O mercado imobiliário italiano continua a sua trajetória de crescimento, oferecendo uma combinação de acessibilidade e promessa. De acordo com o ISTAT (Instituto Nacional de Estatística de Itália), os preços das casas subiram de forma constante em 2024, impulsionados em grande parte pelas novas construções, que registaram um aumento anual de +8,8%. Entretanto, os preços das casas existentes registaram um aumento modesto de 2,8%.
O que torna a Itália única é o seu contexto histórico? Enquanto a maioria dos países da UE registou aumentos de preços significativos desde 2010, a Itália destacou-se como exceção, com os preços das casas a caírem 4,0%. Esta tendência posiciona a Itália como uma oportunidade intrigante para os compradores que procuram valor num mercado europeu competitivo.
Taxas hipotecárias mais baixas trazem alívio
O financiamento de uma casa em Itália está a tornar-se mais acessível, graças à descida das taxas hipotecárias. Após atingir um pico de 4,92% no final de 2023, as taxas médias caíram para 3,71% em novembro de 2024, de acordo com a Codacons, uma importante associação de consumidores do país. Para os compradores, isto traduz-se em poupanças substanciais. Por exemplo, numa hipoteca a 25 anos de 125 000 euros, os pagamentos mensais são agora cerca de 85 euros mais baixos, o que permite poupar mais de 1000 euros por ano.
Os economistas prevêem novas reduções das taxas , à medida que o Banco Central Europeu (BCE) flexibiliza a política monetária num contexto de inflação estável. Este clima favorável já se instalou, preparando o terreno para um crescimento contínuo em 2025.
Compradores americanos: Uma força crescente
O charme da Itália continua a cativar sobretudo os compradores americanos. Estes são atraídos pelo seu estilo de vida, tesouros culturais e políticas fiscais favoráveis. O recente enfraquecimento do euro em relação ao dólar americano veio tornar o negócio ainda mais apetecível, tornando as propriedades italianas ainda mais atractivas para os investidores baseados no dólar.
Olhando para o futuro, os especialistas prevêem que o euro pode descer ainda mais em 2025 e mais além, oferecendo potenciais pechinchas para os americanos prontos para se mudarem. Quer se trate de uma vivenda no campo ou de um elegante apartamento na cidade, o mercado imobiliário italiano oferece um valor inigualável.
O que torna 2025 especial para os compradores?
O sector imobiliário italiano em 2025 estabelece um equilíbrio entre estabilidade e oportunidade. Um inquérito recente realizado pelo Banca d’Italia (Banco de Itália), pela Agenzia delle Entrate ( Agência dasReceitas Italianas) e pela Tecnoborsa (uma sociedade anónima sem fins lucrativos) revelou que 72% dos agentes imobiliários locais apresentam uma perspetiva positiva para o mercado. Este otimismo é apoiado pelo interesse crescente em empreendimentos sustentáveis e em propriedades de luxo, que atraem um leque diversificado de compradores internacionais.
Além disso, os incentivos fiscais favoráveis de Itália tornam mais fácil do que nunca transformar o seu sonho de ser proprietário de uma casa em Itália em realidade. Das praias ensolaradas da Apúlia às colinas ondulantes da Toscana, há uma propriedade para todos os gostos e estilos de vida.
