-away.com. Feliz caça à casa!

O Covid-19 afectou a procura de uma casa em Itália por parte de compradores estrangeiros?

By Setembro 23, 2020
O Covid-19 afectou a procura de uma casa em Itália por parte de compradores estrangeiros?

…alerta de spoiler: não afectou!

Nestes tempos inquietantes, nem sempre é fácil permanecer concentrado no seu sonho de procurar “um lugar ao sol”. Alguns de vós podem tê-lo adiado, outros apenas o cancelaram, redireccionando os seus recursos para assuntos mais urgentes e práticos. Ainda há pessoas que procuram comprar uma casa em Itália? A resposta é um SIM estrondoso, especialmente com Gate-away.com!

Portanto, se você é um deles, não está sozinho.

Como todos os anos, também nos primeiros 7 meses de 2020 o Gate-away.com registou um aumento no número de pedidos recebidos de caçadores de casas em todo o mundo para propriedades à venda em Itália, apesar do Covid-19: +19,07% em comparação com o mesmo período em 2019.

Depois de Março (-35,13% dos pedidos), o mês que coincidiu com o surto de coronavírus, o encerramento forçou muitas pessoas em todo o mundo a procurarem propriedades em casa e tem sido sinónimo de mais tempo a passar também em busca de propriedades. Os inquéritos de Junho e Julho aumentaram 51,49% e 57,11%, respectivamente, em comparação com o mesmo período em 2019. O melhor resultado de sempre em 12 anos de Gate-away.com durante estes meses de Verão.

Que regiões em Itália são as mais solicitadas pelos investidores estrangeiros neste momento?

  1. Toscana
  2. Lombardia
  3. Apúlia
  4. Abruzzo
  5. Ligúria

A Toscana sempre esteve no topo da nossa classificação como a região que recebe o maior número de consultas e é também a região com o maior número de listas com mais de 7.700.

Vimos um crescimento especialmente em regiões como o Lazio (+54,57%) e Molise (+95,87%).

E entre os destinos mais procurados encontram-se os que pertencem às três primeiras regiões do ranking, pelo que encontramos a zona do Lago Como (Lombardia), Salento (Apúlia) e Lunigiana (Toscana). São seguidos pelo Vale de Itria (Apúlia), Maremma e Chianti (Toscana).

Os outros lagos, Lago Maggiore (Lombardia e Piemonte) e Lago Trasimeno (Úmbria) estão respectivamente no sétimo e décimo lugar.

Para onde gostaria de se mudar?

Que país tem sido o mais activo na prossecução do sonho italiano?

  1. EUA
  2. Reino Unido
  3. Alemanha

Os potenciais compradores dos Estados Unidos são os que enviaram o maior número de pedidos de informação até agora, mesmo que ainda não estejam autorizados a vir a Itália.

São seguidos pela França, Canadá, Países Baixos, Bélgica, Suécia e Suíça.

O que as pessoas em todo o mundo pensam agora da Itália?

Num inquérito recente que realizámos sobre o impacto da COVID-19 na imagem da Itália entre mais de 50.000 potenciais compradores internacionais, 49,5% dos inquiridos disseram que ainda consideram a Itália como o país mais seguro da região mediterrânica para viver e viajar com o coronavírus e depois disso. Além disso, 75,1% deles pensam que hoje a Itália representa as melhores oportunidades como um investimento imobiliário em comparação com outros países como Portugal, Espanha, França, Grécia, Croácia e Chipre.

As pessoas não desistiram do seu sonho italiano. E quanto a si? Diga-nos nos comentários abaixo.

Compra de propriedade italiana: As 3 perguntas jurídicas mais frequentes – O Advogado Responde

By Setembro 18, 2020
Compra de propriedade italiana

Entrevistamos recentemente Manlio Gervasi, advogado do c_legal, um escritório de advocacia boutique especializado em direito imobiliário e administrativo, para responder a algumas das perguntas jurídicas mais frequentes sobre a compra de propriedade em Itália como não-italiano. Temos a certeza de que encontrará informações muito úteis.

Os estrangeiros podem comprar propriedade em Itália?

“Os cidadãos da UE podem comprar propriedade imobiliária em Itália sem quaisquer restrições. O mesmo não podemos dizer dos cidadãos não comunitários. Neste último caso, devemos verificar se a condição de reciprocidade entre a lei de Itália e a lei do Estado do comprador se aplica. Trata-se de um princípio internacional reconhecido mundialmente, no qual um Estado (ex. Itália) aceita o mesmo tratamento de um cidadão italiano noutro Estado, com base no “princípio da reciprocidade“. Normalmente, antes de qualquer decisão de investimento imobiliário em Itália, um cidadão não europeu pode verificar esta condição no website do Ministério dos Negócios Estrangeiros italiano ou procurar a assistência de um advogado imobiliário internacional”.

Pode-se comprar um imóvel em Itália quando se está no estrangeiro?

Pode-se passar pelo processo a partir do estrangeiro e comprar uma casa em Itália sem estar fisicamente lá? E se encontrar um imóvel e fizer uma oferta mas depois não puder vir e fechar pessoalmente a escritura?

“Isto é especialmente verdade agora por causa do Covid. Mas claro, se não estiver em Itália pode comprar um imóvel no país mesmo que não esteja aqui através da concessão de uma Procuração (P) que é uma prática muito comum para transacções à distância.

Se um comprador precisa de um representante legal que gere as transacções em seu nome em Itália, a Procuração é a solução perfeita.

Com ela, um profissional trabalha regularmente em nome de um comprador(es) que, por qualquer razão, não pode participar nas fases de acordo contratual ou de estipulação.

Uma Procuração (P) dá a outra pessoa – um advogado italiano ou qualquer outra pessoa de confiança – a capacidade de representar legalmente o comprador em uma ou mais empresas, incluindo a compra de um imóvel em Itália.

Se for concedida ao advogado, este tem o poder de realizar todas as actividades em nome e no interesse do cliente, desde a fase preliminar até ao encerramento com a chave do imóvel na mão.

Contém disposições avançadas que protegem totalmente qualquer transacção, escolhendo quando entra em vigor e que poderes/autoridade serão concedidos.

A única condição é que o P, se concedido no estrangeiro, seja legalmente vinculativo e executório em Itália e/ou se concedido em Itália, legalmente verificado por um Notário ou advogado imobiliário.

A melhor solução é que o comprador solicite a um advogado imobiliário internacional, habituado a praticar com transacções estrangeiras. Assim, o nosso conselho é sempre o de conceder o P a um profissional para representar compradores estrangeiros”.

Quanto tempo demora o processo de compra em Itália?

“O processo de compra depende de quando o comprador e o vendedor chegam a acordo sobre o preço do imóvel. O processo é mais longo quando há muitos documentos a recolher e a verificar durante a devida diligência.

A devida diligência é realmente recomendada antes de se chegar ao compromisso com o vendedor. O comprador deve verificar o estado legal do imóvel, a fim de evitar problemas futuros e situações desagradáveis ou perder tempo e dinheiro.

Se o comprador contratar um advogado imobiliário ou profissional, o processo de compra deve ser rápido e rápido.

Na minha experiência pessoal, fechamos negócios entre 3-9 meses, mas depende da propriedade imobiliária e dos problemas que possam surgir durante a devida diligência e negociação”.

[Escrito em colaboração com o advogado italiano Manlio Gervasi da C_legal]