O relatório anual de 2023 da Gate-away.com revela como a Itália é atractiva para os investidores internacionais, especialmente americanos, alemães e britânicos, que querem comprar uma segunda casa no país.

“O pico de buscas no exterior por imóveis italianos à venda através da Gate-away.com foi registrado em abril e agosto, embora o período que vai de fevereiro a março também tenha experimentado uma atividade intensa – comenta Simone Rossi, cofundadora da Gate-away.com – O valor médio dos imóveis solicitados na Itália é de cerca de 530,000 euros, mas registramos um aumento nas consultas de imóveis até 100,000 euros, representando 40.78% do total de solicitações. Isto confirma a nossa ideia de que o investimento estrangeiro no sector imobiliário em Itália não só é atrativo como também está cada vez mais bem distribuído”

Compradores internacionais em Itália em 2023: idade e nacionalidades

Uma das principais novidades diz respeito à idade das pessoas que utilizam a Gate-away.com para encontrar a casa dos seus sonhos em Itália, o que poderá abrir novos e interessantes cenários.

De facto, a maioria dos seus 1,8 milhões de visitantes únicos tem entre 45 e 54 anos. Isto significa que a sua idade média desceu em comparação com os anos anteriores, quando tinham entre 55 e 64 anos.

Outro dado estatístico muito interessante é o segmento de potenciais compradores com idades compreendidas entre os 25 e os 44 anos, que representa uma fatia crescente do mercado de compradores internacionais em Itália e que pode alterar totalmente o cenário das razões pelas quais os investidores estrangeiros procuram uma casa em Itália. De facto, enquanto antes a maioria das pessoas procurava uma propriedade onde passar os anos de reforma, agora cada vez mais pessoas procuram também um local onde possam trabalhar remotamente. Esta é uma tendência completamente nova.

Em termos de nacionalidades, os americanos estão no topo da lista (28,82%) dos que enviaram o maior número de pedidos. Seguem-se os alemães (11,53%) e os britânicos (9,05%).

O ranking dos dez países mais activos inclui também a Itália, porque muitos enviaram pedidos enquanto estavam na península. Seguem-se os seguintes países:

  1. Canadá
  2. França
  3. Países Baixos
  4. Suíça
  5. Bélgica
  6. Suécia

Digno de atenção é o crescimento de Israel também em 2023 (+39,62%), apesar dos acontecimentos no Médio Oriente. Também a Austrália (+10,4%) e a Irlanda (+11,34%) registaram um aumento do número de pedidos de informação enviados em relação a 2022.

As localidades de Itália mais procuradas pelos caçadores de casas no estrangeiro

Ostuni na Apúlia, Chianni na Toscana e Scalea na Campânia foram as cidades mais solicitadas em 2023 de acordo com o relatório anual da Gate-away.com, com Chianni que registou +143,42% em relação a 2022.

Depois, há as seguintes cidades:

  1. Fivizzano (Toscana)
  2. Lucca (Toscana)
  3. Carovigno (Puglia)
  4. Nizza Monferrato (Piemonte)
  5. Noto (Sicília)
  6. Todi (Úmbria)
  7. Tropea (Calábria)

Relativamente às províncias, Como (4,75%), na Lombardia, foi a mais solicitada. Perugia (4,46%), na Úmbria, e Lucca (4,37%) ocupam, respetivamente, a segunda e a terceira posições.

Seguem-se as seguintes províncias:

  1. Brindisi, na Apúlia (3,86% do número total de pedidos para todas as províncias italianas)
  2. Sassari (3,82%)
  3. Imperia (3,43%)
  4. Cosenza (3,39%)
  5. Massa Carrara (3,18%)
  6. Chieti (2,94%)
  7. Pisa (2,87%)

As três principais regiões são a Toscana (18,52%), a Lombardia (9,28%) e a Ligúria (8,42%). Por conseguinte, manteve-se inalterado em relação a 2022.

O resto do top 10 é composto da seguinte forma:

  1. Sicília (8,16%)
  2. Piemonte (7,74%)
  3. Apúlia (7,68%)
  4. Abruzzo (6,63%)
  5. Úmbria (5,94%)
  6. Sardenha (5,68%)
  7. Calábria (5,48%)

“A Sicília, os Abruzos, a Sardenha, a Calábria e as Molise merecem uma menção especial – comenta Simone Rossi – De facto, em 2023, estas regiões registaram um crescimento substancial do interesse em relação ao ano anterior. Além disso, enquanto o Lago de Como ocupa o primeiro lugar entre as áreas mais solicitadas, seguido por Salento na Puglia, Lunigiana na Toscana e Vale de Itria na Puglia, as maiores percentagens de crescimento são para a área de Maremma (+ 6,53%) da Toscana, mas acima de tudo para os Alpes, que atingiu +67,07%.”

Imóveis mais procurados para venda em Itália

74,65% dos pedidos de informação no portal Gate-away.com são para moradias isoladas, embora também tenhamos registado um crescimento para apartamentos (+7,48%). A maioria dos pedidos é para propriedades totalmente restauradas e já habitáveis (63,84%), embora os pedidos de propriedades a serem restauradas tenham aumentado em 2023 (+16% em comparação com 2022).

40,78% dos pedidos foram para imóveis até 100.000 €. 24,78% para imóveis à venda na faixa de € 100.000 a € 250.000. 16.79% são para casas de € 250,000 a € 500,000, enquanto 9.65% são para casas de € 500,000 a 1 milhão de euros e 8% para aquelas à venda por mais de 1 milhão de euros.