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Como comprar uma casa em Itália a partir do estrangeiro através da Procuração

By Dezembro 3, 2020
Itália - Procuração

Já alguma vez ouviu falar da Procuração (PoA)?

Depois de ter escolhido a casa perfeita para si, talvez através de visitas virtuais e videoconferências com o seu agente imobiliário ou directamente com o vendedor, pode também adquiri-la no estrangeiro através da Procuração.

Pode ser emitida para muitos assuntos, tais como compra ou venda de propriedades, herança, para estabelecer uma nova empresa, etc. e em qualquer caso não pode viajar para Itália e precisa de um representante legal que gere os negócios em seu nome na bel paese. Permite-lhe simplificar e acelerar todo o processo de compra.

É um documento que é legalmente vinculativo e através do qual uma pessoa dá a outra o direito de agir em seu nome para a(s) tarefa(s) ou responsabilidade(s) estipulada(s) que estão delineadas na Procuração para um ou mais assuntos. Assim, deve ser concedido a uma pessoa em quem confia ou a um advogado italiano para o representar para as formalidades exigidas pela lei italiana durante a compra de um imóvel em Itália.

Dois tipos de Procuração

Existem dois tipos diferentes de Procuração, dependendo do(s) poder(es) que pretende dar ao seu representante em Itália:

  • Procuração Geral: dá amplos poderes à pessoa que escolheu para agir em seu nome, permitindo-lhe tratar de todos os aspectos do processo de compra e não apenas deste caso isolado.
  • Procuração Especial: permite-lhe limitar a Procuração a uma necessidade(s) específica(s). Este é o caso em que apenas necessita que alguém assine um documento específico, como a Escritura Final, abra uma conta bancária, por exemplo, ou contrate uma hipoteca, por exemplo, e não possa estar presente.

Tanto a Procuração Geral como a Procuração Especial expiram com a morte ou incapacidade mental da pessoa que a emitiu, ou em caso de conflito de interesses com o representante. Em qualquer caso, o comprador pode também decidir atribuir uma data de expiração à Procuração ou revogá-la sempre que o deseje.

Como se obtém uma Procuração?

Perguntámos a Manlio Gervasi – advogado da c_legal, uma firma de advogados especializada em direito imobiliário e administrativo – e ele disse que a Procuração pode ser emitida no estrangeiro.

“Pode assiná-la no país onde o comprador reside ou está localizado. Em qualquer caso, o procedimento pode variar de um país para outro e depende também de se a nação específica participa ou não em tratados internacionais ou outros tratados bilaterais com a Itália”.

“A Procuração está na língua do comprador” – continua Manlio Gervasi – “Quando discutimos as necessidades dos clientes por telefone, e escolhemos o procedimento correcto em consideração da sua localização, emitimos a Procuração Internacional com toda a informação aqui em Itália. Depois enviamo-la por correio electrónico aos clientes para que a possam assinar com a presença de um notário. Uma vez concluído o procedimento no estrangeiro de acordo com a nossa indicação com Apostila ou legalização através do Consulado Italiano, eles enviam-nos de volta através de um mensageiro com as assinaturas originais e nós realizamos as diligências necessárias para dar efeito legal aqui em Itália. Todo o processo pode demorar de 2/4 semanas até 4/6 semanas”.

Acha que isto não é possível? Muitos compradores estrangeiros já o fizeram neste tempo de incerteza. Encontraram o seu retiro italiano perfeito e fecharam o negócio com a ajuda das agências imobiliárias que anunciam as suas propriedades para venda em Gate-away.com.

⇨ Nas próximas semanas, faremos uma transmissão ao vivo com o advogado Manlio Gervasi nos nossos canais sociais. Que aspecto jurídico gostaria que ele discutisse? Diga-nos nos comentários abaixo ⇩